Giá nhà vượt xa thu nhập: Người trẻ loay hoay giữa giấc mơ an cư và thực tế

Giá nhà leo thang, thu nhập tăng chậm khiến nhiều người trẻ chật vật lựa chọn: vay mua căn hộ liều lĩnh hay tạm gác giấc mơ an cư giữa đô thị đắt đỏ.

Khi giấc mơ an cư trở thành “xa xỉ phẩm”

Giấc mơ sở hữu một mái ấm tại TP.HCM đang ngày càng xa tầm tay của người trẻ. Tốc độ tăng giá nhà vượt xa thu nhập khiến không ít gia đình lao động trung lưu phải đứng ngoài cuộc chơi. Nhiều người dù có nhu cầu thực vẫn buộc trì hoãn, chờ đợi trong bất lực giữa thị trường sôi động nhưng khan hiếm nguồn cung.

Chị Ngọc Hoa, nhân viên văn phòng tại quận 3, kể rằng đầu năm chị tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ giá nhà khoảng 2,3–2,5 tỷ đồng, nhưng chỉ sau vài tháng, giá đã chạm mốc gần 3 tỷ. Với mức lương ổn định và khoản tiết kiệm ít ỏi, việc vay thêm để trả góp mỗi tháng hơn 10 triệu đồng là gánh nặng vượt khả năng.

Tình cảnh tương tự với vợ chồng chị Lan Chi tại Thủ Đức. “Một căn hộ 2 phòng ngủ cách trung tâm 6–8 km giờ cũng 4–6 tỷ đồng. Khi chi phí sinh hoạt và chăm lo cho gia đình đã chiếm phần lớn thu nhập, chuyện mua nhà chỉ còn là ước mơ xa vời,” chị chia sẻ.

Giá nhà tăng nhanh, thu nhập không đuổi kịp

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường TP.HCM ghi nhận khoảng 60.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70% — gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch đến từ giới đầu tư, không phải người mua ở thực. Điều này phản ánh rõ nghịch lý: thị trường sôi động nhưng người lao động thực sự vẫn bị “bỏ lại phía sau”.

Các chuyên gia chỉ ra rằng nguyên nhân chính nằm ở sự mất cân đối giữa thu nhập và giá bất động sản. Thu nhập bình quân của người trẻ chỉ tăng 5–7% mỗi năm, trong khi giá nhà có thể tăng 20–30%. Phần lớn người trong độ tuổi 22–40 chỉ tiết kiệm được dưới 20% thu nhập hàng tháng, khiến việc tích lũy để mua nhà gần như bất khả thi.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu, chi phí đất và các khoản thuế phí leo thang khiến giá nhà căn hộ đội lên. Doanh nghiệp thiếu vốn, thủ tục pháp lý phức tạp, còn dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào bất động sản như “nơi trú ẩn an toàn” càng khiến giá tiếp tục bị đẩy cao.

Cơ hội vẫn còn cho người biết tính đường dài

Dù khó khăn giá nhà, các chuyên gia cho rằng cơ hội an cư vẫn chưa hoàn toàn khép lại với người trẻ. Bà Nguyễn Phương Thảo – Cố vấn tài chính của FIDT – nhận định rằng với nhóm có thu nhập 20–40 triệu đồng/tháng, việc mua nhà vẫn khả thi nếu có kế hoạch tài chính hợp lý, sử dụng đòn bẩy tín dụng hiệu quả và duy trì khoản trả nợ không vượt 50% thu nhập.

Hạ tầng mới tại TP.HCM và vùng phụ cận cũng đang mở ra hướng đi khác. Các đô thị vệ tinh như Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang phát triển mạnh nhờ kết nối giao thông công cộng, metro, và các tuyến vành đai. Đây là cơ hội để người trẻ tìm được căn hộ vừa túi tiền hơn mà vẫn thuận tiện di chuyển.

Với nhóm thu nhập 15–20 triệu đồng/tháng, chuyên gia khuyến nghị nên tiếp tục thuê và tích lũy, song cần biết đầu tư sinh lời thay vì gửi tiết kiệm đơn thuần. “Nếu đầu tư hiệu quả, tốc độ tăng tài sản có thể theo kịp hoặc vượt mức tăng của giá nhà. Khi đủ lực tài chính, việc mua sẽ bớt áp lực hơn,” bà Thảo nói.

Tìm lại niềm tin giữa thị trường “xa xỉ”

Thực tế cho thấy, bài toán giá nhà ở không chỉ là vấn đề của riêng người trẻ mà là thách thức chung của đô thị Việt Nam trong giai đoạn phát triển nhanh. Chính phủ đã và đang mở rộng các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, tín dụng ưu đãi và thúc đẩy phát triển các dự án vừa túi tiền. Tuy nhiên, để cân bằng lại thị trường cần thêm thời gian và sự đồng bộ giữa chính sách, doanh nghiệp và người dân.

Trong khi chờ đợi những thay đổi lớn, người trẻ buộc phải thực tế hơn trong lựa chọn: cân nhắc kỹ giữa “an cư” và “an toàn tài chính”. Một căn hộ nhỏ xa trung tâm, hay vài năm thuê nhà để đầu tư sinh lời, có thể là những bước đi tạm thời nhưng cần thiết.

Giấc mơ an cư không hẳn là vô vọng, chỉ là cần được nhìn nhận lại — không còn là cuộc chạy đua sở hữu bằng mọi giá, mà là hành trình xây dựng năng lực tài chính vững vàng và thích ứng linh hoạt với thị trường đầy biến động.

Thùy Linh

Các tin tức liên quan đến Nhà đất