Hải Phòng có dự án dân cư hơn 1.100 tỷ: Lộ diện nhà đầu tư mới

Hải Phòng phê duyệt dự án khu dân cư 44,4ha tại xã Đồng Cẩm, tổng vốn gần 1.140 tỷ đồng, do một doanh nghiệp mới thành lập đứng tên đầu tư.

Dự án dân cư quy mô lớn tại xã Đồng Cẩm

UBND thành phố Hải Phòng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng khu dân cư mới tại xã Đồng Cẩm, nay thuộc địa giới xã Kim Thành. Theo quyết định ban hành ngày 7/11, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương – Hải Phòng trở thành đơn vị chính thức triển khai dự án. Đây là dự án dân cư có quy mô lớn tại khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố, đóng vai trò bổ sung quỹ nhà và dịch vụ đô thị trong giai đoạn mở rộng không gian dân cư.

Dự án có diện tích 44,4ha, trong đó 13,1ha dành cho đất ở, 1,3ha bố trí bãi đỗ xe, 7,3ha cho cây xanh – mặt nước, 0,8ha công trình công cộng và 17ha hạ tầng giao thông. Tỷ lệ phủ xanh và diện tích dành cho không gian mở được đánh giá là khá cao, thể hiện định hướng phát triển khu dân cư đồng bộ và bền vững.

Về cấu phần công trình, dự án sẽ xây dựng 121 căn nhà ở gồm 102 căn cao 4 tầng và 19 căn cao 3 tầng. Ngoài ra, nhà đầu tư dự kiến xây 3 công trình thương mại và một trường liên cấp rộng 0,84ha, nhằm tạo hệ sinh thái dịch vụ – giáo dục đầy đủ cho cư dân tương lai. Với thiết kế đồng bộ, khu dân cư được kỳ vọng trở thành điểm nhấn phát triển tại trục kết nối Hải Phòng – Hải Dương.

Vốn đầu tư gần 1.140 tỷ và cấu trúc tài chính của dự án

Tổng mức đầu tư dự án được xác định ở mức gần 1.140 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí sử dụng đất. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 429 tỷ đồng; chi phí xây dựng công trình thương mại, dịch vụ và giáo dục khoảng 225,8 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở gần 270,2 tỷ đồng; và chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là 214,1 tỷ đồng. Cơ cấu vốn cho thấy dự án có tỷ trọng đầu tư hạ tầng tương đối lớn, phù hợp với diện tích mặt bằng rộng và yêu cầu hoàn thiện hệ thống giao thông – cây xanh.

Theo hồ sơ, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư là 239,3 tỷ đồng, tương đương hơn 21% tổng vốn; còn lại 900,4 tỷ đồng huy động từ vốn vay và nguồn lực xã hội hóa. Tỷ lệ vốn vay lớn phản ánh mô hình phát triển dự án phổ biến trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, đồng thời đặt ra yêu cầu về năng lực tài chính và khả năng triển khai của doanh nghiệp.

Dự án được thực hiện trong 2 năm kể từ khi nhà đầu tư nhận quyết định giao đất và phê duyệt chủ trương. Nếu tiến độ được bảo đảm, khu dân cư mới sẽ gia tăng nguồn cung nhà ở liền kề tại khu vực phía Tây Hải Phòng – vùng đang đô thị hóa mạnh nhờ kết nối giao thông thuận lợi với Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và khu công nghiệp Tràng Duệ.

Doanh nghiệp mới nhưng tăng vốn nhanh

Một điểm đáng chú ý là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương – Hải Phòng mới thành lập vào tháng 6/2025, với trụ sở đặt tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (phường An Dương, TP Hải Phòng). Khi mới thành lập, doanh nghiệp đăng ký vốn điều lệ 900 tỷ đồng, với 3 cổ đông gồm: bà Nguyễn Thị Thoa và bà Phạm Thị Xuân cùng góp 9 tỷ đồng mỗi người, còn bà Sầm Thị Hường góp 882 tỷ đồng – chiếm tỷ lệ chi phối.

Chỉ sau khoảng một tháng, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng. Việc tăng vốn nhanh ở quy mô lớn là tín hiệu thể hiện tham vọng mở rộng đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp mới thành lập nhưng tham gia ngay vào một dự án có tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng. Hiện bà Sầm Thị Hường (sinh năm 1987) giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Theo dữ liệu doanh nghiệp, bà Hường đang sở hữu 12% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng và 14% tại Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Nhơn Hội. Điều đáng nói, hai công ty này đều là doanh nghiệp liên kết của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) – một trong những tập đoàn có dấu ấn lớn trong phát triển khu công nghiệp, đô thị, đặc biệt tại khu vực miền Bắc.

Sự hiện diện của bà Hường tại nhiều công ty liên quan Kinh Bắc khiến giới quan sát cho rằng doanh nghiệp mới thành lập nêu trên có mối liên hệ nhất định với hệ sinh thái của KBC. Tuy nhiên, hiện chưa có xác nhận chính thức từ các bên liên quan.

Động lực phát triển mới cho khu vực Kim Thành – Tràng Duệ

Dự án khu dân cư xã Đồng Cẩm được đánh giá nằm ở vị trí hưởng lợi lớn từ tốc độ phát triển công nghiệp tại Hải Phòng, nhất là khu công nghiệp Tràng Duệ và vùng phụ cận. Lực lượng lao động, chuyên gia và các doanh nghiệp vệ tinh ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và môi trường sống hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, việc mở rộng quỹ đất đô thị về phía Tây thành phố phù hợp định hướng giảm tải cho khu vực trung tâm, đồng thời kết nối các trục phát triển mới của Hải Phòng. Trong dài hạn, khu dân cư này có thể trở thành hạt nhân trong mạng lưới đô thị – công nghiệp của huyện Kim Thành sau khi được sáp nhập vào Hải Phòng.

Nếu các dự án hạ tầng, giao thông kết nối tiếp tục được đầu tư đồng bộ, khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành chuỗi đô thị – dịch vụ – công nghiệp liên hoàn, tương tự mô hình đang phát triển tại An Dương và An Lão.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance

Các tin tức liên quan đến Nhà đất