Hơn 17.000 căn hộ sắp gia nhập, thị trường bất động sản 2025 sôi động

Nguồn cung bất động sản tăng 26% với hơn 17.000 căn hộ từ 30 dự án sắp ra mắt, hứa hẹn thị trường sôi động trong nửa cuối 2025.

Nguồn cung bất động sản bùng nổ

Sau giai đoạn tái cấu trúc và tháo gỡ pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu DXS-FERI, 6 tháng cuối năm 2025 dự kiến đón hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên cả nước, tăng 26% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư, với dòng tiền được khơi thông và áp lực tài chính giảm, đang tích cực triển khai dự án mới và khởi động lại các dự án cũ.

Miền Bắc dẫn đầu với các dự án lớn tại Hà Nội như Galia giai đoạn 2, Sun Feliza Suites, Vinhomes Golden City, cùng Hải Phòng (Xanh Island) và Quảng Ninh (Sky M giai đoạn 2). Miền Nam tiếp tục là tâm điểm với loạt dự án tại TP.HCM như The Privé, Blanca City, Gladia, The Gió Riverside giai đoạn 2, Symlife, và Vinhomes Green City. Tại miền Trung, Đà Nẵng nổi bật với Nobu Danang, Masteri Rivera giai đoạn 2, The Legend, Capital Square. Miền Tây ghi dấu với DIC Victory City (Hậu Giang) và Nam Long Central Lake (Cần Thơ).

Thị trường sôi động, niềm tin phục hồi

Bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia DXS-FERI, nhận định: “Nguồn cung đa dạng khắp các vùng miền đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua, từ căn hộ cao cấp đến bất động sản nghỉ dưỡng.” Niềm tin thị trường đạt mức cao nhất kể từ nửa đầu 2022, với khách hàng sẵn sàng “xuống tiền” nhờ lãi suất ổn định và chính sách ưu đãi từ ngân hàng. Giá bán sơ cấp tăng 15-20% tại Hà Nội, 5-10% tại TP.HCM, và 2-3% tại các tỉnh lân cận. Tỷ lệ hấp thụ đạt 37%, tăng nhẹ so với 33% cùng kỳ 2024.

Các sàn môi giới cũng “vào mùa” với các hoạt động mở bán, kick-off, và khai trương nhà mẫu. Khảo sát của DXS-FERI cho thấy 36% môi giới ưu tiên pháp lý rõ ràng, 23% chọn uy tín chủ đầu tư, và 20% chú trọng sản phẩm phù hợp nhu cầu. Nhiều môi giới tự do quay lại sàn giao dịch, với 33% ưu tiên hoa hồng, 27% chọn môi trường làm việc, và 24% tìm sản phẩm dễ bán.

Động lực từ kinh tế và hạ tầng

Sự phục hồi kinh tế, với tăng trưởng dự báo tích cực, là bệ đỡ cho bất động sản. Các chính sách thuế quan hợp lý giúp Việt Nam thu hút dòng vốn ngoại, thúc đẩy sản xuất nội địa và đa dạng hóa thị trường. Đầu tư công vào hạ tầng, như cảng biển, đường cao tốc, và sân bay, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tăng trưởng. Các đợt sốt đất cục bộ đầu năm 2025 tại một số địa phương đã hạ nhiệt, nhưng tâm lý khách hàng ngày càng cởi mở, với xu hướng săn tìm sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng sinh lời.

Triển vọng và thách thức

Viện DXS-FERI nhấn mạnh: “Chuẩn bị bài bản và chiến lược dài hạn là chìa khóa để gặt hái thành công.” Các chủ đầu tư và môi giới cần tận dụng cơ hội từ nguồn cung dồi dào và nhu cầu tăng, nhưng phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt trong việc chọn dự án và địa bàn phân phối. Với kinh tế vĩ mô còn nhiều biến số, sự linh hoạt và hành động đúng thời điểm sẽ quyết định vị thế trên thị trường.

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối 2025 hứa hẹn sôi động với nguồn cung phong phú, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư. Các dự án lớn, kết hợp với hạ tầng đồng bộ, sẽ đưa bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, hướng tới sự bền vững và hội nhập quốc tế.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia