Nhà tập thể Hà Nội hút khách khi giá chung cư tăng cao năm 2024

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024 khiến nhiều người chuyển hướng sang nhà tập thể. Loại hình này trở thành lựa chọn thay thế phù hợp nhờ vị trí trung tâm và mức giá hợp lý.

Nhà tập thể trở thành lựa chọn mới khi giá chung cư tăng cao

Năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự biến động mạnh khi giá chung cư liên tục tăng, đẩy nhiều người ra khỏi giấc mơ sở hữu nhà ở. Thay vì tìm mua căn hộ mới, một số người chuyển hướng sang nhà tập thể, loại hình tưởng chừng đã lỗi thời nhưng nay lại trở nên hấp dẫn nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn.

Anh Trường, một chuyên viên IT sống tại quận Đống Đa, cho biết anh từng lên kế hoạch mua nhà đất với ngân sách hơn 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng tìm kiếm, anh nhận ra giá nhà tại khu vực trung tâm đã vượt xa khả năng tài chính. Những căn nhà có diện tích nhỏ trong ngõ hẹp cũng có giá từ 5 tỷ đồng trở lên, trong khi chung cư mới ở các quận lân cận cũng tăng giá nhanh, trung bình lên đến 50 triệu đồng/m².

Cuối cùng, anh quyết định mua một căn nhà tập thể gần nơi ở cũ với giá hơn 2 tỷ đồng. Dù không có thang máy hay tiện ích cao cấp như chung cư hiện đại, nhưng đổi lại, căn hộ này nằm ngay trung tâm, giúp anh thuận tiện trong sinh hoạt và công việc.

Nguồn cung khan hiếm nhà tập thể ngày càng có giá

Theo một số môi giới bất động sản, nhu cầu mua nhà tập thể tăng cao trong năm 2024 do nhiều người không thể theo kịp đà tăng giá của chung cư và nhà đất. Các căn tập thể cũ, đặc biệt là những căn ở vị trí thuận lợi, đang dần trở thành tài sản có giá trị.

Thống kê từ thị trường cho thấy giá nhà tập thể tại Hà Nội đã tăng từ 15-20% so với năm trước, tùy vào vị trí và tình trạng căn hộ. Những căn hộ có diện tích lớn, nằm ở tầng thấp, hoặc đã được cải tạo thường được săn đón nhiều hơn.

Một số khu vực như Giảng Võ, Thành Công, Kim Liên, Nghĩa Tân… ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh. Đặc biệt, các căn tầng 1 được nhiều nhà đầu tư quan tâm do có thể tận dụng để kinh doanh, với mức lợi nhuận cho thuê có thể đạt 50 triệu đồng/năm.

Nhà tập thể không chỉ là nơi an cư mà còn là cơ hội đầu tư

Ngoài việc trở thành giải pháp an cư cho người thu nhập trung bình, nhà tập thể còn được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng.

Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc mua nhà tập thể rồi cải tạo, chia nhỏ thành các phòng cho thuê có thể mang lại dòng tiền ổn định. Chẳng hạn, một căn hộ tập thể giá 3 tỷ đồng có thể được cải tạo thành 3 phòng ngủ khép kín, với giá thuê trung bình 3,5-4 triệu đồng/phòng, mang lại thu nhập khoảng 50 triệu đồng/năm.

Ngoài ra, không ít người mua nhà tập thể với kỳ vọng trong tương lai, các khu tập thể cũ sẽ được cải tạo hoặc xây mới, giúp gia tăng giá trị tài sản. Nếu các dự án cải tạo chung cư cũ được triển khai mạnh mẽ trong thời gian tới, những căn hộ tập thể có thể trở thành “tấm vé” để sở hữu những căn hộ mới tại vị trí trung tâm.

Tương lai nào cho nhà tập thể

Dù có nhiều lợi thế, nhà tập thể vẫn tồn tại một số hạn chế như thiếu tiện ích, không có thang máy và cơ sở hạ tầng xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá chung cư và nhà đất tiếp tục neo cao, loại hình này vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có nhu cầu thực về nhà ở tại khu vực trung tâm.

Trong thời gian tới, nếu các chính sách cải tạo và nâng cấp nhà tập thể được triển khai, loại hình này có thể tiếp tục tăng giá và trở thành xu hướng thay thế chung cư giá cao. Điều này sẽ không chỉ giúp người mua nhà có thêm lựa chọn mà còn góp phần tạo sự cân bằng cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn