Bảng giá đất TP.HCM chính thức ban hành: Giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m²

TP.HCM công bố bảng giá đất mới, áp dụng từ 31/10, với giá cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m², ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể so với dự thảo trước đó.

TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất: Những điểm nổi bật

Ngày 21/10, UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định 79, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất theo Quyết định số 02. Đây là bước điều chỉnh quan trọng, áp dụng từ ngày 31/10/2023 đến hết 31/12/2025, mang đến những thay đổi lớn về khung giá tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến vùng ven.

Theo quyết định mới, mức giá đất cao nhất tại TP.HCM là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Đây là mức giá tăng gấp 4,2 lần so với bảng giá cũ nhưng đã được điều chỉnh giảm so với mức 810 triệu đồng/m² trong dự thảo trước đó.

Giá đất ở trung tâm: Cao nhưng hợp lý hơn dự thảo

Trong bảng giá đất mới, các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu với mức giá 687,2 triệu đồng/m². Các tuyến đường lân cận như Đông Du ghi nhận mức giá 409 triệu đồng/m², Hai Bà Trưng dao động từ 350–450 triệu đồng/m², và Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 447 triệu đồng/m².

Dù giá tăng từ 3 đến 4,5 lần so với bảng giá đất cũ, mức giá này vẫn thấp hơn 100–200 triệu đồng/m² so với dự thảo trước. Đây là sự điều chỉnh hợp lý sau quá trình rà soát kỹ lưỡng, cân đối giá trị thực tế của từng khu vực và đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội của thành phố.

Khu vực vùng ven: Thay đổi đáng kể, giá giảm so với dự thảo

Các huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh cũng ghi nhận những thay đổi lớn trong bảng giá đất. Đường Song Hành Quốc lộ 22, vốn được đề xuất mức giá 71 triệu đồng/m² trong dự thảo, nay giảm xuống còn 32 triệu đồng/m². Đường Đặng Công Bình có giá mới là 18,5 triệu đồng/m², thay vì 41 triệu đồng/m² như trước.

Tại khu vực Cần Giờ, giá đất ở mức tương đối thấp. Ví dụ, khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m², trong khi khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa được chốt giá 3 triệu đồng/m². Đây là các mức giá phản ánh đúng đặc thù kinh tế và nhu cầu phát triển tại địa phương.

Phân khúc đất nông nghiệp và thương mại dịch vụ trong bảng giá đất

Bảng giá đất mới cũng có sự thay đổi đáng kể với đất nông nghiệp. Theo đó, giá đất nông nghiệp được tính bằng cách nhân hệ số từ 2,5–2,7 với mức giá theo Quyết định 02/2020. Đất nông nghiệp được phân làm ba khu vực:

• Khu vực 1: Các quận trung tâm như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
• Khu vực 2: Các quận ven đô như quận 7, quận 12, TP Thủ Đức.
• Khu vực 3: Các huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ.

Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đánh giá đặc điểm phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực để đề xuất mức giá phù hợp. Các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu chế xuất và công viên phần mềm Quang Trung vẫn giữ nguyên mức giá hiện hành nhằm đảm bảo ổn định cho hoạt động sản xuất.

Cân bằng và minh bạch trong việc xây dựng bảng giá đất

Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM khẳng định, bảng giá đất lần này đã được xây dựng trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng dữ liệu giá đất chuyển nhượng, thông tin kinh tế – xã hội, và cân nhắc yếu tố giáp ranh giữa các quận, huyện.

Đối với đất nông nghiệp thuần túy phục vụ trồng trọt và sản xuất, bảng giá đất được điều chỉnh để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong trường hợp thu hồi đất. Khi có thu hồi, giá đất sẽ được xác định theo giá thị trường để đảm bảo công bằng trong bồi thường.

Việc ban hành bảng giá đất mới không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin thị trường mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân trong các giao dịch liên quan đến đất đai. Đây là bước tiến quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Bảng giá đất TP.HCM mới, dù có mức tăng đáng kể so với trước, đã phản ánh đúng thực tế kinh tế – xã hội của từng khu vực. Quyết định này không chỉ hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả hơn mà còn tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản và các hoạt động đầu tư trong giai đoạn 2023–2025.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn