Thí điểm Nghị quyết mới: Chìa khóa gỡ nút thắt thị trường bất động sản

Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất có thể là giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản: chênh lệch cung – cầu và giá cả tăng kéo dài.

Nghị quyết mới mở lối cho dự án nhà ở thương mại

Tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội XV dự kiến thảo luận và biểu quyết về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào ngày 21/11 và 30/11/2024. Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tạo ra một “cú hích” lớn, giải quyết bài toán chênh lệch cung – cầu nhà ở vốn đang trầm trọng, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Theo ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội, đây là chính sách cần thiết nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng giữa các địa phương và tránh tạo ra cơ chế “xin – cho”.

Ông Thanh nhấn mạnh rằng, việc thí điểm là một bước đi có ảnh hưởng lớn đến đầu tư và quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, để tránh những hậu quả khó khắc phục, việc triển khai cần phải được đánh giá thận trọng, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương chưa gặp vướng mắc lớn về quy định đất đai hiện hành.

Thị trường bất động sản cần cú huých kịp thời

Hiện nay, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt tại các đô thị lớn, đang khiến giá nhà leo thang và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Theo bà Nguyễn Thu Hà, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội Quảng Ninh, trước khi thực hiện thí điểm, cần đánh giá lại thực trạng nhà ở thương mại tại từng địa phương.

Bà Hà cho rằng không phải tất cả địa phương đều có nhu cầu thí điểm. Bên cạnh đó, cần ưu tiên tháo gỡ cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà công nhân, thay vì tập trung quá nhiều vào nhà ở thương mại.

Ở góc nhìn khác, ông Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị, nhận định đây là thời điểm cần thiết để triển khai chính sách linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Ông Đồng khẳng định, việc cho phép nhận quyền sử dụng các loại đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương mại sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và các địa phương.

Lựa chọn thí điểm cần đảm bảo hiệu quả và công bằng

Một trong những vấn đề lớn được đặt ra là làm sao đảm bảo hiệu quả sử dụng đất, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ hay sử dụng đất không hiệu quả. Ông Đồng đề xuất cần quy định rõ tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế của từng địa phương.

Ví dụ, mức đất ở không vượt quá 30% trong các dự án có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo đặc điểm của từng khu vực. Tại Hà Nội, TP.HCM hay Bình Dương, nơi tốc độ đô thị hóa cao, tỷ lệ này có thể khác biệt so với các địa phương khác.

Tháo gỡ vướng mắc: Tư duy cởi mở, quản lý chặt chẽ

Ông Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng việc triển khai Nghị quyết cần xác định tinh thần “vừa làm vừa sửa”. Những vấn đề phát sinh trong quá trình thí điểm cần được giải quyết ngay, tránh tình trạng “để lâu hóa khó”.

Đồng quan điểm, ông Dương Minh Thông, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng việc mở rộng điều kiện nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại là giải pháp cấp thiết. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng quy trình thực hiện cần được thiết kế chi tiết và minh bạch, tránh tạo cơ hội cho cơ chế “xin – cho” làm méo mó thị trường.

Chờ đợi hiệu quả từ cơ chế thí điểm

Nếu được thông qua, Nghị quyết này sẽ là công cụ hỗ trợ mạnh mẽ cho Luật Đất đai 2024, mở ra cơ hội mới để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, bài học từ thực tế cho thấy các chính sách cần được triển khai linh hoạt và có cơ chế kiểm tra, đánh giá thường xuyên để đảm bảo mục tiêu dài hạn.

Với thời gian thí điểm dự kiến là 5 năm, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy khẳng định, Nghị quyết sẽ góp phần ổn định nguồn cung nhà ở, đồng thời hạn chế khiếu kiện và đảm bảo công bằng giữa các nhà đầu tư.

Dù vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều, Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đang được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản. Với tư duy cởi mở, quản lý minh bạch và cơ chế triển khai hợp lý, đây sẽ là cơ hội để thị trường bất động sản chuyển mình mạnh mẽ, hướng đến phát triển bền vững và minh bạch.

Bên cạnh đó, việc thực hiện Nghị quyết không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. Một thị trường bất động sản ổn định sẽ không chỉ thúc đẩy đầu tư mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững của Việt Nam trong tương lai.

Phương Thảo

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn