TP.HCM gỡ vướng 80 dự án: Bất động sản thoát đáy, tăng trưởng trở lại

Sau giai đoạn suy giảm sâu kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu phục hồi trong năm 2025, với điểm nhấn là việc tháo gỡ hàng chục dự án tồn đọng và tăng trưởng quay lại mức dương.

Thị trường đi qua chu kỳ trầm lắng kéo dài

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM, giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024 là quãng thời gian đặc biệt khó khăn đối với thị trường bất động sản Thành phố. Hoạt động kinh doanh bất động sản nhiều thời điểm tăng trưởng âm trên 15%, phản ánh sự suy giảm sâu cả về nguồn cung, giao dịch lẫn niềm tin thị trường.

Nguyên nhân đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, gồm tác động của đại dịch, siết chặt tín dụng, những vướng mắc pháp lý kéo dài tại hàng loạt dự án và tâm lý thận trọng của cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Không ít dự án bị đình trệ nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai và làm đứt gãy dòng chảy đầu tư.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, xu hướng tiêu cực dần được chặn lại. Tốc độ tăng trưởng âm thu hẹp qua từng năm và bắt đầu chuyển sang trạng thái cân bằng. Đến năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng trưởng dương 3,06%, đánh dấu bước thoát đáy sau chu kỳ suy giảm kéo dài.

Dù mức tăng chưa cao, kết quả này được xem là tín hiệu quan trọng cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bước vào pha phục hồi thận trọng.

Cú hích từ khung pháp lý mới

Một trong những động lực then chốt thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM là việc hàng loạt luật quan trọng chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Theo Sở Xây dựng, các quy định mới được đánh giá là thông thoáng hơn, làm rõ nhiều nội dung trước đây còn chồng chéo, qua đó tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn tại nhiều năm tại các dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý đã giúp nhiều dự án đủ điều kiện tái khởi động, từng bước đưa nguồn cung trở lại thị trường trong năm 2025. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng có cơ sở rõ ràng hơn để xây dựng kế hoạch đầu tư, triển khai dự án và huy động vốn.

Bên cạnh đó, TP.HCM đã chủ động ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, tháo gỡ một trong những “điểm nghẽn” lớn nhất khiến nhiều dự án bị đình trệ thời gian qua.

Song song với các quy định chung, Thành phố cũng vận dụng tối đa các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại, qua đó khơi thông thêm nguồn lực cho thị trường.

Gỡ vướng dự án tồn đọng, khơi thông nguồn cung

Trong năm 2025 và đầu năm 2026, TP.HCM đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính tổ chức nhằm tháo gỡ các dự án bất động sản bị đình trệ kéo dài. UBND Thành phố đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản để tập trung xử lý các vướng mắc.

Các dự án được rà soát, phân loại theo nhóm vấn đề và giao cụ thể cho từng sở, ngành phụ trách giải quyết theo chức năng. Cách làm này giúp tăng tính trách nhiệm, rút ngắn thời gian xử lý và hạn chế tình trạng đùn đẩy giữa các cơ quan.

Kết quả đến nay, TP.HCM đã tháo gỡ được 80 dự án tồn đọng, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Việc khơi thông các dự án này không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, mà còn tạo thêm việc làm, kích thích đầu tư và đóng góp trở lại cho tăng trưởng kinh tế Thành phố.

Riêng với nhà ở xã hội, TP.HCM đã chủ động chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện các chính sách ưu đãi để kêu gọi đầu tư. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2026 phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội, trong đó trước ngày 19/1/2026 dự kiến khởi công 3 dự án với quy mô 5.568 căn.

Kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, với việc các điểm nghẽn pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ và cải cách hành chính tiếp tục được đẩy mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội tạo chuyển biến rõ nét trong giai đoạn tới.

Dòng dự án được tái khởi động sẽ từng bước cải thiện nguồn cung, góp phần điều tiết mặt bằng giá và củng cố niềm tin của nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Đồng thời, sự phục hồi của bất động sản được kỳ vọng sẽ lan tỏa sang các ngành liên quan như xây dựng, tài chính, vật liệu và dịch vụ.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dần ổn định và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, TP.HCM đặt mục tiêu đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn, hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong năm 2026.

Dù vẫn còn những thách thức phía trước, kết quả tháo gỡ 80 dự án tồn đọng cùng mức tăng trưởng dương trong năm 2025 được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Thành phố từng bước phục hồi và phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán

Các tin tức liên quan đến Nhà đất