TP.HCM rà soát 4 dự án BT Thủ Thiêm, xác định lại giá đất thanh toán

TP.HCM sẽ xác định lại giá đất của 4 dự án BT tại Thủ Thiêm, hoàn thành rà soát trong tháng 8.

Kế hoạch triển khai theo Nghị định 91

UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch 52 nhằm triển khai Nghị định 91 của Chính phủ về thời điểm xác định giá đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Đây được xem là bước đi nhằm minh bạch hóa các dự án hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, vốn kéo dài nhiều năm và liên quan đến nhiều doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, thành phố sẽ rà soát lại hàng loạt dự án trọng điểm, bao gồm bốn tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son), hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục Bắc – Nam. Các dự án này từng được triển khai theo cơ chế BT, trong đó nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng và được thanh toán bằng quỹ đất tại Thủ Thiêm.

Nội dung rà soát tập trung vào việc xác định rõ ranh giới, vị trí, diện tích và giá đất của phần diện tích đã có quyết định giao hoặc cho thuê. Trường hợp phát sinh diện tích giao bổ sung hoặc phần đất chênh lệch, cơ quan chức năng cũng phải xác định và tính toán theo đúng quy định pháp luật.

Lộ trình rà soát và điều chỉnh

Theo kế hoạch, từ nay đến hết ngày 30-8, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì việc rà soát. Kết quả sẽ làm cơ sở quan trọng để tính toán lại quỹ đất thanh toán cho các nhà đầu tư. Trong trường hợp giá trị quỹ đất thay đổi so với trước, phụ lục hợp đồng BT sẽ được ký bổ sung để cập nhật kịp thời.

Song song đó, các quyết định giao đất, cho thuê đất trước đây cũng sẽ được rà soát, xem xét điều chỉnh hoặc ban hành bổ sung. Điều này nhằm bảo đảm sự thống nhất, minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, tránh tình trạng chồng chéo hoặc thiếu căn cứ pháp lý.

Lãnh đạo thành phố khẳng định, việc xác định lại giá đất không chỉ phục vụ việc thanh toán cho nhà đầu tư, mà còn là bước quan trọng để đảm bảo nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả, công bằng và đúng giá trị thực tế.

Vai trò của Kiểm toán Nhà nước và các sở ngành

UBND TP.HCM đã đề nghị Kiểm toán Nhà nước vào tháng 9 tiến hành kiểm toán toàn diện. Nội dung kiểm toán bao gồm việc xác định giá trị hoàn thành của các dự án BT, diện tích và giá đất của quỹ đất thanh toán, cũng như phần diện tích và giá đất chênh lệch nếu có. Đây được xem là bước giám sát độc lập, bảo đảm tính khách quan trong quá trình rà soát.

Ngoài Kiểm toán Nhà nước, nhiều đơn vị khác cũng được giao trách nhiệm. Các sở, ngành liên quan, UBND phường An Khánh cùng các đơn vị phối hợp phải thực hiện đúng thời hạn. Việc phối hợp liên ngành sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ hơn, từ khâu rà soát, xác định thông tin đến công tác báo cáo và xử lý các phát sinh.

Trong đó, Sở Tài chính được giao vai trò chủ trì, chịu trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và tổng hợp tiến độ thực hiện. Đồng thời, đơn vị này sẽ tham mưu cho UBND TP.HCM và Bộ Tài nguyên và Môi trường để có hướng xử lý, đảm bảo kế hoạch không bị chậm trễ.

Ý nghĩa của việc xác định lại giá đất TP.HCM

Việc xác định lại giá đất các hợp đồng BT ở Thủ Thiêm không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn mang ý nghĩa lớn trong quản lý đô thị và sử dụng đất công. Thủ Thiêm là một trong những khu đô thị có giá trị đất đai cao bậc nhất TP.HCM, do đó, việc minh bạch hóa giá đất giúp bảo đảm nguồn lực đất công được khai thác hợp lý.

Bên cạnh đó, việc rà soát cũng góp phần củng cố niềm tin của người dân và cộng đồng doanh nghiệp, rằng quá trình phát triển Thủ Thiêm được thực hiện minh bạch, đúng quy định, không thất thoát tài sản công. Đây là cơ sở quan trọng để thành phố tiếp tục thu hút đầu tư và phát triển bền vững.

Trong bối cảnh hạ tầng khu Đông TP.HCM đang được thúc đẩy mạnh mẽ, đặc biệt với sự hiện diện của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, những bước đi chặt chẽ về quản lý đất đai sẽ góp phần định hình một đô thị hiện đại, minh bạch và phát triển lâu dài.

Thùy Linh