VN-Index giảm 8,2 điểm bất động sản vẫn sáng

VN-Index giảm 8,2 điểm (-0,62%) xuống 1.324,4 điểm sáng 2/6, bất động sản vừa và nhỏ tăng mạnh, dẫn dắt bởi SCR, DIG, PDR.

Cổ phiếu bất động sản vừa và nhỏ lên ngôi

Sáng 2/6/2025, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam mở cửa với nhịp điều chỉnh, khi VN-Index giảm 8,2 điểm (-0,62%) xuống 1.324,4 điểm, do áp lực từ nhóm cổ phiếu lớn. Tổng khối lượng giao dịch đạt 502,2 triệu đơn vị, giá trị 10.720,5 triệu đồng. đồng, tăng 1,15% về khối lượng nhưng giảm 4,4% so với phiên sáng 30/5. Thị trường phân hóa rõ, với 152 mã tăng và 158 mã giảm, phản ánh tâm lý thận trọng khi chỉ số gần ngưỡng kháng cự 1.350 điểm.

Nhóm VN30 là gánh nặng chính, giảm hơn 14 điểm, do ba cổ phiếu Vingroup (VIC, VRE, VHM) đồng loạt giảm trên 3%, lấy đi gần 6 điểm của VN-Index. Ngược lại, nhóm bất động sản vừa và nhỏ trở thành tâm điểm, thu hút dòng tiền mạnh mẽ. SCR, DIG, PDR ghi nhận dư mua trần, với PDR khớp 22 triệu đơn vị, dư mua trần 1,6 triệu đơn vị, và DIG khớp gần 10 triệu đơn vị, dư mua trần 4,2 triệu đơn vị. Các mã khác như LDG dao động quanh mức giá trần, NTL, KDH, HDC tăng khoảng 5%, trong khi CII, NVL tăng 3%, thanh khoản đạt 15 triệu đơn vị, thuộc top thị trường.

Ngành ngân hàng điều chỉnh nhẹ, với VCB, CTG, BID, VPB, MBB, TPB, ACB, HDB giảm, trong khi EIB, TCB, STB, LPB tăng nhẹ. Nhóm chứng khoán khởi sắc hơn, với CTS tăng 3,3%, VND, BSI, FTS tăng trên 1%, nhưng VIX chỉ tăng 0,4% dù khớp 20 triệu đơn vị.

Dầu khí dẫn đầu đà tăng, với PLX (+1,9%), BSR (+2%), PVD (+1,4%). Trên sàn HNX, HNX-Index tăng 1,47 điểm (+0,66%) lên 224,69 điểm, dẫn dắt bởi CEO (+7,3%, 17,44 triệu đơn vị), TIG (+5,7%), VC2, API. UPCoM-Index giữ tham chiếu tại 98,49 điểm, với OIL (+2%), BVB, HNG giao dịch sôi động.

Tuần cuối tháng 5, VN-Index tăng 18 điểm (+1,1,4%) lên 1.332,6 điểm, nhưng áp lực chốt lời gần vùng đỉnh 1.340 điểm khiến thị trường rung lắc. Dòng tiền nội sôi động, kết hợp khối ngoại mua ròng chọn lọc ở VHM, NLG, NVL, KBC, GMD, dù bán ròng 2.700 tỉ đồng tập trung vào HPG, VIX, VCB. Bất động sản tiếp tục là trụ đỡ, với NVL, NLG, KDH tăng tốt, phản ánh xu hướng phục hồi mạnh mẽ của ngành.

Phân tích dòng tiền và sức hút bất động sản

VN-Index giảm 8,2 điểm sáng 2/6 là diễn biến kỹ thuật sau khi tăng 1,4% tuần trước, gần vùng đỉnh 1.340 điểm – mức cao nhất kể từ tháng 3/2025. Thanh khoản 10.720,5 tỉ đồng, dù giảm 4,4% so với phiên 30/5, vẫn cao hơn trung bình 20 phiên, cho thấy dòng tiền không rút mà chỉ phân bổ lại. Sự phân hóa, với 152 mã tăng và 158 mã giảm, phản ánh dòng tiền tìm cơ hội ở nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ, đặc biệt là bất động sản.

Nhóm bất động sản vừa và nhỏ bùng nổ, với SCR, DIG, PDR, NTL, KDH, CII, NVL đạt thanh khoản 15–22 triệu đơn vị, cao hơn nhiều bluechip như VCB hay VIC. So với tháng 11/2022, khi VN-Index tăng 7,2%, dòng tiền hiện nay tập trung hơn vào bất động sản nhờ pháp lý tháo gỡ.

Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2025 tạo môi trường minh bạch, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh dự án. TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm 1/3 so với 2023, nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt 150%, giải phóng hàng tồn. Hà Nội có nguồn cung tăng 3 lần, hấp thụ gần 100%, giá sơ cấp tăng 23%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ.

Ngành này còn được hỗ trợ bởi áp lực đáo hạn trái phiếu giảm, sau khi các doanh nghiệp tái cơ cấu tài chính năm 2024. NLG và KDH, với quỹ đất lớn tại TP.HCM, hưởng lợi từ xu hướng này, trong khi PDR, DIG, SCR hấp dẫn nhờ giá hợp lý và thanh khoản cao. Ngược lại, Vingroup chịu áp lực chốt lời ngắn hạn, với VIC, VRE, VHM giảm 3% từ đỉnh tháng 3/2025, phản ánh sự luân chuyển dòng tiền sang nhóm nhỏ hơn.

Khối ngoại bán ròng 2.700 tỉ đồng tuần trước, nhưng mua ròng VHM, NLG, NVL cho thấy niềm tin vào bất động sản. Dầu khí (PLX, BSR, PVD) tăng mạnh, nhờ giá dầu ổn định và đầu tư công. Ngân hàng và chứng khoán yếu, do nhà đầu tư chờ giá tốt hơn sau chu kỳ tăng 2024.

Dự báo thị trường cơ hội từ bất động sản

VN-Index có thể dao động trong vùng 1.320–1.350 điểm ngắn hạn, với hỗ trợ tại 1.290–1.320 điểm. Áp lực điều chỉnh gần ngưỡng 1.340 điểm là kỹ thuật, nhưng xu hướng tăng trung hạn vẫn giữ, nhờ dòng tiền nội và khối ngoại chọn lọc. Bất động sản sẽ tiếp tục dẫn dắt, với cổ phiếu vừa và nhỏ như SCR, DIG, PDR, NLG, KDH hưởng lợi từ pháp lý tháo gỡ và nhu cầu nhà ở tăng. CBRE dự báo giá nhà tăng tiếp năm 2025, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, khi tỷ lệ hấp thụ duy trì 100–150%.

60s Hôm Nay khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên cổ phiếu bất động sản vừa và nhỏ (SCR, DIG, PDR, NLG), kết hợp dầu khí (BSR, PVD) và cảng biển (GMD). Cần quản lý rủi ro, tránh chạy theo mã tăng trần, và theo dõi lực cầu tại vùng hỗ trợ 1.290 điểm. Doanh nghiệp nên tận dụng TTCK sôi động để huy động vốn, đẩy mạnh dự án bất động sản.

VN-Index giảm 8,2 điểm, nhưng bất động sản vừa và nhỏ bùng nổ với SCR, DIG, PDR, phản ánh chu kỳ phục hồi ngành. Nhà đầu tư nên theo dõi vùng hỗ trợ 1.290 điểm, chọn lọc mã tiềm năng như NLG, KDH, tận dụng xu hướng tăng giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM.

Bảo Long