Hà Nội cho phép chuyển đổi “đất vàng” Phạm Hùng làm dự án căn hộ, khách sạn

Hà Nội vừa cho phép chuyển đổi gần 5.000 m² đất tại số 9 Phạm Hùng từ trụ sở làm việc sang dự án hỗn hợp, mở ra thêm nguồn cung nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm phía Tây Thủ đô.

Chuyển đổi công năng khu đất trên trục vành đai 3

Ngày 7/1, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định cho phép Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng gần 5.000 m² đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy. Khu đất nằm trên trục vành đai 3, gần nút giao Phạm Hùng – Tôn Thất Thuyết – Nguyễn Hoàng, được đánh giá là vị trí có giá trị thương mại cao.

Theo quyết định, khu đất trước đây được sử dụng làm trụ sở làm việc và văn phòng giao dịch sẽ được quy hoạch để xây dựng tòa nhà hỗn hợp gồm văn phòng, thương mại – dịch vụ, căn hộ và khách sạn. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, trong khi người mua nhà ở tại dự án được sở hữu lâu dài.

UBND thành phố cũng giao Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính theo quy định. Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý được xem là bước quan trọng để dự án có thể triển khai trong thời gian tới.

Khu đất số 9 Phạm Hùng nằm trong danh mục các khu đất được thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội theo Nghị quyết 171, cho thấy định hướng khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu trong đô thị.

Từ trụ sở làm việc đến dự án có nhà ở

Trong quá khứ, khu đất số 9 Phạm Hùng từng trải qua nhiều lần thay đổi công năng sử dụng. Những năm đầu thập niên 2000, nơi đây được biết đến là nhà hàng bia tươi Eresson, sau đó được sử dụng làm văn phòng giới thiệu sản phẩm và nhà mẫu cho các dự án bất động sản lân cận.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lần này đánh dấu bước chuyển quan trọng, khi khu đất từ chỗ không hình thành đơn vị ở nay trở thành dự án có nhà ở thương mại. Theo quy hoạch, dự án sẽ được phát triển theo mô hình tòa nhà hỗn hợp, kết hợp các chức năng ở, lưu trú và dịch vụ thương mại.

Ranh giới khu đất được xác định rõ theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan chức năng xác nhận. Đây là cơ sở để triển khai các bước tiếp theo như thiết kế chi tiết, xin cấp phép xây dựng và tổ chức thi công theo tiến độ được phê duyệt.

Theo kế hoạch, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 220 tỷ đồng, thời gian triển khai từ năm 2025 đến 2028. Quy mô cụ thể về số lượng căn hộ và diện tích sàn xây dựng sẽ được xác định trong các bước phê duyệt tiếp theo.

Bổ sung nguồn cung tại khu vực phía Tây Hà Nội

Việc chuyển đổi khu đất số 9 Phạm Hùng diễn ra trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Nội đang thiếu nguồn cung mới tại khu vực nội đô, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Thời gian qua, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các khu vực vùng ven, khiến áp lực về giá tại khu vực trung tâm ngày càng lớn.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao cấp tại Hà Nội đã lên tới khoảng 4.300 USD mỗi m². Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng ghi nhận mức tăng đáng kể theo năm, phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Trong bối cảnh đó, các dự án được chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở tại những vị trí thuận lợi được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung, đồng thời đa dạng hóa sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, tác động cụ thể đến thị trường sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và quy mô thực tế của từng dự án.

Việc phát triển các dự án hỗn hợp cũng phù hợp với định hướng quy hoạch đô thị nén, tận dụng hiệu quả quỹ đất trên các trục giao thông lớn, giảm áp lực mở rộng đô thị theo chiều ngang.

Xu hướng tái cấu trúc quỹ đất đô thị

Không chỉ riêng khu đất số 9 Phạm Hùng, thời gian gần đây Hà Nội liên tục ghi nhận các quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với những khu đất từng là trụ sở, nhà máy hoặc cơ sở sản xuất cũ. Trước đó, thành phố đã cho phép chuyển đổi hơn 6,2 ha đất tại khu Cao – Xà – Lá thành tổ hợp cao tầng với tổng mức đầu tư lớn.

Xu hướng này phản ánh nỗ lực tái cấu trúc quỹ đất đô thị, đưa các khu đất có vị trí thuận lợi vào khai thác hiệu quả hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở và dịch vụ trong giai đoạn mới. Việc chuyển đổi được thực hiện có chọn lọc, gắn với các nghị quyết thí điểm và quy hoạch tổng thể của thành phố.

Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng quá trình chuyển đổi cần được kiểm soát chặt chẽ để bảo đảm cân bằng giữa phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án mới phải đáp ứng yêu cầu về giao thông, không gian công cộng và tiện ích đô thị.

Nhìn chung, quyết định cho phép chuyển đổi gần 5.000 m² đất tại số 9 Phạm Hùng được xem là một bước đi đáng chú ý trong chiến lược sử dụng hiệu quả quỹ đất nội đô của Hà Nội, đồng thời tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thùy Linh

Các tin tức liên quan đến Nhà đất