Nút giao Mỹ Thủy giai đoạn 3 khởi công đẩy lên thị trường nhà đất

Nút giao Mỹ Thủy giai đoạn 3 khởi công ngày 14/3, vốn 312 tỷ đồng, giải bài toán giao thông TP.HCM, thúc đẩy thị trường nhà đất.

Khởi công giai đoạn 3 nút giao Mỹ Thủy tăng tốc thị trường nhà đất

Sáng 14/3/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP.HCM phối hợp với Sở Giao thông công chánh và UBND TP Thủ Đức khởi công giai đoạn 3 dự án nút giao thông Mỹ Thủy.

Dự án này là điểm sáng trong chiến lược phát triển hạ tầng TP.HCM, với tổng vốn giai đoạn 3 lên tới 312 tỷ đồng, thuộc dự án thành phần 1 có tổng mức đầu tư 1.826 tỷ đồng. Giai đoạn này tập trung xây dựng cầu vượt trên đường Vành đai 2 (nay là Võ Chí Công) và nhánh cầu Kỳ Hà 3, mỗi nhánh gồm 4 làn xe ôtô.

Nút giao Mỹ Thủy, tọa lạc tại TP Thủ Đức, được thiết kế 3 tầng để tăng năng lực thông hành. Các hạng mục đã hoàn thành từ 2019-2021 bao gồm hầm chui rẽ trái, cầu vượt 4 làn trên Vành đai 2, và cầu Kỳ Hà 3 (6 làn). Giai đoạn 2, triển khai từ cuối 2023, bổ sung cầu vượt rẽ trái từ Cát Lái đi cầu Phú Mỹ và cầu Kỳ Hà 4.

Giai đoạn 3 sẽ hoàn thiện quy mô, với cầu vượt và nhánh đường đảm bảo an toàn cho xe hai bánh. Tổng diện tích đất sử dụng là 16,6ha, ảnh hưởng 195 hộ dân ở phường Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi, đã nhường mặt bằng.

Dự án giải quyết ùn tắc giao thông trên trục Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống và Võ Chí Công, đáp ứng vận tải hàng hóa, hành khách tại khu vực cầu Phú Mỹ và cảng Cát Lái. Ban Quản lý cam kết hoàn thành vào 30/4/2026, phối hợp chặt chẽ để giảm thiểu tác động đến giao thông hiện hữu và đời sống người dân. Dự án thành phần 2, với 1.623 tỷ đồng, tập trung bồi thường và tái định cư, do Ban Quản lý khu vực TP Thủ Đức thực hiện.

Giao thông Mỹ Thủy tăng giá trị thị trường nhà đất khu đông

Nút giao Mỹ Thủy giai đoạn 3 hứa hẹn tạo cú hích lớn cho thị trường nhà đất khu Đông TP.HCM. Với vốn 312 tỷ đồng, dự án nâng cấp hạ tầng giao thông, giảm ùn tắc tại cảng Cát Lái – cửa ngõ xuất nhập khẩu quan trọng. Giai đoạn 1-2 đã cải thiện lưu lượng xe từ 2019, nay giai đoạn 3 với cầu vượt 4 làn sẽ tăng năng lực vận chuyển, hỗ trợ logistics và kinh tế địa phương.

Tác động trực tiếp đến bất động sản khi kết nối khu vực cầu Phú Mỹ và các tuyến đường chiến lược như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Giá trị đất tại TP Thủ Đức, đặc biệt quanh nút giao, có thể tăng khi dự án hoàn thành vào 2026. Năm 2018, khu vực này đã chứng kiến giá đất tăng 15-20% nhờ hạ tầng cải thiện, và xu hướng này có thể lặp lại.

Tuy nhiên, thách thức nằm ở việc giải phóng mặt bằng 16,6ha, ảnh hưởng 195 hộ dân. Chi phí tái định cư 1.623 tỷ đồng đòi hỏi quản lý hiệu quả để tránh chậm tiến độ. Nếu thành công, dự án không chỉ giảm áp lực giao thông mà còn nâng cao giá trị tài sản cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt phân khúc nhà ở và thương mại gần cảng.

Thị trường nhà đất khu đông thăng hoa nhờ hạ tầng mới

Thị trường nhà đất khu Đông TP.HCM sẽ bứt phá khi nút giao Mỹ Thủy hoàn thành vào 30/4/2026. Với vốn 1.826 tỷ đồng, dự án nâng cấp giao thông, kết nối cảng Cát Lái, thúc đẩy xuất nhập khẩu. Giá đất quanh TP Thủ Đức có thể tăng 15-20% như giai đoạn 2019, đặc biệt khu vực gần cầu Phú Mỹ.

Nhà đầu tư nên chú ý cổ phiếu doanh nghiệp xây dựng và bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng, như các công ty tham gia thi công. 60s Hôm Nay khuyên doanh nghiệp tận dụng cơ hội, đầu tư vào quỹ đất gần nút giao, nhưng cần theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, rủi ro chậm trễ từ tái định cư 195 hộ dân có thể ảnh hưởng ngắn hạn.

Dự án hỗ trợ logistics, tăng giá trị bất động sản thương mại. Nhà đầu tư dài hạn nên ưu tiên khu vực này, nhưng cần thận trọng với biến động giá đất do áp lực cung cầu.

Nút giao Mỹ Thủy mở ra cơ hội vàng cho thị trường nhà đất khu Đông, thúc đẩy giá trị bất động sản nhờ hạ tầng mới. Tuy nhiên, thách thức giải phóng mặt bằng 16,6ha và tái định cư 195 hộ đòi hỏi quản lý chặt để tránh chậm tiến độ, đảm bảo tiềm năng dài hạn.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Sài Gòn Giải Phóng