Giá chung cư TP.HCM vượt 100 triệu/m2, áp sát nhà phố

Giá chung cư TP.HCM tăng mạnh, nhiều dự án cao cấp vượt giá nhà liền thổ, phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư và nhu cầu ở thực ngày càng lớn.

Giá chung cư lập đỉnh, vượt cả nhà phố

Tại TP.HCM, thị trường chung cư đang chứng kiến bước tăng giá mạnh mẽ chưa từng có. Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, trong tháng 8/2025, phân khúc căn hộ hạng A chiếm tới 41,6% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung ở khu trung tâm và khu Đông Thành phố. Mặt bằng giá sơ cấp của các dự án mới mở bán đều vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², đánh dấu mức kỷ lục.

Đáng chú ý, khoảng cách giá giữa chung cư và nhà liền thổ ngày càng thu hẹp. Một số dự án cao cấp còn có mức giá vượt qua cả nhà phố trong cùng khu vực. Chẳng hạn, dự án Diamond Sky thuộc Khu đô thị Vạn Phúc City đang được chào bán với mức giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m², tương đương nhiều khu đô thị quốc tế trong khu vực.

Gamuda Land cũng gây chú ý khi ra mắt giai đoạn 3 dự án Eaton Park, tung ra sản phẩm có giá từ 125 – 220 triệu đồng/m². Trong khi đó, Đất Xanh với dự án The Privé đã tiêu thụ hơn 1.000 căn hộ chỉ trong vài ngày mở bán, với mức giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m². Những con số này cho thấy sức nóng của phân khúc chung cư hạng sang.

Lan tỏa sang các đô thị vệ tinh

Không chỉ TP.HCM, giá chung cư tại các đô thị vệ tinh cũng đang tăng mạnh nhờ hiệu ứng lan tỏa. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, nhiều khu vực giáp ranh Thành phố trở thành “điểm nóng” về nguồn cung mới.

Tại Bình Dương, các dự án cao tầng liên tục được công bố với mức giá tiệm cận trung tâm TP.HCM. Dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group có giá từ 65-70 triệu đồng/m², trong khi căn hộ Habitat của liên doanh VSIP – Sembcorp Gateway đạt mức 55-60 triệu đồng/m². Becamex Tokyu cũng tung ra Midori Park The Glory với giá 58-60 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư vào chung cư vùng ven ngày càng lớn do quỹ đất dồi dào, hạ tầng kết nối cải thiện và tiềm năng tăng giá nhanh chóng. Điều này khiến giá sơ cấp tại các khu vực này nhấp nhổm tăng, dù trước đây vốn được coi là “vùng trũng”.

Thị trường thứ cấp: giá tăng, thanh khoản mạnh

Không chỉ sơ cấp, giá chung cư thứ cấp tại TP.HCM cũng tăng mạnh. Các giao dịch tập trung vào dự án có pháp lý hoàn thiện, tiện ích tốt và vị trí thuận lợi.

Tại Vinhomes Central Park, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80 m² hiện có giá 8-9 tỷ đồng/căn, trong khi căn 90 m² tại Landmark đã chạm mốc gần 12 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2024. Ở khu Nam Thành phố, dự án Tresor của Novaland đã tăng từ 3,2-3,3 tỷ đồng hồi đầu năm lên 4-4,2 tỷ đồng. Dự án The Sun Avenue cũng tăng hơn 50% chỉ trong 9 tháng, từ 4,3 tỷ đồng lên 6,7 tỷ đồng.

Theo các môi giới, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng nhanh là do kỳ vọng cấp sổ hồng cho nhiều dự án. Đây là yếu tố tâm lý quan trọng giúp thanh khoản thứ cấp cải thiện, đồng thời đẩy giá lên cao.

Nguồn cung khan hiếm, áp lực tăng giá tiếp tục

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng giá chung cư liên tục lập đỉnh do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Khu Đông và trung tâm Thành phố chiếm hơn 53% nguồn cung, trong khi khu Nam và khu Tây chỉ còn một số ít dự án trung cấp.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá chung cư khu Đông tăng trung bình 30% trong 8 tháng đầu năm 2025, gấp đôi mức tăng giá nhà riêng. Khu Nam cũng ghi nhận mức tăng 35% đối với căn hộ, trong khi nhà riêng chỉ tăng 10%.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cảnh báo rằng thị trường TP.HCM đang thiếu cân bằng. Từ năm 2021 đến nay, không còn nguồn cung nhà ở thương mại dưới 30 triệu đồng/m² và rất ít dự án nhà ở xã hội. Tất cả nguồn cung mới đều rơi vào phân khúc cao cấp, khiến thị trường chung cư mất cân đối nghiêm trọng.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, xu hướng tăng giá chung cư sẽ còn tiếp tục nhờ lãi suất giảm, nhu cầu đầu tư cao và pháp lý được tháo gỡ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Phương Vy

Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán