Kho xưởng xây sẵn hút vốn ngoại với hơn 1 triệu m2 diện tích mới trong năm 2024

Thị trường kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng mạnh khi các nhà đầu tư nước ngoài mở rộng quy mô, cung cấp hơn 1 triệu m² diện tích mới trong năm 2024, thúc đẩy nguồn cung và giá thuê.

Nhu cầu kho xưởng xây sẵn tăng cao tại cả hai miền

Thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ khi nhu cầu thuê tăng cao, kéo theo tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đồng loạt đi lên. Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, trong năm 2024, tổng diện tích kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc và miền Nam đã tăng thêm hơn 1 triệu m², nâng tổng diện tích cho thuê lên hơn 2 triệu m².

Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 88%, tăng gần 2% so với năm trước, trong khi khu vực phía Nam đạt 89%, tăng gần 8%. Đáng chú ý, giá thuê kho xưởng cũng có xu hướng đi lên, với mức tăng trung bình 2% tại cả hai miền. Cụ thể, giá thuê tại phía Bắc đạt 4,9 USD/m²/tháng, trong khi phía Nam đạt 5 USD/m²/tháng.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn và Nghiên cứu tại JLL Việt Nam, nhận định rằng thị trường kho xưởng xây sẵn đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nhờ vào lợi thế sẵn sàng vận hành, giảm thiểu thời gian xây dựng và tối ưu hóa chi phí đầu tư. Sự gia tăng nhanh chóng của các dự án mới, đặc biệt tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng ở miền Bắc, cũng như Bình Dương, Đồng Nai và Long An ở miền Nam, đang củng cố vị thế của Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Các nhà đầu tư ngoại mở rộng quy mô kho xưởng

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đẩy mạnh hoạt động tại Việt Nam, với những thương vụ hợp tác và mở rộng đáng chú ý. BW Industrial, một trong những doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực phát triển kho xưởng xây sẵn, đã hoàn thành 13 dự án trong năm 2024, cung cấp thêm 1 triệu m² diện tích kho xưởng mới. Đơn vị này cũng ký kết hợp đồng cho thuê hơn 1,2 triệu m² trong năm, bao gồm cả hợp đồng mới và gia hạn.

Không chỉ BW Industrial, thị trường còn chứng kiến sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài khác. Đầu năm 2025, tập đoàn Hulic (Nhật Bản) đã hợp tác với Indochina Kajima để phát triển hai dự án kho xưởng xây sẵn Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh. Dự án tại Hưng Yên cung cấp hơn 63.000 m², với tỷ lệ lấp đầy đạt 77% chỉ sau 9 tháng, trong khi dự án tại Quảng Ninh đã kín chỗ với tổng diện tích 69.000 m².

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo rằng xu hướng mở rộng của các nhà đầu tư ngoại sẽ tiếp tục trong năm 2025. Tập đoàn Mitsubishi Estate của Nhật Bản đã lên kế hoạch ra mắt dự án Logicross Hải Phòng, trong khi Daiwa House – WHA Group dự kiến triển khai dự án DPL Việt Nam Minh Quang. Cùng với đó, BW Industrial cũng đang phát triển một số dự án nhà kho hai tầng đạt tiêu chuẩn LEED Gold, gồm BW Vĩnh Lộc 2 Industrial Park, BW VSIP Bắc Ninh 2 và BW Thuận Đạo Logistics Park.

Thách thức cạnh tranh và triển vọng thị trường

Dù thị trường kho xưởng xây sẵn đang trong giai đoạn phát triển sôi động, nhưng sự gia tăng nguồn cung cũng đặt ra thách thức về cạnh tranh. Tổng diện tích kho xưởng xây sẵn mới đang được triển khai tại miền Nam lên tới 684.000 m², trong khi tại miền Bắc, hàng loạt dự án tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên tiếp tục gia tăng áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Bà Trang Lê nhận định, để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư đang triển khai nhiều chiến lược khác nhau. Một trong số đó là áp dụng mô hình cho thuê linh hoạt, hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục pháp lý, cũng như cải thiện chất lượng hạ tầng và tiện ích của kho xưởng. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn xanh như chứng chỉ LEED Gold cũng đang được nhiều doanh nghiệp hướng tới nhằm thu hút khách thuê lớn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, kho xưởng xây sẵn vẫn được xem là phân khúc tiềm năng với triển vọng tăng trưởng bền vững. Việc mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng và tối ưu hóa chi phí thuê sẽ là những yếu tố quan trọng giúp thị trường này duy trì sức hút trong thời gian tới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn