“Cơn gió ngược” thổi qua mảng bất động sản của ROX GROUP

Lợi nhuận sụt giảm trong nửa đầu năm 2024 báo hiệu những khó khăn chồng chất cho mảng bất động sản của tập đoàn ROX GROUP.

Đầu năm 2024, ROX GROUP đã công bố chiến lược tái định vị thương hiệu, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững. Tuy nhiên, báo cáo tài chính mới nhất lại cho thấy mảng bất động sản – lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của tập đoàn, đang trong giai đoạn cần có những điều chỉnh để thích ứng với thị trường.

ROX GROUP: Hành trình từ TNG Holdings Vietnam đến tập đoàn đa ngành

ROX GROUP – tiền thân là TNG Holdings Vietnam, bắt đầu tham gia thị trường từ năm 1996. Sau gần ba thập kỷ hoạt động, ROX GROUP đã phát triển thành một tập đoàn đầu tư đa ngành, hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, tài chính, xây dựng, năng lượng và công nghệ.

Hệ sinh thái của ROX GROUP bao gồm nhiều thương hiệu thành viên nổi bật. Trong lĩnh vực bất động sản, tập đoàn sở hữu ROX Living (phát triển dự án nhà ở và khu đô thị), ROX iPark (bất động sản công nghiệp), SOJO Hotels (chuỗi khách sạn) và TNR Holdings Vietnam – đơn vị chủ lực trong mảng phát triển bất động sản nhà ở, với các dự án nổi bật như TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex và TNR The GoldView.

Ngoài ra, ROX GROUP còn mở rộng sang dịch vụ quản lý bất động sản (ROX Key), năng lượng tái tạo (ROX Energy). Và cuối cùng là lĩnh vực xây dựng với ROX Cons và lĩnh vực công nghệ (TNTech).

Bức tranh toàn cảnh ngành bất động sản của ROX GROUP

Mặc dù tham gia vào nhiều lĩnh vực khác nhau, nhưng mảng bất động sản vẫn là hoạt động kinh doanh cốt lõi, đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu của ROX GROUP. Tập đoàn hoạt động trên nhiều phân khúc thị trường, bao gồm: nhà ở, khu đô thị, bất động sản công nghiệp, khách sạn và khu nghỉ dưỡng. TNR Holdings Vietnam – với danh mục đầu tư lên tới hơn 3.200 bất động sản nhà ở và gần 20.000 sản phẩm, đang là một trong những đơn vị phát triển bất động sản nhà ở hàng đầu tại Việt Nam.

Trong khi đó, ROX iPark đang quản lý và phát triển 14 khu công nghiệp trên cả nước với tổng diện tích khoảng 3.000 ha, góp phần thu hút đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Với thương hiệu SOJO Hotels, ROX Group hiện sở hữu và vận hành 12 khách sạn, cung cấp 1.357 phòng lưu trú, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của ngành du lịch. Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL đang quản lý gần 1,2 triệu m2 mặt sàn văn phòng, trung tâm thương mại, kho bãi và nhà xưởng, đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản cho thuê.

Một số cái tên đáng chú ý khác trong hệ sinh thái bất động sản của ROX Group bao gồm Công ty CP Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân, Công ty CP Phát triển Bất động sản Hano – Vid, Công ty CP Bất động sản Mỹ, và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang. Việc sở hữu nhiều công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho phép ROX Group khai thác tối đa tiềm năng thị trường và tạo ra sức mạnh tổng hợp.

Mặc dù sở hữu quy mô đáng kể và danh mục đầu tư đa dạng, mảng bất động sản của ROX GROUP trong 6 tháng đầu năm 2024 đang trong giai đoạn điều chỉnh để thích ứng với biến động thị trường. Kết quả kinh doanh cho thấy tổng tài sản của 6 doanh nghiệp bất động sản thuộc ROX GROUP đạt hơn 135.100 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả cũng lên đến con số đáng quan ngại là trên 118.550 tỷ đồng.

Lợi nhuận của một số doanh nghiệp có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. TNR Holdings giảm 93%, chỉ còn 5,6 tỷ đồng; Hano – Vid giảm 80%, đạt 7,8 tỷ đồng; Địa ốc Việt Hân giảm 77%, đạt 18,7 tỷ đồng; Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH giảm mạnh nhất 93%, chỉ còn 1,5 tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, chỉ có Bất động sản Mỹ và Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL vẫn duy trì được tăng trưởng dương với mức tăng lần lượt là gần 109 tỷ đồng và 467 tỷ đồng (tăng 16%).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc quản lý nợ trái phiếu là một yếu tố quan trọng cần được ROX GROUP cân nhắc kỹ lưỡng trong chiến lược tài chính dài hạn. Hiện tại, TNR Holdings đang chịu khoản nợ trái phiếu khoảng 9.310 tỷ đồng, Hano – Vid là 9.655 tỷ đồng, Địa ốc Việt Hân là 9.717 tỷ đồng, và Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH là 3.603 tỷ đồng. Với việc các lô trái phiếu này sẽ đáo hạn trong vòng 1 – 2 năm tới, áp lực tài chính lên các doanh nghiệp này là rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.

Nhìn vào vào báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 có thể thấy, việc cân đối dòng tiền và đáp ứng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến trái phiếu sẽ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của ROX GROUP trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc TNR Holdings đã chủ động gia hạn thành công 40 lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 11/2024 thêm 2 năm cho thấy tập đoàn đang tích cực tìm kiếm giải pháp và có những bước đi phù hợp để quản lý hiệu quả các khoản nợ.

Nhìn chung, ROX GROUP đang tập trung vào việc tối ưu hóa hoạt động, nâng cao hiệu quả kinh doanh và quản lý nợ vay để đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn. Với hệ sinh thái đa dạng và tiềm lực sẵn có, ROX GROUP được kỳ vọng sẽ vượt qua thách thức hiện tại và tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản.

Kim Khanh

Xem thêm tin: Tại đây