26/09/2024 lúc 16:03

Giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh, căn 5,5 tỷ nay chạm mốc 6,5 tỷ đồng

Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở đang thiết lập cao, như tại Hà Đông, giá nhà 30-38m² ô tô đỗ cửa tăng từ 4,8-5,5 tỷ lên 5,4-6,5 tỷ.

Giá nhà ở tại Hà Nội tăng cao
Giá nhà ở tại Hà Nội tăng cao. Ảnh: Nhịp sống thị trường

Giá nhà ở tiếp tục tăng

Trong bản dự thảo gửi Văn phòng Chính phủ nhằm chuẩn bị cho buổi làm việc của Thủ tướng Chính phủ với một số Tập đoàn và Tổng Công ty trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở, Bộ Xây dựng đã đưa ra thông tin cảnh báo về sự tăng giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội. Theo các số liệu được thu thập, giá nhà ở riêng lẻ có xu hướng gia tăng đột biến, với quý sau thường có mức tăng cao hơn so với quý trước.

“Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên”, Bộ nhận định.

Bộ Xây dựng nhận định rằng, trong thời gian qua, việc nguồn cung nhà ở hạn chế đã dẫn đến giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội duy trì ở mức cao. Những dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu của người dân không ngừng gia tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm.

Các căn hộ thứ cấp giao dịch chủ yếu có giá khoảng 3 tỷ đồng, nhưng chỉ giới hạn ở các quận, huyện xa trung tâm, điều này khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư, trong khi số lượng ngày càng khan hiếm.

“Việc này đã đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu tại TP. Hà Nội tăng cao. Hiện tại, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40 m2 đang là lựa chọn của nhiều gia đình”, Bộ Xây dựng cho hay.

Để minh họa cho tình hình biến động giá, Bộ Xây dựng đã cung cấp những thông tin cụ thể về các vùng nội đô Hà Nội. Tại khu vực ngõ Gốc Đề, quận Minh Khai, mức giá chào bán cho nhà ở riêng lẻ có diện tích khoảng 34 m2 lên tới 160 triệu đồng/m2. Tương tự, ở phố Thái Hà, quận Đống Đa, với diện tích khoảng 46 m2, mức giá rao bán dao động từ 290-314 triệu đồng/m2.

Tình hình giá cả tại các khu vực cụ thể

Trong khi đó, giá nhà ở khu vực phố Ngọc Lâm, quận Long Biên, cho những căn có diện tích khoảng 43 m2 được chào bán gần 200 triệu đồng/m2. Ngoài những tác động từ khu vực nội thành, thị trường nhà ở riêng lẻ tại vùng ngoại ô Hà Nội cũng cho thấy dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt.

Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, những căn nhà riêng có diện tích 30-40 m2, ngõ nhỏ không ô tô vào được, giá bán đã tăng từ mức 2,8-4,4 tỷ đồng/căn lên 3,4-4,8 tỷ đồng/căn. Đối với những căn nhà tương tự nhưng có ô tô đỗ cửa, mức giá cũng đã nhảy vọt từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.

Giá bán nhà riêng Hà Nội quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ mức 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ mức 2-3 tỷ đồng/căn tăng lên 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, thị trường nhà ở cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Những căn nhà ô tô đỗ cửa có diện tích từ 30-38 m2 đã ghi nhận mức tăng giá từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Cùng với đó, nhà riêng thuộc các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa và Hà Cầu, với diện tích 30-40 m2 và không ô tô vào được, đang được giao bán với mức giá phổ biến tăng từ 2-3 tỷ đồng/căn lên 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.

Mức giá nhà ở tăng không chỉ phản ánh tình hình thị trường mà còn xuất phát từ nhu cầu đầu tư. Các căn nhà nằm trong ngõ, vốn được coi là loại hình có thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng, đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với lợi suất cho thuê cao, thị trường này trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh nhu cầu thuê và mua nhà ngày càng tăng.

Có thể nhận thấy rằng, thị trường bất động sản nhà riêng lẻ tại Hà Nội đang hình thành một mặt bằng giá mới, đặc biệt khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng kịp thời với nhu cầu của các nhà đầu tư và cư dân. Điều này diễn ra trong bối cảnh xu hướng đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.

Bộ Xây dựng cảnh báo rằng nếu tình trạng này còn tiếp tục kéo dài, khả năng cung ứng nhà ở sẽ không theo kịp với nhu cầu, dẫn đến sự tiếp tục gia tăng giá nhà ở trong tương lai gần. Với nguồn cung khan hiếm và nhu cầu tăng cao từ người tiêu dùng, giá nhà tại Hà Nội sẽ khó có thể giảm trong thời gian sắp tới.

 

Nguồn: Nhịp sống thị trường – Phương Hoàng