Khánh Hòa tăng cường quản lý môi giới bất động sản, đẩy mạnh minh bạch thị trường

Sở Xây dựng Khánh Hòa siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu tuân thủ quy định pháp lý, minh bạch thông tin và xử lý nghiêm vi phạm từ ngày 18/6/2025.

Siết chặt hoạt động môi giới để đảm bảo pháp lý

Sở Xây dựng Khánh Hòa vừa ban hành công văn 2534/SXD-QLN ngày 18/6/2025, yêu cầu kiểm soát chặt chẽ các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm sàn giao dịch và môi giới. Mục tiêu là đảm bảo tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chuẩn hóa hoạt động thị trường, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.

Theo quy định, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, như đăng ký thành lập sàn giao dịch và các yêu cầu hoạt động theo luật. Từ ngày 18/6/2025, những đơn vị chưa đủ điều kiện sẽ bị tạm ngừng hoạt động, đồng thời bị cấm kinh doanh nếu vi phạm khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn và hoạt động dưới một doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch hợp pháp. Sở Xây dựng yêu cầu các cá nhân này kê khai thông tin lên hệ thống để minh bạch hóa danh tính và chứng chỉ, tránh tình trạng sử dụng chứng chỉ không đúng quy định.

Sở cũng đề nghị các môi giới sử dụng mạng xã hội (Zalo, Facebook) phải công khai số chứng chỉ hành nghề, đảm bảo thông tin chính xác, tránh gây hoang mang cho thị trường. Động thái này nhằm xây dựng niềm tin và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi.

Phối hợp liên ngành xử lý nghiêm vi phạm

Để tăng cường hiệu quả quản lý, Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị Công an tỉnh phối hợp xử lý các vi phạm trong hoạt động môi giới và sàn giao dịch bất động sản. Các hành vi như sử dụng mạng xã hội để cung cấp thông tin sai lệch, trốn thuế, hoặc gây tác động tiêu cực đến thị trường tài chính, tín dụng sẽ bị xử lý nghiêm.

Công an tỉnh được yêu cầu triển khai lực lượng đến các xã, phường sau sáp nhập để hỗ trợ Sở Xây dựng khi cần thiết. Trước ngày 10/7/2025, Công an tỉnh phải cung cấp danh sách cán bộ phối hợp để đảm bảo công tác kiểm tra, giám sát hiệu quả. Các thông tin vi phạm sẽ được công khai trên trang thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

Việc phối hợp liên ngành nhằm tạo môi trường kinh doanh minh bạch, giảm thiểu các hoạt động bất hợp pháp như quảng cáo sai sự thật hoặc giao dịch không rõ ràng. Đây là bước đi quan trọng để củng cố uy tín của thị trường bất động sản Khánh Hòa, đặc biệt trong bối cảnh ngành này đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, các biện pháp kiểm soát không chỉ bảo vệ khách hàng mà còn thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Các doanh nghiệp và cá nhân cần nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý để tránh bị đình chỉ hoạt động, đảm bảo tuân thủ đúng quy định.

Thực trạng và nhu cầu chuẩn hóa đội ngũ môi giới

Khảo sát của VARS IRE cho thấy, trong gần 30.000 nhà môi giới tại Việt Nam, chỉ 11,3% sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực. Có đến 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa qua đào tạo, 24,1% đã đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ, và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hạn. Điều này phản ánh thực trạng thiếu chuẩn hóa trong đội ngũ môi giới, gây khó khăn cho thị trường.

Hơn 6.000 học viên đã hoàn thành chương trình đào tạo theo Thông tư 04 nhưng chưa thể tham gia kỳ thi sát hạch do vướng mắc trong hướng dẫn tổ chức. Điều này dẫn đến tình trạng 416 doanh nghiệp môi giới thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch và quá trình phục hồi thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, 93% người được khảo sát mong muốn tham gia kỳ thi sát hạch, thể hiện nhu cầu cao về chuẩn hóa kiến thức và tuân thủ pháp luật. Đây là tín hiệu tích cực, nhưng đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc tổ chức kỳ thi sát hạch bài bản, linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của ngành.

Sở Xây dựng Khánh Hòa kêu gọi các doanh nghiệp và cá nhân nhanh chóng hoàn thiện chứng chỉ, đồng thời phối hợp với cơ quan quản lý để tổ chức các khóa đào tạo và thi sát hạch. Việc này không chỉ giúp chuẩn hóa đội ngũ mà còn nâng cao chất lượng dịch vụ, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp.

Triển vọng hướng tới thị trường bền vững

Việc siết chặt quản lý môi giới bất động sản tại Khánh Hòa là bước đi cần thiết để củng cố niềm tin và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh. Với vị trí du lịch trọng điểm và tiềm năng bất động sản lớn, Khánh Hòa cần một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư và khách hàng.

Các biện pháp kiểm soát, từ yêu cầu pháp lý đến xử lý vi phạm, sẽ giúp loại bỏ các hoạt động không minh bạch, bảo vệ quyền lợi người mua. Đồng thời, việc chuẩn hóa đội ngũ môi giới thông qua đào tạo và sát hạch sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo lợi thế cạnh tranh cho thị trường địa phương.

Doanh nghiệp và cá nhân cần chủ động tuân thủ quy định, cập nhật chứng chỉ, và ứng dụng công nghệ để minh bạch thông tin. Với sự đồng hành của Sở Xây dựng và Công an tỉnh, thị trường bất động sản Khánh Hòa hứa hẹn phát triển bền vững, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế và du lịch của khu vực.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia