Tín hiệu bất động sản Hà Nội năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội dự báo sẽ đi ngang đến hết năm 2025, sau đó có thể tăng nhẹ vào năm 2026, theo nhận định của các chuyên gia. Việc tăng giá đất, chi phí đầu vào leo thang và khan hiếm quỹ đất được cho là những yếu tố chính tác động đến xu hướng này.

Tín hiệu bất động sản Hà Nội năm 2025

Theo các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp trong ngành bất động sản, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ duy trì trạng thái đi ngang đến hết năm 2025, trước khi có khả năng tăng nhẹ vào đầu năm 2026, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà ở. Dự báo này được đưa ra dựa trên phân tích các yếu tố tác động đến thị trường, bao gồm chính sách thuế đất mới, chi phí đầu vào cho các dự án và tình hình khan hiếm quỹ đất.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 và Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc tăng giá đất theo bảng giá mới từ năm 2026 sẽ ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi và phát triển, chứ không phải suy thoái, nên khó có khả năng giảm giá.

Quan điểm này được ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, đồng tình. Ông Trung chỉ ra rằng các chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, bao gồm thuế đất, chi phí xây dựng và thiết kế, đều đang tăng. Thêm vào đó, quỹ đất khan hiếm, đặc biệt tại các vị trí trung tâm, khiến giá đất bị đẩy lên cao. Điều này dẫn đến việc các chủ đầu tư khó có thể phát triển các dự án nhà ở giá rẻ mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, loại trừ khả năng giá nhà giảm mạnh như giai đoạn 2012-2013. Bà Hằng phân tích rằng nguồn cung nhà ở giá rẻ hiện nay vẫn khan hiếm, trong khi thị trường đang trên đà phục hồi. Dữ liệu của Savills cho thấy giá chung cư mới tại Hà Nội quý 3/2024 đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Bà Hằng cũng lưu ý về sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.

Không giảm giá, có thể tăng nhẹ năm 2026

Theo số liệu của Savills, giá bán chung cư mới tại Hà Nội đạt mức 69 triệu đồng/m2 trong quý 3, tăng 6% so với quý 2 và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý 3 là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái. Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng rõ rệt, khiến việc sở hữu nhà ở trở thành bài toán khó đối với nhiều người dân.

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm và giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà.

Kim Khanh

Nguồn tham khảo: Nhịp sống kinh doanh