Đất nền phân lô hút khách dịp cuối năm

Thời điểm cuối năm luôn là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc đất nền phân lô.

Theo thống kê mới đây từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh trong các tháng gần Tết, thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn.

Sự gia tăng quan tâm với đất nền 

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tới nhà đất trong quý III/2024 đã tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này ghi nhận ở hầu hết các phân khúc như căn hộ chung cư, biệt thự liền kề và nổi bật nhất là đất nền phân lô. Đặc biệt, bước sang tháng 10/2024, lượt tìm kiếm đất nền tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo các môi giới bất động sản, dù giao dịch chưa thật sự bùng nổ, các lô đất nền tại khu vực ngoại thành Hà Nội với giá dao động quanh mức 50 triệu đồng/m² như Hoài Đức, Thường Tín, Đan Phượng, Đông Anh hay Thạch Thất đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Lượng giao dịch tại các khu vực này tăng đều qua từng tuần, tạo nên bức tranh đầy tích cực cho thị trường.

Xu hướng tìm kiếm nguồn hàng giá tốt 

Chị Thùy Dung, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ rằng thay vì phải tìm kiếm khách hàng như trước, hiện nay nhà đầu tư chủ động liên hệ để tìm nguồn hàng giá tốt. Những lô đất đã có sổ đỏ và được giảm giá khoảng 10-15% so với đầu năm 2022 ngay lập tức thu hút người mua. Bên cạnh đó, không chỉ khu vực ngoại thành Hà Nội, đất nền tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Giang cũng trở thành điểm đến hấp dẫn, với nhiều nhà đầu tư sẵn sàng gom số lượng lớn.

Anh Ngô Giang, Giám đốc Sàn Bất động sản Giang Minh, cũng cho biết rằng các lô đất nền có diện tích lớn, gần mặt đường và giá hợp lý đang có thanh khoản rất tốt. Khách hàng không ngần ngại đặt cọc ngay khi có sản phẩm phù hợp. Với mức giá giao dịch trung bình từ 1,7-2,4 tỷ đồng mỗi nền, phần lớn nhà đầu tư đều kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai hoặc thậm chí “tạo sóng” thị trường bằng cách gom hàng số lượng lớn.

Những yếu tố thúc đẩy thị trường 

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng gần đây, các hội nhóm đầu tư đang tích cực gom đất tại các khu vực có giá chưa tăng mạnh. Động thái này được cho là bước đi đón đầu trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ năm sau, hạn chế việc phân lô, bán nền tại nhiều thành phố và thị xã trên cả nước.

Tuy nhiên, theo ông Chung, chỉ thị trường Hà Nội hiện nay mới có sự sôi động rõ rệt, còn thị trường tỉnh lẻ vẫn khá trầm lắng. Thanh khoản ở các tỉnh tăng chậm và chưa tạo ra cú hích lớn. Ông dự đoán, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn, đòi hỏi nhà đầu tư hiện tại cần có tầm nhìn từ 1-3 năm thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh như trước.

Dự báo tương lai 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng tâm lý thị trường đang dần tích cực hơn khi các vướng mắc được tháo gỡ và các chính sách hỗ trợ dần phát huy hiệu quả. Giai đoạn từ quý II đến quý IV/2025 có thể là thời điểm bùng nổ của thị trường bất động sản, khi nhu cầu đầu tư quay lại và tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có giá trị sinh lợi lâu dài như đất nền và biệt thự.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, cho rằng phân khúc đất nền rất nhạy cảm với các thông tin liên quan đến quy hoạch giao thông, khu công nghiệp hay các dự án lớn. Khi những thông tin này xuất hiện, giá đất nền vùng ven ngay lập tức tăng cao, dễ dẫn đến hiện tượng sốt ảo. Vì vậy, người mua cần tránh đầu tư theo đám đông, cân nhắc kỹ trước khi tham gia vào những khu vực đang sốt giá để tránh rủi ro chôn vốn.

Thời điểm cuối năm luôn mang lại sự nhộn nhịp cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền phân lô. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn và tỉnh táo trước những biến động ngắn hạn của thị trường. Với sự cải thiện dần của các yếu tố kinh tế và chính sách, phân khúc đất nền được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong tương lai gần.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn