TP.HCM xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo các sở ngành phối hợp xây dựng bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Nhiệm vụ khẩn trương trước thời hạn 5/9

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ký công văn 1360 giao nhiệm vụ cho các sở ngành liên quan trong quá trình xây dựng bảng giá đất lần đầu. Đây là bước triển khai cụ thể nhằm thực hiện Luật Đất đai sửa đổi, trong đó quy định các địa phương phải ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026.

Theo chỉ đạo, Sở Tài chính chủ trì tham mưu việc lập dự toán ngân sách phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất. Sở này phải kế thừa kết quả phê duyệt định mức của ba khu vực trước đây để áp dụng cho từng địa bàn. Toàn bộ hồ sơ, đề xuất phải trình UBND TP.HCM trước ngày 5/9.

Song song đó, Sở Tài chính còn được giao phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan nghiên cứu lựa chọn tổ chức thực hiện xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn. Đây được xem là giải pháp nhằm rút ngắn thời gian triển khai nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Phối hợp dữ liệu từ 168 phường, xã

Một điểm đáng chú ý trong công văn là yêu cầu 168 chủ tịch phường, xã, đặc khu trực thuộc TP.HCM chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất. Các đơn vị này phải rà soát giao dịch thành trên tất cả tuyến đường, đoạn đường, vị trí và các khu giáp ranh. Dữ liệu này sẽ cung cấp nền tảng quan trọng để Sở Tài nguyên và Môi trường cân đối, xây dựng bảng giá đất đồng bộ cho toàn thành phố.

Theo các chuyên gia, việc yêu cầu toàn bộ phường xã cùng tham gia là động thái nhằm bảo đảm tính chính xác, khách quan của bảng giá đất mới. Cơ sở dữ liệu từ cấp cơ sở giúp phản ánh rõ hơn sự biến động của thị trường, thay vì chỉ dựa vào khung giá từ cấp trên. Đồng thời, quy trình này sẽ hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất Nhà nước ban hành và giá thị trường thực tế.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được giao phối hợp với Sở Tư pháp báo cáo về trình tự, thủ tục khi ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan dự án này. Tất cả phải hoàn thành và trình UBND TP.HCM trước ngày 5/9, nhằm bảo đảm tiến độ kịp thời cho giai đoạn 2026.

Hai phương án xây dựng bảng giá đất

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra hai phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu để UBND TP.HCM xem xét.

Phương án thứ nhất là UBND TP.HCM cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu, đồng thời thực hiện thủ tục rút gọn để nhanh chóng có bảng giá đất mới. Cách làm này sẽ tạo điều kiện ban hành văn bản đúng thời hạn, nhưng đòi hỏi quá trình giám sát chặt chẽ để bảo đảm chất lượng và tính minh bạch.

Phương án thứ hai là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương cũ gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, sau đó tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP.HCM từ ngày 1/1/2026. Đây sẽ là giải pháp tạm thời, áp dụng cho đến khi UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất thay thế. Tuy nhiên, cách này có thể làm chậm quá trình phản ánh đúng biến động giá đất của đô thị đặc biệt như TP.HCM.

Ý nghĩa của bảng giá đất mới

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định mới của Luật Đất đai mang nhiều ý nghĩa đối với TP.HCM. Trước hết, bảng giá đất sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác. Do đó, mức giá sát với thị trường sẽ giúp nguồn thu ngân sách minh bạch và ổn định hơn.

Ngoài ra, bảng giá đất mới còn góp phần làm căn cứ để người dân và doanh nghiệp thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Nếu xây dựng hợp lý, giá đất công khai minh bạch sẽ hạn chế tình trạng “hai giá” tồn tại lâu nay giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời giảm nguy cơ phát sinh khiếu kiện.

Giới chuyên gia nhận định, đây là cơ hội để TP.HCM tái cơ cấu chính sách đất đai, bảo đảm vừa thu hút đầu tư vừa giữ được công bằng xã hội. Tuy nhiên, thách thức lớn là làm sao vừa đáp ứng tiến độ gấp gáp vừa xây dựng được bảng giá đất phản ánh đúng thực tế. Việc huy động 168 phường xã cùng tham gia được xem là giải pháp khả thi để nâng cao chất lượng dữ liệu đầu vào.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Đầu tư tài chính