Nhà ở xã hội trở thành chiến trường cạnh tranh của các tập đoàn tư nhân

Nhà ở xã hội tại Việt Nam đang chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn tư nhân, với các dự án lớn tại Thanh Hóa và Vũng Tàu, đánh dấu bước chuyển mình từ phân khúc từng do doanh nghiệp nhà nước chi phối.

Thị trường bất động sản xã hội sôi động

Nhà ở xã hội không còn là sân chơi riêng của các doanh nghiệp nhà nước mà đã trở thành tâm điểm cạnh tranh của các tập đoàn tư nhân. Sự bùng nổ của phân khúc này được minh chứng qua các dự án quy mô lớn, thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản tham gia đấu thầu. Nhà ở xã hội giờ đây không chỉ đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ chính sách ưu đãi và nhu cầu thị trường cao.

Tại Thanh Hóa, dự án nhà ở xã hội ở phường Hạc Thành với tổng vốn 1.551 tỷ đồng trên diện tích 1,64 ha đã thu hút 5 nhà đầu tư đăng ký. Dự án gồm 2 tòa chung cư 21 tầng với 1 tầng hầm và 30 căn nhà thương mại thấp tầng, dự kiến hoàn thành trong 3 năm.

Các doanh nghiệp tham gia bao gồm Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không ACC, CTCP Tập đoàn Đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô, Tổng CTCP Đầu tư phát triển Hải Sơn – Tổng công ty 86, CTCP Tập đoàn Westminster Việt Nam và liên danh CTCP Phát triển đô thị Bắc Miền Trung – CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Nhà Việt Nam.

Tương tự, tại Vũng Tàu, dự án nhà ở xã hội rộng 4,7 ha, vốn đầu tư 2.737 tỷ đồng, với 2.295 căn hộ trong 3 block 16 tầng, đã thu hút 6 nhà đầu tư, bao gồm CTCP Tập đoàn Hoa Sen, các doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn HQC, CTCP Đầu tư Hacom Holdings và CTCP DICERA Holdings. Các dự án này cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội đối với các tập đoàn tư nhân.

Chính sách ưu đãi thúc đẩy bất động sản xã hội

Nhà ở xã hội được hưởng nhiều ưu đãi từ Nhà nước, từ giá đất, thuế đến thủ tục hành chính, tạo động lực cho các tập đoàn tư nhân tham gia. Các dự án thường được giải phóng mặt bằng sẵn, giúp rút ngắn thời gian triển khai so với các dự án thương mại. Vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố cũng khiến nhà ở xã hội dễ tiêu thụ, đáp ứng nhu cầu lớn từ người dân tại các địa phương phát triển kinh tế mạnh mẽ như Thanh Hóa và Vũng Tàu.

Nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao sau các đợt mở rộng hành chính, đặc biệt tại các tỉnh thành đang bứt tốc kinh tế. Theo thống kê, cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với 9.737 ha đất cho nhà ở xã hội. Tính đến nửa đầu năm 2025, 686 dự án với 627.867 căn đã được triển khai, trong đó 159 dự án với 135.563 căn được khởi công hoặc tiếp tục xây dựng, bao gồm 21 dự án mới với 20.428 căn. Mục tiêu đến năm 2030 là hoàn thành 995.445 căn, cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc này.

Thách thức trong cạnh tranh bất động sản xã hội

Dù nhà ở xã hội mang lại cơ hội lớn, các tập đoàn tư nhân phải đối mặt với nhiều thách thức. Chính quyền địa phương cần lựa chọn nhà đầu tư dựa trên kinh nghiệm triển khai, uy tín và mục tiêu thực sự, thay vì chỉ xét năng lực tài chính. Một số trường hợp, như liên danh tại Thanh Hóa với cùng người đại diện pháp luật, đặt câu hỏi về tính minh bạch và khả năng tăng cơ hội trúng thầu.

Nguy cơ biến tướng dự án nhà ở xã hội thành thương mại, thông qua điều chỉnh tỷ lệ căn hộ hoặc chuyển nhượng đất sai mục đích, là vấn đề cần giám sát chặt chẽ. Các chuyên gia đề xuất thiết kế cơ chế đấu thầu minh bạch với hệ thống chấm điểm kỹ thuật rõ ràng, đồng thời theo dõi sát tiến độ và chất lượng thi công để đảm bảo mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp.

Vai trò của các tập đoàn tư nhân trong bất động sản xã hội

Sự tham gia của các tập đoàn tư nhân như Hoa Sen, HQC, Hacom Holdings và DICERA Holdings cho thấy nhà ở xã hội đã trở thành một chiến trường cạnh tranh khốc liệt. Các doanh nghiệp này mang đến nguồn lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án và khả năng ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại. Tuy nhiên, những “tân binh” như CTCP Tập đoàn Westminster Việt Nam, mới thành lập năm 2024, cần chứng minh năng lực thực hiện để cạnh tranh với các tên tuổi lớn.

Nhà ở xã hội không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn là trách nhiệm xã hội của các tập đoàn tư nhân. Việc tham gia vào phân khúc này giúp các doanh nghiệp khẳng định thương hiệu, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh.

Triển vọng và khuyến nghị cho thị trường

Theo nhận định từ 60s Hôm Nay, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản trong 6–12 tháng tới, nhờ vào chính sách ưu đãi và nhu cầu cao. Các tập đoàn tư nhân cần đầu tư vào quản lý dự án và tuân thủ quy định để tránh rủi ro pháp lý. Chính quyền địa phương nên tăng cường giám sát và áp dụng cơ chế đấu thầu minh bạch để đảm bảo chất lượng dự án.

Nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần theo dõi sát các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương phát triển kinh tế mạnh để tận dụng cơ hội. Với mục tiêu 995.445 căn hộ vào năm 2030, phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự cạnh tranh của các tập đoàn tư nhân, góp phần định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhà ở xã hội đã trở thành chiến trường cạnh tranh khốc liệt của các tập đoàn tư nhân, với các dự án lớn tại Thanh Hóa và Vũng Tàu. Chính sách ưu đãi, vị trí thuận lợi và nhu cầu cao là động lực thúc đẩy, nhưng thách thức về minh bạch và chất lượng vẫn cần được giải quyết. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tận dụng cơ hội từ nhà ở xã hội để đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững, đồng thời quản lý rủi ro để đạt hiệu quả cao nhất.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn