Siêu đô thị TP.HCM phục hồi bất động sản mạnh sau sáp nhập

TP.HCM mở rộng sau sáp nhập, bất động sản phục hồi, hướng tới siêu đô thị toàn cầu.

Động lực phát triển từ sáp nhập

Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM đã tạo đà phục hồi mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, thúc đẩy quy hoạch đồng bộ và phát triển đa cực. TP.HCM định vị là trung tâm tài chính – dịch vụ, Bình Dương là hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao, còn Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật với vai trò logistics và cảng biển quốc tế. Mô hình này mở ra triển vọng hình thành siêu đô thị lớn nhất Việt Nam, đóng góp 1/4 GDP, 1/3 thu ngân sách và hơn 1/5 kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản TP.HCM mới tăng 6% so với quý trước, với chung cư dẫn đầu (29%), vượt đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Xu hướng mua để ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định đang thay thế đầu cơ, đặc biệt từ tháng 6/2025, khi lượng tin đăng bán chung cư tăng 12% và mức độ quan tâm tăng 11% ở TP.HCM mới, 9% ở TP.HCM cũ.

Dân số TP.HCM hiện vượt 14 triệu người, dự kiến đạt 18 triệu vào 2030, tạo áp lực và cơ hội cho bất động sản. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sáp nhập không chỉ mở rộng địa giới mà còn tạo bước ngoặt phát triển, với hàng loạt dự án lớn và cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu thị trường.

Làn sóng đầu tư và quy hoạch đô thị

Sáp nhập thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư phía Bắc, theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land. Nhà đầu tư chia thành ba nhóm: nhóm có tiềm lực mạnh tập trung vào Quận 1, Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức để “trú ẩn” tài sản và cho thuê; nhóm nhắm đến khu vực gần hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay; và nhóm theo các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Ecopark tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Làn sóng này thúc đẩy nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và công nghiệp.

Quy hoạch TP.HCM mới hướng tới mô hình đa cực, với hạ tầng hiện đại và giao thông công cộng đồng bộ. TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam, nhấn mạnh năm trụ cột: hạ tầng hiện đại, kinh tế mạnh mẽ, thu hút nhân lực chất lượng cao, môi trường sống xanh sạch, và vai trò trung tâm trong mạng lưới toàn cầu. Những yếu tố này giúp TP.HCM định hình là siêu đô thị toàn cầu.

Thách thức và triển vọng

Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với các dự án quy mô lớn và đa dạng, từ chung cư cao cấp đến khu công nghiệp. Tuy nhiên, để đạt tầm siêu đô thị, TP.HCM cần đầu tư mạnh vào hạ tầng, cải thiện môi trường sống, và xây dựng chính sách thu hút nhân lực. Giao thông công cộng nội đô, đặc biệt metro và vành đai, cần được đẩy nhanh để tăng kết nối.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản sau sáp nhập cho thấy tiềm năng lớn, nhưng cũng đòi hỏi chiến lược dài hạn. Với quy mô kinh tế và dân số tăng trưởng, TP.HCM mới không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn là nền tảng để Việt Nam nâng cao vị thế trong khu vực, hướng tới mục tiêu đô thị toàn cầu bền vững.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia