Lãi suất giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn
Dù lãi suất vay ngân hàng giảm mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, vẫn còn nhiều yếu tố cần cải thiện.
Lãi suất giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn ảm đạm
Trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tiếp tục giảm mạnh trong năm 2024, nhiều người kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn. Dù các ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, sự phục hồi của thị trường bất động sản vẫn chưa thể diễn ra như kỳ vọng.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, trong nửa cuối năm 2024, lãi suất cho vay đã giảm mạnh, thậm chí có thể xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Điều này được coi là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực này, thị trường bất động sản vẫn chưa thể khởi sắc.
Các chuyên gia nhận định rằng, việc giảm lãi suất chỉ là một yếu tố trong một chuỗi các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của thị trường chính là tình hình thanh khoản kém, giá trị các dự án bất động sản chưa thực sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư và người mua.
Nhiều nhà đầu tư trong năm qua đã phải “ngủ đông” trong các dự án, không tham gia vào các giao dịch mới vì lo ngại về khả năng sinh lời thấp. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để hoàn thiện dự án, khiến cho nguồn cung bất động sản mới giảm đáng kể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường
Mặc dù lãi suất cho vay giảm, nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với hàng loạt yếu tố tiêu cực tác động đến quá trình phục hồi. Theo các chuyên gia, lãi suất chỉ giải quyết được một phần nhỏ trong các vấn đề lớn của thị trường bất động sản hiện nay.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường là chính sách tín dụng. Mặc dù đã có sự giảm lãi suất, nhưng điều kiện vay vốn vẫn còn khá khắt khe, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính sách tín dụng hiện tại vẫn chưa thực sự mở rộng, và các ngân hàng cũng chưa sẵn sàng chấp nhận các rủi ro lớn trong bối cảnh nền kinh tế chưa ổn định.
Thêm vào đó, mức độ tin tưởng của người tiêu dùng và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản cũng giảm sút. Sau một thời gian dài giá trị bất động sản tăng cao đột biến, nhiều người dân và nhà đầu tư đã “chùn bước” và thận trọng hơn trong việc ra quyết định. Việc nhiều dự án bất động sản vẫn chưa được hoàn thiện đúng tiến độ hoặc gặp phải vướng mắc pháp lý cũng khiến người mua nhà e ngại.
Tình trạng giá cả bất động sản không ổn định cũng là một yếu tố gây khó khăn cho thị trường. Giá đất ở một số khu vực vẫn giữ mức cao dù thị trường đang gặp khó khăn, trong khi ở những khu vực khác, giá bất động sản giảm sâu. Điều này tạo nên sự phân khúc rõ rệt trong thị trường, khiến cho một bộ phận nhà đầu tư và người mua không biết nên đầu tư vào đâu để đạt được lợi nhuận bền vững.

Chờ đợi sự điều chỉnh chính sách để vực dậy thị trường
Mặc dù hiện tại thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưng các chuyên gia vẫn giữ niềm tin vào khả năng phục hồi của thị trường trong tương lai gần. Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự phục hồi của thị trường là các chính sách điều chỉnh của Nhà nước và các cơ quan chức năng.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc điều chỉnh chính sách tín dụng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc lãi suất vay vốn mua nhà, đất sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn. Cùng với đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn thiện các dự án sẽ góp phần tạo ra sự minh bạch và ổn định cho thị trường.
Ngoài ra, việc khôi phục lòng tin của người dân và nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng. Chính phủ cần có các biện pháp cụ thể để giải quyết tình trạng chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý và tăng cường giám sát thị trường nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Dự báo, trong nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự điều chỉnh tích cực nếu các chính sách hỗ trợ được triển khai đồng bộ. Tuy nhiên, để thị trường thực sự bùng nổ, các chủ đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, đi kèm với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía ngân hàng và chính phủ.
Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng