Nhà ở thương mại: Thí điểm dự án qua nhận quyền sử dụng đất, hiệu lực 5 năm

Chính phủ vừa ban hành quyết định thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế nhận quyền sử dụng đất, với thời gian hiệu lực kéo dài 5 năm, mở ra nhiều cơ hội phát triển.

Nhà ở thương mại: Động lực mới từ chính sách thí điểm

Chính phủ đã chính thức phê duyệt cơ chế thí điểm cho dự án nhà ở thương mại, sử dụng phương thức nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình. Đây được xem là bước đi đột phá nhằm giải quyết những khó khăn trong việc huy động quỹ đất cho phát triển bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo quyết định, cơ chế thí điểm sẽ có hiệu lực trong vòng 5 năm, tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư linh hoạt hơn trong việc khai thác và sử dụng đất. Mô hình này không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại mà còn thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất, giảm áp lực lên ngân sách nhà nước trong việc giải phóng mặt bằng.

Các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là những đơn vị có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính, sẽ được hưởng lợi lớn từ chính sách này. Việc hợp tác nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người dân giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ cung cấp sản phẩm ra thị trường.

Cơ chế thí điểm và lợi ích cho thị trường

Cơ chế thí điểm này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều thách thức trong việc phát triển nhà ở thương mại, đặc biệt ở các đô thị lớn nơi giá đất tăng cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc sử dụng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân không chỉ tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại mà còn giảm thiểu tình trạng đất bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả.

Lợi ích chính từ cơ chế thí điểm như tăng nguồn cung nhà ở: Mô hình này giúp khai thác tối đa quỹ đất sẵn có, tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại với giá cả hợp lý hơn. Chính sách này giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp, từ đó kích thích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.  Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân sang doanh nghiệp không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đảm bảo quyền lợi về tái định cư hoặc bồi thường thỏa đáng.

Ông Nguyễn Văn Minh, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Cơ chế thí điểm này mở ra cơ hội lớn để thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, cần có các quy định chi tiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.”

Triển vọng và những điều cần lưu ý

Mặc dù cơ chế thí điểm cho nhà ở thương mại mang lại nhiều kỳ vọng, vẫn còn một số thách thức cần giải quyết. Đầu tiên là vấn đề minh bạch trong quá trình nhận quyền sử dụng đất, bởi đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo lợi ích của cả người dân lẫn doanh nghiệp.

Thứ hai, các chuyên gia khuyến nghị cần có những hướng dẫn cụ thể về thủ tục, đặc biệt là việc xác định giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không kiểm soát tốt, nguy cơ xảy ra tranh chấp hoặc bất đồng về giá là rất lớn.

Tuy nhiên, với những ưu điểm vượt trội, mô hình này có tiềm năng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, chỉ riêng tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu về nhà ở thương mại vẫn đang ở mức rất cao, đặc biệt là trong phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài ra, với thời gian hiệu lực 5 năm, cơ chế này sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp và cơ quan quản lý đánh giá tính khả thi trước khi nhân rộng mô hình trên toàn quốc.

Hướng đi mới cho bất động sản Việt Nam

Cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua nhận quyền sử dụng đất không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn là chiến lược dài hạn nhằm tháo gỡ các nút thắt trong thị trường bất động sản. Với sự hỗ trợ của Chính phủ và sự tham gia tích cực từ các doanh nghiệp, mô hình này hứa hẹn sẽ thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Bằng việc triển khai thí điểm trong 5 năm, Chính phủ hy vọng có thể tìm ra các giải pháp toàn diện, từ đó xây dựng chính sách phát triển bền vững cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở thương mại nói riêng. Đây cũng là bước tiến quan trọng giúp Việt Nam tiệm cận với các tiêu chuẩn quốc tế trong lĩnh vực quản lý và phát triển đô thị.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tạp chí công thương