Nhà phố Hà Nội lao đao, giá thuê cao, khách vắng bóng

Tình trạng nhà phố ế ẩm kéo dài trên các tuyến phố vàng Hà Nội khiến chủ nhà buộc phải giảm giá thuê và tìm kiếm các giải pháp linh hoạt hơn.

Thị trường nhà phố Hà Nội đối mặt với thách thức lớn

Trong năm 2024, thị trường cho thuê nhà phố tại Hà Nội rơi vào tình trạng khó khăn chưa từng có. Những mặt bằng kinh doanh nằm trên các tuyến “đất vàng” như Kim Mã, Phố Huế, Bà Triệu hay Nguyễn Thái Học đã trở nên kém hấp dẫn, khi ngày càng nhiều bảng cho thuê được treo lên mà không tìm được khách.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh kênh Batdongsan, cho biết số lượng tin đăng cho thuê nhà phố tại Hà Nội đã tăng mạnh trong hai năm gần đây, trong khi nhu cầu thuê mặt bằng giảm dần. Nguyên nhân chính đến từ sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng và sự phát triển của thương mại điện tử. Các ngành hàng như thời trang và bán lẻ, vốn là động lực chính cho thị trường nhà phố, đang chuyển dịch sang kênh trực tuyến, giảm đáng kể nhu cầu thuê cửa hàng vật lý.

Đáng chú ý, mức giá thuê nhà phố tại các khu vực trung tâm vẫn cao, khiến nhiều chủ doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc cân đối chi phí. Ông Tuấn nhận định: “Giá thuê hiện không còn phù hợp với hiệu quả kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế đang chịu nhiều áp lực.”

Giá thuê cao và thiếu linh hoạt: Rào cản lớn cho nhà phố

Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường nhà phố Hà Nội trở nên ảm đạm là sự cứng nhắc trong chính sách giá thuê. Nhiều chủ nhà không chịu điều chỉnh giá theo xu hướng thị trường, đồng thời áp dụng các hợp đồng dài hạn và mức tiền cọc cao, gây thêm áp lực cho người thuê.

Ngoài ra, sự phát triển của các trung tâm thương mại với chính sách linh hoạt hơn cũng khiến nhà phố truyền thống gặp khó khăn. Các trung tâm thương mại không chỉ giảm giá thuê mà còn cung cấp môi trường kinh doanh tiện nghi và hiện đại, thu hút các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Trong bối cảnh này, ông Tuấn cho rằng các chủ nhà cần áp dụng mô hình cho thuê linh hoạt hơn, chẳng hạn giảm giá thuê cố định và chia sẻ lợi nhuận kinh doanh với người thuê. “Việc này không chỉ giảm gánh nặng chi phí mà còn giúp duy trì hoạt động kinh doanh trong giai đoạn khó khăn,” ông nói.

Tương lai nào cho nhà phố Hà Nội?

Mặc dù thị trường nhà phố hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, một số chuyên gia cho rằng vẫn có cơ hội phục hồi nếu các chủ nhà có những điều chỉnh phù hợp. Các lĩnh vực như ẩm thực và bán lẻ quy mô nhỏ vẫn duy trì được sự ổn định và có thể là điểm sáng cho thị trường nhà phố.

Dự báo trong năm 2025, xu hướng trả mặt bằng có thể lan rộng từ trung tâm ra các khu vực lân cận nếu chủ nhà không nhanh chóng điều chỉnh giá thuê và chính sách. Đồng thời, sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại sẽ tiếp tục gia tăng, đòi hỏi nhà phố cần có sự chuyển mình để thích nghi với nhu cầu mới của thị trường.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường nhà phố có thể xuất hiện nhiều thương vụ hợp tác hoặc mô hình liên kết kinh doanh, nhằm hồi sinh những mặt bằng kinh doanh đã bị bỏ hoang. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn góp phần cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản, tạo đà phục hồi cho phân khúc nhà phố trong tương lai.

Trong bối cảnh khó khăn, nhà phố Hà Nội đang đứng trước ngã rẽ quan trọng. Những giải pháp linh hoạt, thích nghi với xu hướng mới sẽ quyết định sự sống còn của phân khúc này, đặc biệt khi sự cạnh tranh từ thương mại điện tử và các trung tâm thương mại ngày càng gia tăng. Chủ nhà cần nhanh chóng thay đổi để giữ chân khách thuê, giúp thị trường nhà phố tìm lại sức sống trong năm 2025.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance.vn