Đất nền vùng ven lên ngôi: Giá chung cư TP.HCM chạm mốc 68 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận xu hướng chuyển hướng sang đất nền khi giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, khiến nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời mới.

Giá chung cư TP.HCM tăng cao, đất nền vùng ven thu hút đầu tư

Trong thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá trung bình căn hộ đạt 66 triệu đồng/m² diện tích thông thủy trong quý III/2024, tăng 4% so với quý trước và gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này được hỗ trợ bởi các dự án cũ điều chỉnh tăng giá và các dự án mới thiết lập mặt bằng giá cao. Savills Việt Nam cũng ghi nhận mức giá khoảng 68 triệu đồng/m² cho nhiều dự án trên địa bàn thành phố.

Đáng chú ý, một số dự án cao cấp đã đưa giá bán lên mức 500 triệu đồng/m², phá vỡ các kỷ lục trước đó. Sự tăng giá này khiến nhiều nhà đầu tư quyết định “thoát hàng” căn hộ để tìm kiếm cơ hội mới ở các phân khúc khác.

Trong bối cảnh đó, đất nền vùng ven trở thành điểm sáng. Với quy định siết chặt hoạt động phân lô, tách thửa sau năm 2025, nguồn cung đất nền dự kiến giảm mạnh. Điều này tạo nên sức hút lớn cho loại hình bất động sản vốn đã gắn liền với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt.

Lợi thế của đất nền trong bối cảnh hiện tại

Theo Bộ Xây dựng, quý III/2024 ghi nhận 102.966 giao dịch đất nền thành công, tăng 112,8% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và vị trí thuận tiện.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng từ cuối năm 2024 đến quý II/2025 sẽ là thời gian củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Đất nền được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng tích sản lâu dài.

Những yếu tố như kết nối giao thông, tiện ích khu vực và vị trí gần các khu công nghiệp lớn đang làm tăng giá trị của đất nền. Với những lô đất nền có pháp lý minh bạch, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào mức tăng giá ổn định từ 1 đến 3 năm tới.

Nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền: Cơ hội và thách thức

Câu chuyện của chị Lê Thị Hà, một nhà đầu tư tại quận Gò Vấp, phản ánh xu hướng chuyển dịch này. Chị vừa bán căn hộ tại TP.Thủ Đức và đầu tư 1,5 tỷ đồng vào lô đất nền 100m² tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, với kỳ vọng tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện trong hai năm tới.

Anh Nguyễn Thanh Bình, một nhà đầu tư khác, cũng chọn mua đất nền thay vì căn hộ. “Giá căn hộ tăng quá nhanh, không hiệu quả cho đầu tư dài hạn. Đất nền vùng ven có tiềm năng sinh lời tốt hơn,” anh chia sẻ.

Dù vậy, không phải không có thách thức. Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cảnh báo rằng đầu tư đất nền hiện tại cần tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh chóng. Pháp lý và hạ tầng vẫn là hai yếu tố quyết định để nhà đầu tư cân nhắc.

Tiềm năng của đất nền trong giai đoạn 2025 và xa hơn

Dự báo từ quý II đến quý IV/2025, phân khúc đất nền sẽ ghi nhận sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều địa phương. Đây là thời điểm thị trường tiến tới giai đoạn khởi sắc, nhà đầu tư không còn quá chú trọng vào yếu tố giá bán ban đầu mà tập trung vào khả năng tăng giá lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, khẳng định rằng đất nền sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, nhờ tâm lý chuộng nhà đất và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Đặc biệt, những dự án đất nền ở các tỉnh thành có bảng giá đất công bố tiệm cận giá thị trường sẽ tạo ra sức bật mạnh.

Với hàng loạt lợi thế về tính thanh khoản, pháp lý rõ ràng và khả năng tích sản, đất nền đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Đất nền vùng ven không chỉ mang lại cơ hội đầu tư dài hạn mà còn là giải pháp thay thế hiệu quả trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao. Với tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời bền vững, đây sẽ là phân khúc đáng chú ý trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance.vn