Pháp lý rõ ràng và tín dụng thúc đẩy nhà đất khu đông TP.HCM 2025

Hơn 32 dự án bất động sản tháo gỡ pháp lý, 55.000 tỷ đồng tín dụng lãi suất thấp kích cầu, khu Đông TP.HCM đạt hấp thụ 80%.

Thị trường nhà đất TP.HCM hồi sinh nhờ pháp lý và tín dụng

Thị trường nhà đất TP.HCM đang khởi sắc rõ rệt từ đầu năm 2025 sau giai đoạn dài trầm lắng. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ năm 2022 đến nay, hơn một nửa trong số 64 dự án bị vướng pháp lý đã được giải quyết, tương đương trên 32 dự án. Đây là bước tiến quan trọng, giúp nguồn cung nhà ở tăng lên, phần nào giảm cơn khát kéo dài suốt 4 năm. Đến nay, hơn 70.600 căn hộ đã được cấp sổ hồng, bảo vệ quyền lợi người mua và củng cố niềm tin vào thị trường.

Ngày 12/3/2025, các chuyên gia ghi nhận tác động tích cực từ chính sách pháp lý thông thoáng. Các quy định mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, hiệu lực từ 1/8/2024, đã tạo khung pháp lý rõ ràng hơn. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước công bố 9 ngân hàng thương mại dành 45.000-55.000 tỷ đồng cho các gói vay mua nhà lãi suất thấp. Chương trình này hướng đến người dưới 35 tuổi, với lãi suất giảm 1-3% so với mức thông thường, thời hạn vay kéo dài 15 năm. Chính sách tín dụng này không chỉ hỗ trợ người trẻ mua nhà mà còn kích thích giao dịch trên toàn TP.HCM.

Khu Đông TP.HCM nổi bật với tỷ lệ hấp thụ (tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm) lên đến 80%, vượt xa mức trung bình 75% của thành phố trong quý IV/2024. Các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và chủ đầu tư uy tín dẫn đầu xu hướng. Vinhomes Grand Park tại TP Thủ Đức là ví dụ điển hình, thu hút người mua nhờ vị trí chiến lược. HoREA báo cáo thị trường tăng trưởng 9% trong năm 2024, vượt xa mức -0,5% của năm 2023, cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Pháp lý và hạ tầng tác động đến giá nhà đất TP.HCM

Việc tháo gỡ pháp lý cho hơn 32 dự án đã mở rộng nguồn cung, giảm áp lực khan hiếm từ năm 2020. Việc cấp sổ hồng cho 70.600 căn hộ giúp người mua yên tâm sở hữu tài sản, từ đó tăng giao dịch. Các chính sách mới từ tháng 8/2024 đơn giản hóa thủ tục phê duyệt, cho phép doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bàn giao. Điều này đặc biệt quan trọng khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn ở mức cao.

Gói tín dụng 45.000-55.000 tỷ đồng đóng vai trò lớn trong việc kích cầu. Lãi suất thấp hơn 1-3% và thời hạn vay 15 năm giúp người mua trẻ giảm gánh nặng tài chính. Kết quả là tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM đạt 75% trong quý IV/2024, cao hơn mức trung bình 65% trước đó. Khu Đông TP.HCM dẫn đầu với 80%, nhờ sự hỗ trợ từ hạ tầng giao thông hiện đại.

Hạ tầng là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản khu Đông. Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) bắt đầu hoạt động từ tháng 12/2024, rút ngắn thời gian từ khu Đông đến trung tâm. Nút giao An Phú hoàn thành trong năm 2025, cao tốc Long Thành – Dầu Giây mở rộng lên 8 làn xe, và vành đai 3 thông xe kỹ thuật gần 15km vào cuối năm là những cú hích lớn. Vinhomes Grand Park hưởng lợi khi vành đai 3 chạy xuyên qua, kết nối với metro số 1, xa lộ Hà Nội và sân bay Long Thành, đảm bảo tiềm năng tăng giá dài hạn.

Năm 2023, thị trường chạm đáy với tăng trưởng âm -0,5%, nhưng năm 2024 đạt 9%, cho thấy sự phục hồi đáng kể. Tuy nhiên, chỉ các dự án có hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng mới thu hút người mua. Điều này phản ánh xu hướng ưu tiên chất lượng sống và giá trị đầu tư thay vì chạy theo biến động giá ngắn hạn.

Dự báo thị trường nhà đất TP.HCM năm 2025

Thị trường nhà đất TP.HCM năm 2025 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhờ pháp lý thông thoáng và hạ tầng hoàn thiện. Với hơn 32 dự án đã được tháo gỡ và các công trình lớn như vành đai 3 (thông xe toàn phần tại TP.HCM trước 30/6/2026) cùng sân bay Long Thành (giai đoạn 1 hoàn thành 2025), khu Đông sẽ trở thành tâm điểm. Giá bất động sản tại đây, đặc biệt ở Vinhomes Grand Park, có thể tăng mạnh khi các tuyến giao thông vận hành ổn định.

Gói vay 55.000 tỷ đồng lãi suất thấp sẽ duy trì sức mua, đặc biệt với nhóm dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ 75-80% cho thấy thị trường vẫn chọn lọc khắt khe. Các dự án thiếu tiện ích hoặc pháp lý không rõ ràng sẽ khó cạnh tranh. 60s Hôm Nay nhận định nhà đầu tư nên chú ý cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes, vốn hưởng lợi từ xu hướng này. Doanh nghiệp cần đảm bảo tiến độ bàn giao và chất lượng để giữ chân khách hàng.

Cổ phiếu bất động sản có thể tăng giá nhờ giao dịch khởi sắc, nhưng nhà đầu tư cần cẩn trọng với biến động ngắn hạn. Khu Đông TP.HCM sẽ củng cố vai trò trung tâm kinh tế, tài chính mới, tạo cơ hội cho cả người mua nhà và doanh nghiệp tận dụng chính sách tín dụng để phát triển.

Thị trường nhà đất TP.HCM năm 2025 đang mở ra cơ hội lớn từ pháp lý rõ ràng, tín dụng ưu đãi và hạ tầng hiện đại. Khu Đông dẫn đầu với tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng người mua và nhà đầu tư cần chọn lọc dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch để tối ưu lợi nhuận.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Sài Gòn Giải Phóng