Giá nhà tại TP HCM tăng mạnh có dự án vượt 130 triệu đồng mỗi m2

Giá nhà tại TP HCM tiếp tục xu hướng tăng bất chấp thị trường chung còn nhiều thách thức. Một số dự án mới mở bán đã cán mốc hơn 130 triệu đồng/m2, khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản.

Giá nhà tăng bất chấp thị trường trầm lắng

Bất chấp những dự báo trước đó về việc thị trường bất động sản có thể điều chỉnh, giá nhà tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và vùng lân cận. Trong một sự kiện công bố dự án căn hộ tại TP Thủ Đức gần đây, một số căn hộ được chào bán với mức giá lên tới 130 triệu đồng/m2. Điều này khiến không ít người mua nhà phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính.

Không chỉ ở TP HCM, thị trường bất động sản tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương hay Đồng Nai cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Một dự án căn hộ tại TP Dĩ An, Bình Dương từng được rao bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, nhưng hiện tại đã không còn hàng hoặc bị đẩy giá chênh lệch lên đáng kể.

Thực tế cho thấy, dù có thời điểm giao dịch trên thị trường chậm lại, giá nhà vẫn không giảm. Một số người mua chờ đợi cơ hội giá giảm để xuống tiền, nhưng cuối cùng lại đối mặt với mức giá ngày càng cao. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng thị trường trong nhiều năm qua: giá nhà hiếm khi giảm, ngay cả khi thị trường gặp khó khăn.

Nguyên nhân khiến giá nhà tăng liên tục

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giá nhà tại TP HCM không ngừng leo thang. Một trong những yếu tố quan trọng là quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và vùng có hạ tầng phát triển. Điều này khiến nguồn cung nhà ở không đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến giá nhà ngày càng cao.

Ngoài ra, chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản cũng không ngừng tăng. Giá đất, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, lao động và lãi suất vay đều ở mức cao, buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán để đảm bảo lợi nhuận. Thêm vào đó, thủ tục pháp lý kéo dài khiến nhiều dự án bị chậm tiến độ, làm giảm nguồn cung trên thị trường.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), từ đầu năm 2024 đến nay, chỉ có một dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư tại TP HCM. Trong ba năm qua, số lượng dự án mới được cấp phép tại thành phố này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Việc nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu không ngừng tăng là yếu tố chính đẩy giá nhà lên mức cao.

Người mua nhà cần cân nhắc gì trong bối cảnh hiện tại

Với xu hướng giá nhà không ngừng tăng, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Theo các chuyên gia, thay vì chờ đợi giá giảm – điều hiếm khi xảy ra – người mua nên tập trung vào các yếu tố quan trọng như vị trí, pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Trong thời gian qua, nhiều người mua nhà có tâm lý chờ giá giảm đã bỏ lỡ nhiều cơ hội. Khi họ quyết định mua, giá nhà đã tăng đáng kể so với trước đó, thậm chí không còn sản phẩm phù hợp để lựa chọn. Để tránh rơi vào tình huống này, người mua cần có kế hoạch tài chính hợp lý, tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng để sớm sở hữu bất động sản.

Bên cạnh đó, với xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, người mua có thể cân nhắc các dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai. Dù phải di chuyển xa hơn, nhưng mức giá hợp lý và khả năng gia tăng giá trị trong dài hạn có thể là lựa chọn đáng cân nhắc.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc sở hữu một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào tài chính mà còn đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nắm bắt cơ hội. Với những yếu tố hiện tại, giá nhà tại TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn