Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội đầu tư hấp dẫn

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ mang lại lợi suất cao và an toàn cho nhà đầu tư.

Nhiều biến số mới thúc đẩy thị trường

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, những thay đổi lớn trong năm 2024 về chính sách và xu hướng đầu tư tạo cơ sở lạc quan cho thị trường bất động sản năm 2025. Các tín hiệu tích cực đang thúc đẩy dòng vốn quay trở lại, sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Service (DXS-FERI) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, có 23 sự kiện động thổ, 45 sự kiện giới thiệu và 45 sự kiện mở bán dự án. Đáng chú ý, quý III ghi nhận số lượng sự kiện giới thiệu nhiều nhất với 22 dự án.

Các dự án mới mở bán trong năm qua bao gồm:

Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng (tháng 3/2024), Vinhomes Global Gate tại Hà Nội (tháng 9/2024), Lumi Hanoi trong Khu đô thị Vinhomes Smart City, Sycamore ở Bình Dương của CapitaLand, Eaton Park và The Meadow tại TP.HCM của Gamuda Land.

Trong quý IV/2024, có khoảng 20 sự kiện giới thiệu, ra mắt căn hộ mẫu và mở bán dự án trên cả nước, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường, với một số sự kiện có tới cả nghìn người tham dự.

Giá bất động sản tiệm cận thị trường quốc tế

Báo cáo của Knight Frank cho biết, giá bán căn hộ hạng sang ở TP.HCM và Hà Nội dao động từ 5.400-15.000 USD/m², dần tiệm cận với thị trường thế giới. Tiềm năng tăng giá vẫn rộng mở nhờ kỳ vọng vào nền kinh tế tăng trưởng cao trong năm 2025 và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai trên khắp cả nước, tăng cường kết nối vùng miền và nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực này.

Không chỉ dừng lại ở phân khúc cao cấp, thị trường bất động sản trung cấp và bình dân cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội và TP.HCM như Bắc Ninh, Bình Dương, và Đồng Nai. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn là động lực chính, giúp thị trường duy trì sự ổn định trong bối cảnh biến động toàn cầu.

Giá nhà đất đã tăng vọt do nhu cầu sở hữu nhà tăng cao, trong khi nguồn cung hạn chế. Tỷ suất sinh lời trong lĩnh vực này có thể đạt từ 20-30%, hấp dẫn đối với hầu hết nhà đầu tư. Dẫn đầu là phân khúc chung cư, tiếp theo là đất nền và biệt thự – liền kề.

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản ven đô có yếu tố đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch đang hồi phục mạnh mẽ.

Cơ hội đầu tư dài hạn cho thị trường bất động sản 2025

Thị trường bất động sản, mặc dù mức độ hồi phục tùy thuộc vào hiệu quả của các chính sách kích thích kinh tế, hiện được coi là cơ hội “mười năm có một” đối với các nhà đầu tư dài hạn. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định chung cư là loại hình bất động sản luôn đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường, ghi nhận sự tăng trưởng tốt cả về lượng quan tâm và giá cả.

Cụ thể, trong quý IV/2024 so với quý I/2024: Chung cư: Tăng 45%, Nhà riêng: Tăng 36%, Đất nền và biệt thự: Tăng 26%, Nhà mặt phố: Tăng 10%. Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang sôi động trở lại nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Các dự án bất động sản ven biển tại Phú Quốc, Nha Trang, và Đà Nẵng hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đặc biệt là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Xu hướng đầu tư mới

Năm 2025, dự kiến sẽ xuất hiện các xu hướng đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm:

Bất động sản xanh: Các dự án thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua nhà.

Bất động sản công nghiệp: Với sự phát triển của ngành công nghiệp và logistics, bất động sản công nghiệp sẽ trở thành điểm sáng trong năm 2025.

Bất động sản số: Ứng dụng công nghệ trong quản lý và giao dịch bất động sản sẽ tạo ra những cơ hội đầu tư mới.

Năm 2025 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, nắm bắt xu hướng và chuẩn bị