Hà Nội giao 10.081m2 đất Long Biên cho Việt Thành – Sài Đồng xây biệt thự

Dự án biệt thự thấp tầng tại Phúc Lợi, Long Biên của Việt Thành – Sài Đồng hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản cao cấp.

Việt Thành – Sài Đồng nhận 10.081m2 đất xây biệt thự tại Long Biên

Ngày 08/05/2025, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký Quyết định số 2321/QĐ-UBND, giao 10.081m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành – Sài Đồng thực hiện dự án nhà ở thấp tầng tại các ô đất H1-NO1 và H1-NO2. Dự án thuộc Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản cao cấp.

Khu đất được chia thành hai ô gồm H1-NO1 diện tích 5.048m2 và H1-NO2 diện tích 5.033m2, đều dùng để xây biệt thự với mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 1,6 lần, chiều cao từ 1 đến 4 tầng. Diện tích xây dựng lần lượt là 2.019,2m2 cho H1-NO1 và 2.013,2m2 cho H1-NO2. Phương thức giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng 50 năm. Người mua nhà gắn liền quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Cuối năm 2024, quận Long Biên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án này, thu hút ba doanh nghiệp tham gia. Sau năm vòng đấu, Việt Thành – Sài Đồng trúng đấu giá với mức giá cao nhất 101,2 triệu đồng/m2, tổng giá trị ước tính hơn 1.020 tỷ đồng.

Công ty có trách nhiệm thực hiện dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư số 4746/QĐ-UBND ngày 10/9/2024 và Quyết định công nhận trúng đấu giá số 20/QĐ-UBND ngày 3/1/2025. Dự án phải đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, bao gồm đấu nối kỹ thuật và quản lý công trình theo quy định.

Việt Thành – Sài Đồng, thành lập năm 2011, có trụ sở tại Hoàn Kiếm, Hà Nội, do bà Nguyễn Thị Thanh Thuỷ làm giám đốc. Vốn điều lệ hiện tại là 355 tỷ đồng, với bà Thuỷ góp 340,07 tỷ đồng (95,8%) và ông Hồ Minh Anh góp 14,93 tỷ đồng (4,2%). Công ty từng trải qua nhiều lần điều chỉnh vốn, từ 185 tỷ đồng (2011) lên 440 tỷ đồng (2019), trước khi giảm về 355 tỷ đồng vào đầu năm 2024. Với kinh nghiệm trong bất động sản và quảng cáo, công ty được kỳ vọng triển khai dự án đúng tiến độ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp tại Long Biên.

Tác động của dự án bất động sản Long Biên đến thị trường

Dự án nhà ở thấp tầng tại Phúc Lợi, Long Biên đánh dấu bước phát triển mới trong phân khúc bất động sản biệt thự, vốn đang khan hiếm tại Hà Nội. Theo CBRE, quý I/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 1.500 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, mức cao nhất trong các quý đầu năm từ trước đến nay. 

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 226 triệu đồng/m2 (bao gồm chi phí xây dựng, chưa tính VAT), tăng 17% so với cùng kỳ 2024. Với mức giá trúng đấu giá 101,2 triệu đồng/m2, dự án của Việt Thành – Sài Đồng có tiềm năng sinh lời cao khi hoàn thiện, đặc biệt trong bối cảnh giá đất Long Biên đang tăng trưởng mạnh.

Long Biên, quận lớn nhất Hà Nội với diện tích hơn 60km2, đang trở thành tâm điểm bất động sản phía Đông Thủ đô nhờ hạ tầng hiện đại và không gian sống xanh. Các khu đô thị như Vinhomes Riverside, Việt Hưng, và trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên thu hút lượng lớn cư dân và nhà đầu tư. 

Quyết định giao đất cho Việt Thành – Sài Đồng khẳng định Long Biên là trung tâm đô thị mới, kết nối dễ dàng qua cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy. Giá đất khu vực dao động 290.000–125,86 triệu đồng/m2, trung bình 32,29 triệu đồng/m2, cho thấy tiềm năng tăng giá.

Dự án phản ánh xu hướng ưa chuộng nhà ở thấp tầng ở ven đô. Long Biên hấp dẫn giới thượng lưu nhờ không gian sống và hạ tầng, nhưng chi phí xây dựng tăng và yêu cầu kết nối hạ tầng phức tạp đòi hỏi Việt Thành – Sài Đồng tối ưu chi phí để cạnh tranh.

Xu hướng bất động sản và lời khuyên cho nhà đầu tư

Nhìn rộng hơn, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thấp tầng và bất động sản cao cấp. Sự khan hiếm quỹ đất nội đô và nhu cầu không gian sống xanh đang đẩy mạnh các dự án tại Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh. 

Theo 60s Hôm Nay, việc Hà Nội đẩy mạnh đấu giá đất cho các dự án như tại Phúc Lợi cho thấy chiến lược phát triển đô thị bền vững, ưu tiên các khu vực có hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rủi ro từ biến động chi phí xây dựng và chính sách tín dụng thắt chặt, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.

Dự án biệt thự cao cấp của Việt Thành – Sài Đồng tại Phúc Lợi, Long Biên mở cơ hội đầu tư, với giá bán dự kiến 200–250 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư nên chọn căn gần sông Hồng hoặc Aeon Mall, theo dõi tiến độ và tài chính công ty sau khi vốn điều lệ giảm còn 355 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cần đảm bảo năng lực tài chính, hợp tác với chính quyền để giảm rủi ro pháp lý, chi phí. Nhà đầu tư cá nhân nên đa dạng hóa danh mục với chứng khoán, trái phiếu. Dự án khẳng định sức hút bất động sản cao cấp, nhưng thách thức triển khai đòi hỏi cân nhắc kỹ.

Thùy Linh