Nhà giá cao tại TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung mới đổ bộ thị trường

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 chứng kiến nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà giá cao. Việc mở bán trở lại hàng loạt dự án đi kèm với mức giá cao hơn trước đáng kể.

Nguồn cung nhà giá cao tăng mạnh tại TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm 2025 với kỳ vọng lớn về sự phục hồi nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà giá cao. Bên cạnh các dự án mới, nhiều công trình từng đình trệ do vướng mắc pháp lý cũng đã tái khởi động, kéo theo sự điều chỉnh mạnh về giá. Dù giá tăng đáng kể, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở nhiều dự án vẫn đạt mức khả quan.

Cụ thể, dự án Citi Grand tại phường Cát Lái, TP. Thủ Đức vừa ghi nhận lượng giao dịch tích cực dù giá bán đã tăng hơn 30% so với bốn năm trước. Trong đợt mở bán đầu năm 2025, chủ đầu tư chào bán căn hộ với giá từ 51-55 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,8 tỷ đồng/căn hai phòng ngủ. Đây là mức giá được xem là phù hợp trong bối cảnh giá nhà chung cư tại TP.HCM và TP. Thủ Đức đang không ngừng leo thang.

Không chỉ Citi Grand, thị trường nhà giá cao còn đón nhận nhiều dự án mới với giá cao hơn so với các đợt mở bán trước đó. Thăng Long Real sắp triển khai tiếp đợt bán hàng tại dự án Fiato Uptown, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức với mức giá khoảng 55 triệu đồng/m². Trong khi đó, Điền Phúc Thành dự kiến đưa ra thị trường hơn 350 căn hộ thuộc dự án MT Eastmark City với mức giá nhà giá cao dao động quanh 50 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với các giai đoạn trước.

Giá nhà tăng do chi phí đầu vào leo thang

Việc giá nhà giá cao tiếp tục nhích lên không chỉ đến từ yếu tố nguồn cung mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố kinh tế và thị trường. Nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ đã phải điều chỉnh giá để bù đắp các chi phí phát sinh.

Dự án DatXanhHomes Riverside của Tập đoàn Đất Xanh tại TP. Thủ Đức là một ví dụ điển hình. Trước đây, khi còn mang tên Gem Riverside, dự án này được giới thiệu với mức giá khoảng 33 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi do vướng mắc pháp lý, giá bán hiện tại được đồn đoán lên đến 100 triệu đồng/m², gấp ba lần so với thời điểm công bố ban đầu. Theo đại diện Tập đoàn Đất Xanh, mức giá này phản ánh sự thay đổi trong mặt bằng giá chung của khu vực cũng như sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích.

Tương tự, dự án Metro Star của CT Group, tọa lạc trên đường Võ Nguyên Giáp (tên cũ là Xa lộ Hà Nội), cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh. Từ mức 38-40 triệu đồng/m² vào năm 2018, hiện giá bán căn hộ tại đây được đồn đoán lên đến 70 triệu đồng/m², trong khi các căn shophouse có thể chạm mức 120-130 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, một trong những lý do chính khiến giá nhà giá cao tại TP.HCM không ngừng tăng là chi phí đầu vào leo thang. Nhiều chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí tài chính tăng cao do lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng, thuế đất và chi phí nhân công ngày càng đắt đỏ. Bên cạnh đó, các chính sách mới liên quan đến bất động sản và việc điều chỉnh bảng giá đất cũng góp phần đẩy giá lên.

Nhu cầu dịch chuyển ra vùng ven gia tăng

Giữa bối cảnh giá nhà giá cao liên tục lập đỉnh mới, nhiều người mua đang tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn tại khu vực vùng ven. Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn, trung bình từ 28-38 triệu đồng/m².

Báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt 23.459 căn hộ, tăng 6% so với năm trước, nhà giá cao chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, TP.HCM chiếm 53,9% tổng nguồn cung, còn Bình Dương đóng góp 39,9%. Xu hướng phát triển về phía Đông và Nam thành phố cũng ngày càng rõ nét nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của hệ thống giao thông, đặc biệt là tuyến metro số 1.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, dự báo rằng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, với khoảng 13.000-15.000 căn hộ mới ra mắt. Tuy nhiên, giá bán vẫn khó có thể giảm do nhiều yếu tố tác động, từ chi phí đầu tư đến sự khan hiếm quỹ đất sạch.

Trong khi đó, phân khúc nhà giá cao hạng A tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới tại TP.HCM, trong khi các dự án hạng B và C sẽ tập trung chủ yếu tại Bình Dương và các tỉnh lân cận. Mặc dù sức cầu thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng theo các chuyên gia, sẽ không có sự bùng nổ đột biến trong nửa đầu năm 2025.

Thị trường nhà giá cao tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng, phản ánh sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng lớn. Tuy nhiên, với mức giá ngày càng cao, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực có thể sẽ cân nhắc dịch chuyển sang các khu vực ngoại vi để tìm kiếm cơ hội phù hợp hơn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn