Phú Quốc và lời giải bài toán “giải cứu” bất động sản.

Du lịch khởi sắc, liệu bất động sản Phú Quốc có “vượt sóng” thành công? Cơ hội nào cho nhà đầu tư và đâu là “điểm nghẽn” cần gỡ để thị trường phát triển bền vững?

Thị trường bất động sản (BĐS) Phú Quốc đang thu hút sự chú ý trở lại khi ngành du lịch địa phương có những tín hiệu phục hồi đầy hứa hẹn sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn còn nhiều băn khoăn: Liệu đây có phải là “ánh sáng cuối đường hầm” thực sự, hay chỉ là một “cơn sóng” nhất thời rồi lại chìm vào “vũng lầy” của hàng tồn kho và những khó khăn kéo dài?

Du lịch Phú Quốc khởi sắc, động lực cần thiết cho bất động sản “cất cánh”?

Những con số thống kê đầy ấn tượng từ ngành du lịch Phú Quốc đang thổi một luồng gió mới vào thị trường BĐS vốn ảm đạm trong thời gian qua. Theo báo cáo chính thức từ Sở Du lịch Kiên Giang, chỉ trong 2 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đến Phú Quốc đã tăng đột biến, đặc biệt là sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế. Tổng doanh thu từ du lịch đạt hơn 5.200 tỷ đồng, một con số cho thấy tiềm năng lớn và vai trò quan trọng của ngành du lịch đối với nền kinh tế địa phương.

Không chỉ có vậy, Hiệp hội Du lịch Phú Quốc cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của loại hình du lịch tàu biển và du thuyền. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm du lịch, tạo thêm nhiều lựa chọn hấp dẫn cho du khách, mà còn giảm bớt sự phụ thuộc vào đường hàng không, vốn đang gặp nhiều khó khăn về giá vé và hạn chế về hạ tầng. Việc đón các tàu biển du lịch cỡ lớn và siêu du thuyền chở khách hạng sang đến tham quan, mua sắm là một tín hiệu cho thấy Phú Quốc trên bản đồ du lịch quốc tế vẫn còn rất lớn.

Một yếu tố quan trọng khác là sự tăng cường kết nối du lịch đường bộ, giúp thu hút lượng lớn du khách nội địa đến với đảo ngọc. Trong bối cảnh giá vé máy bay liên tục tăng cao, gây khó khăn cho nhiều gia đình, nhiều doanh nghiệp tại Phú Quốc đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, xây dựng các tour du lịch đường bộ với giá cả hấp dẫn, phù hợp với túi tiền của nhiều du khách. Chính quyền cũng đã có những động thái tích cực để hỗ trợ, như tăng số lượng chuyến tàu phà từ đất liền ra đảo, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách di chuyển.

Sự khởi sắc của ngành du lịch đã mang lại những hiệu ứng tích cực ban đầu cho thị trường BĐS, thể hiện rõ nhất qua việc công suất lấp đầy của các căn hộ dịch vụ ngắn hạn được cải thiện đáng kể, mang lại nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư cá nhân.

Tuy nhiên, giới phân tích vẫn thận trọng cho rằng, vẫn còn quá sớm để khẳng định rằng những tín hiệu này có đủ mạnh để “giải cứu” toàn bộ thị trường BĐS Phú Quốc. Thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức lớn của ngành du lịch.

“Núi” hàng tồn kho v bài toán cần lời giải sáng tạo

Mặc dù ngành du lịch đang trên đà phục hồi, thị trường BĐS Phú Quốc vẫn phải đối mặt với một “tảng băng” lớn, có thể làm chậm lại quá trình phục hồi: đó là lượng hàng tồn kho khổng lồ. Đây là một trong những “điểm nghẽn” lớn nhất, cản trở sự phát triển bền vững của thị trường, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư và gây khó khăn cho các doanh nghiệp.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, tính đến hết năm 2023, số lượng condotel tồn kho lũy tiến đã lên tới con số đáng kinh ngạc: 50.000 căn. Bên cạnh đó, phân khúc nhà liền thổ nghỉ dưỡng cũng có tới 30.000 căn tồn kho, trong đó biệt thự chiếm phần lớn. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy một bức tranh tương tự: tính đến quý IV/2023, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc có khoảng 16.000 sản phẩm tồn kho, bao gồm condotel, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng.

Tình trạng dư cung nghiêm trọng này đã gây áp lực lớn lên giá cả và thanh khoản của thị trường BĐS Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn trong việc bán lại hoặc cho thuê các sản phẩm BĐS của mình, dẫn đến tình trạng thua lỗ, “chôn vốn”.

Các chuyên gia nhận định rằng, một trong những nguyên nhân chính là việc các chủ đầu tư đã phát triển những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, chạy theo lợi nhuận trước mắt mà không có tầm nhìn dài hạn. Nhiều dự án quá chú trọng đến quy mô, xây dựng với mật độ dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm để bán, thay vì tạo ra những trải nghiệm du lịch độc đáo và hấp dẫn, mang lại giá trị thực sự cho khách hàng.

Savills Hotels, một đơn vị tư vấn BĐS uy tín, cũng đưa ra nhận định rằng tình trạng dư cung BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt nguồn từ việc tạo ra những sản phẩm chưa phù hợp với khẩu vị của thị trường.

Giải Pháp Toàn Diện Để “Cởi Trói” Cho Bất Động Sản Phú Quốc

Để “giải cứu” thị trường BĐS Phú Quốc và đưa thị trường phát triển bền vững, cần một “liều thuốc” tổng thể, bao gồm nhiều giải pháp đồng bộ và hiệu quả, có tầm nhìn chiến lược, thay vì chỉ tập trung vào việc “vá víu” và giải quyết các vấn đề ngắn hạn. Theo bà Hạnh Hoàng, Giám đốc Tư vấn của một quỹ đầu tư BĐS tại TP.HCM, Phú Quốc cần nhanh chóng đa dạng hóa các trụ cột kinh tế, không chỉ dựa vào du lịch. 

Bà Hạnh Hoàng nhấn mạnh rằng, để giải phóng hàng tồn kho BĐS tại Phú Quốc, đặc biệt là nguồn cung lớn nhà phố thương mại, cần nhanh chóng thúc đẩy các trụ cột kinh tế song song với du lịch. Ông Nguyễn Văn Đính (VNREA) kỳ vọng Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030 sẽ giúp BĐS du lịch nghỉ dưỡng phục hồi. Tuy nhiên, cần sự phối hợp giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng.

Tóm lại, thị trường BĐS Phú Quốc đang đối mặt với những cơ hội và thách thức đan xen, đòi hỏi những giải pháp sáng tạo và quyết liệt. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích, đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố thị trường và lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Nhipcaudautu.vn