Giải mã ‘gu’ đầu tư bất động sản 2025

Thị trường bất động sản đang chuyển mình, đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược để thích nghi với cuộc chơi mới.

Thị trường bất động sản năm 2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Giá bán leo thang, thanh khoản tăng mạnh, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường cũng đang bước vào một chu kỳ mới với luật chơi chặt chẽ và minh bạch hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược. Vậy “gu” đầu tư bất động sản năm 2025 là gì?

Giá nhà tăng tốc: Câu chuyện của chu kỳ mới

Dữ liệu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ sơ cấp đã tăng khoảng 48% chỉ trong vòng chưa đầy hai năm, từ đầu năm 2022 đến quý 3/2024. Đơn cử như trường hợp anh Nguyễn Văn An, một nhà đầu tư sở hữu hai căn hộ tại Vinhomes Smart City. Anh An cho biết, khoản đầu tư ban đầu của anh đã sinh lời gần gấp đôi chỉ sau hơn 3 năm, cộng thêm nguồn thu ổn định từ việc cho thuê hàng tháng.

“Tôi chỉ hy vọng mức tăng giá ổn định khoảng 8 – 10%/năm, cộng với tiền cho thuê là rất thành công rồi, nhưng mức tăng như thời gian qua, quả thực, tôi chưa ngờ tới”, anh An chia sẻ. Tương tự, chị Hoàng Thanh Huyền, một nhà đầu tư khác, cũng thu được lợi nhuận đáng kể từ hai căn hộ cao cấp sở hữu tại các vị trí đắc địa ở Hà Nội. Những câu chuyện thành công này phần nào cho thấy sức hút của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp.

Đáng chú ý, riêng năm 2024, mức tăng giá lên đến 29%, cho thấy sức nóng chưa từng có của thị trường. Sự tăng giá này không chỉ đến từ yếu tố cung – cầu, mà còn phản ánh xu hướng thị trường, sự khan hiếm quỹ đất tại các khu vực trung tâm và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, đà tăng giá này cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững và rủi ro tiềm ẩn. Liệu đây là thời điểm “chốt lời” hay tiếp tục nắm giữ tài sản.

Thay đổi tư duy đầu tư bất động sản: Từ lướt sóng đến đầu tư giá trị

Giữa bối cảnh thị trường biến động và những quy định mới về pháp lý, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng từ “lướt sóng” ngắn hạn sang đầu tư dài hạn, chú trọng giá trị sử dụng và quản trị rủi ro. Các sản phẩm có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững đang được ưu tiên hàng đầu. 

Minh chứng rõ nét là dự án chung cư cao cấp tại Đông Anh (Hà Nội) dù giá bán chính thức lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao hơn cả giá đồn đoán trước đó, vẫn ghi nhận lượng booking cao gấp đôi so với lượng hàng mở bán. 

Điều này cho thấy, người mua nhà hiện nay sẵn sàng chi trả cho những giá trị thực, những sản phẩm chất lượng và tiềm năng sinh lời ổn định. Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, chia sẻ: “Trong bối cảnh hiện tại, quan điểm giữ tiền trước khi kiếm được tiền được xem như là ‘kim chỉ nam’. Nhiều người trước khi nghĩ đến việc kiếm lời đã học cách quản trị danh mục đầu tư, quản trị rủi ro để tránh thua lỗ trong quá trình đầu tư. Điều này cũng phù hợp với thực tế, khi mà cơ hội và rủi ro đan xen”.

Sự chuyển dịch này phản ánh sự trưởng thành của thị trường. Nhà đầu tư không còn dễ dàng bị cuốn vào những cơn sốt đất ảo, mà cẩn trọng và tỉnh táo hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Họ tìm kiếm những dự án có tiềm năng sinh lời bền vững, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc cho thuê, khai thác kinh doanh. Xu hướng này cũng cho thấy sự chuyên nghiệp hóa ngày càng rõ nét trong hoạt động đầu tư bất động sản.

Thách thức và cơ hội của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Theo bà Nguyễn Hoài An (CBRE Hà Nội), đà tăng giá mạnh của chung cư tại Hà Nội giai đoạn 2022 – 2024 được thúc đẩy bởi sự mất cân bằng cung – cầu, chi phí đầu vào leo thang và xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp. 

Đồng quan điểm, ông Trần Minh Tiến (OneHousing) cho rằng, đây mới chỉ là giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng. Ông dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, do nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp. Bảng giá đất mới của Hà Nội, với mức tăng từ 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ, càng củng cố thêm nhận định về xu hướng tăng giá của thị trường.

Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản đang diễn ra quá trình sàng lọc khốc liệt, tác động đến cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư. Những doanh nghiệp yếu kém về tài chính, thiếu uy tín và năng lực cạnh tranh sẽ dần bị đào thải, nhường chỗ cho các “ông lớn” vững mạnh và giàu kinh nghiệm. Tương tự, nhà đầu tư thiếu tầm nhìn dài hạn, thiếu kiên nhẫn và không am hiểu thị trường cũng khó có thể trụ vững. 

Với đặc thù suất đầu tư lớn và vòng quay vốn dài, thị trường bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu sâu sắc, chiến lược đầu tư rõ ràng, khả năng quản lý rủi ro hiệu quả và trên hết là sự kiên định. Đây chính là những yếu tố then chốt để thành công trong chu kỳ mới.

Thu Ngân

Xem thêm tin: Tại đây