Mua nhà tại Hà Nội cần thu nhập từ 45 đến 210 triệu đồng mỗi tháng

Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đòi hỏi mức thu nhập tối thiểu từ 45 đến 210 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động.

Giá nhà Hà Nội tiếp tục tăng cao, đẩy xa giấc mơ an cư

Việc mua nhà tại Hà Nội đang ngày càng trở thành một thách thức lớn khi mức giá trung bình tiếp tục lập đỉnh mới. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đã chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m². Trong khi đó, những dự án mới mở bán cũng không còn mức giá dưới 60 triệu đồng/m².

Điều này khiến giấc mơ an cư của nhiều hộ gia đình ngày càng xa vời, đặc biệt là với nhóm thu nhập trung bình. Nếu xét theo mức thu nhập bình quân của người lao động tại Hà Nội trong quý III/2024, chỉ đạt 10,7 triệu đồng/tháng theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thì việc mua nhà tại thành phố này gần như bất khả thi nếu không có sự hỗ trợ tài chính lớn.

Thực tế, theo tính toán của VARS, một hộ gia đình điển hình với hai người đi làm, tổng thu nhập khoảng 21,4 triệu đồng/tháng, vẫn cách rất xa mức thu nhập tối thiểu cần thiết để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn. Cụ thể, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua nhà tại Hà Nội dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy theo khu vực.

Mức thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà tại Hà Nội

Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà không chỉ khiến người có thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở mà ngay cả những hộ gia đình có mức thu nhập khá cũng gặp nhiều trở ngại. Theo nghiên cứu của VARS, tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, mức lương tối thiểu cần thiết để thanh toán khoản vay thế chấp cao hơn từ 3,7 đến 8 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

Ở các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên, tình hình có phần khả quan hơn, nhưng mức thu nhập cần thiết để mua nhà vẫn dao động từ 40 đến 60 triệu đồng/tháng. Dù mức giá tại đây được đánh giá là “dễ tiếp cận” hơn, người mua vẫn phải chuẩn bị tài chính vững vàng và sẵn sàng dành phần lớn thu nhập hàng tháng cho khoản vay mua nhà.

Giả sử người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong vòng 20 năm, tổng tiền trả góp hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu để mua nhà tại các khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm vẫn cao gấp 2 đến 3 lần so với thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội.

Trong khi đó, tại các quận có mức giá cao hơn như Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức thu nhập cần thiết còn cao gấp 3 đến 3,5 lần mức trung bình. Đây là những con số cho thấy việc mua nhà tại Hà Nội vẫn là bài toán nan giải với phần lớn người dân.

Nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao và giải pháp

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, giá nhà tại Hà Nội tăng cao chủ yếu do nguồn cung bị hạn chế trong nhiều năm qua. Việc triển khai các dự án mới gặp nhiều khó khăn, khiến lượng căn hộ mở bán ít hơn so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt là từ nhóm người trẻ và hộ gia đình mới, vẫn tiếp tục gia tăng.

Ngoài yếu tố cung cầu, thị trường bất động sản cũng bị tác động bởi tình trạng đầu cơ, khi các chủ đầu tư và nhà đầu cơ tận dụng sự khan hiếm để đẩy giá bán lên cao. Điều này không chỉ làm tăng giá nhà sơ cấp mà còn kéo theo giá nhà thứ cấp leo thang, khiến mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Để cải thiện tình trạng này, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp như tăng nguồn cung nhà ở thông qua việc đẩy nhanh phê duyệt dự án mới, khuyến khích phát triển các phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội, cũng như kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần có kế hoạch tài chính dài hạn, lựa chọn các dự án phù hợp với khả năng chi trả thay vì chạy theo tâm lý “bắt đáy” khi thị trường chưa thực sự ổn định.

Việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ phụ thuộc vào thu nhập mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính hợp lý và khả năng thích nghi với biến động thị trường. Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng, người có nhu cầu thực sự cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để tránh rơi vào áp lực tài chính quá lớn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance.vn