Long An trỗi dậy thành điểm đến đầu tư hấp dẫn 2025

Long An tăng trưởng GRDP 8,3% năm 2024, thu hút 14,3 tỷ USD FDI, nhờ hạ tầng và vị trí chiến lược, mở lối cho bất động sản bứt phá.

Long An thu hút đầu tư mạnh mẽ từ vị trí cửa ngõ

Long An đang nổi lên như một trung tâm đầu tư mới, nhờ lợi thế tiếp giáp TP.HCM và kết nối Đồng bằng sông Cửu Long. Năm 2024, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của tỉnh đạt mức tăng trưởng 8,3%, đứng thứ 3 trong vùng, chỉ sau Cần Thơ và Kiên Giang. Đến nay, địa phương ghi nhận 2.269 dự án đầu tư trong nước với vốn đăng ký 507.000 tỷ đồng, cùng 1.512 dự án FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) với tổng vốn 14,3 tỷ USD. Riêng quý I/2025, Long An chiếm 17 trong 20 dự án FDI mới của vùng, khẳng định sức hút vượt trội.

Tỉnh hiện có 35 khu công nghiệp (KCN) với diện tích 9.364,47 ha, tập trung phát triển công nghiệp cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Quy hoạch đến năm 2030 dự kiến bổ sung 17 KCN mới, thêm gần 3.200 ha, đưa Long An lên vị trí thứ 2 cả nước về diện tích KCN, sau Bình Dương.

Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Út nhấn mạnh, Long An cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp qua cải cách hành chính, chuyển đổi số, và minh bạch dịch vụ công, tạo môi trường kinh doanh thông thoáng. Tháng 7/2023, tại hội nghị công bố quy hoạch 2021-2030, tỉnh ký biên bản ghi nhớ với 10 nhà đầu tư lớn, tổng vốn 1,7 tỷ USD, nhắm vào hạ tầng và đô thị.

Hạ tầng giao thông cũng là động lực lớn. Các dự án như Vành đai 4 (122.774 tỷ đồng), cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (20.000 tỷ đồng), và Vành đai 3 đang thúc đẩy kết nối vùng Đông Nam Bộ và miền Tây. Với mục tiêu tăng trưởng hai chữ số năm 2025, Long An đặt nền móng trở thành trung tâm kinh doanh (CBD) mới phía Tây Bắc TP.HCM, tận dụng quỹ đất rộng 4.492 km² còn nhiều tiềm năng.

Bất động sản Long An tăng nhiệt nhờ hạ tầng và FDI

Sự bứt phá của Long An không chỉ nằm ở kinh tế công nghiệp mà còn ở thị trường bất động sản. Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển vốn FDI và quỹ đất trống dồi dào, tỉnh thu hút nhiều “đại bàng” như Vingroup. Ngày 26/3/2025, Vingroup khởi công Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa, Đức Hòa, trên diện tích gần 200 ha (197,2 ha theo quy hoạch chính thức). Dự án tích hợp 36 ha công viên đa chức năng, từ giải trí đến sinh thái, định hình mô hình đô thị xanh, kết nối trục Vành đai 4 và cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành.

Thị trường bất động sản Long An tăng nhiệt rõ rệt sau sự kiện này. Giá đất nền thổ cư tại Đức Hòa tăng 10-15% so với cùng kỳ 2024, thanh khoản cũng khởi sắc. Bà Giang Huỳnh từ Savills Việt Nam nhận định, Long An có 3 lợi thế: vị trí cửa ngõ TP.HCM, quỹ đất lớn, và tiềm năng công nghiệp.

Trong khi TP.HCM khan hiếm đất, giá cao, Long An cung cấp lựa chọn giá phải chăng, đa dạng loại hình nhà ở. Đức Hòa, với định hướng đô thị loại III đến 2030, trở thành vệ tinh trọng điểm của TP.HCM, cạnh tranh với Bình Dương, Đồng Nai về thu hút đầu tư và cư dân tinh hoa.

So với lịch sử, bất động sản Long An từng phát triển chậm hơn các tỉnh lân cận. Nhưng từ 2020, nhờ FDI tăng vọt (từ 10 tỷ USD năm 2020 lên 14,3 tỷ USD hiện tại) và hạ tầng đồng bộ, thị trường chuyển mình mạnh mẽ. Vinhomes Green City không chỉ là biểu tượng đô thị mà còn là cú hích kinh tế, kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ, và lao động chất lượng cao, tạo lực cầu bền vững cho bất động sản khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Dự báo thị trường đầu tư Long An trong năm 2025

Long An hứa hẹn duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025, nhờ hạ tầng hoàn thiện và chính sách thu hút đầu tư. Khi Vành đai 3, Vành đai 4, và tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi vào hoạt động, kết nối TP.HCM – Long An sẽ rút ngắn, đẩy giá trị bất động sản tăng ít nhất 20-30% tại Đức Hòa và Hóc Môn.

Thị trường tài chính cũng sẽ hưởng lợi, với cổ phiếu ngành xây dựng, bất động sản công nghiệp (như KCN) có tiềm năng sinh lời cao. Dòng vốn FDI dự kiến vượt 16,6 tỷ USD, tập trung vào công nghiệp và đô thị, củng cố vị thế Long An trong chuỗi cung ứng vùng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với biến động giá đất ngắn hạn do hiệu ứng “bám sóng” từ các dự án lớn như Vinhomes Green City. Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi nhận định doanh nghiệp xuất nhập khẩu nên tận dụng quỹ đất sạch từ 35 KCN hiện tại để xây kho bãi, logistics, phục vụ thương mại miền Tây và Đông Nam Bộ.

Nhà đầu tư cá nhân có thể ưu tiên bất động sản xanh, giá trị dài hạn, đồng thời đa dạng hóa danh mục để giảm rủi ro từ biến động chính sách đất đai. Long An đang trên đà trở thành CBD mới, nhưng cần thêm thời gian để ổn định hạ tầng và thị trường. Long An đang vẽ nên bức tranh đầu tư đầy triển vọng, với bất động sản và công nghiệp dẫn dắt tăng trưởng. Hạ tầng mở lối, FDI chảy mạnh mang đến cơ hội lớn, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo trước biến động để nắm bắt lợi thế bền vững.

Bảo Long