Dự án nghỉ dưỡng phía Nam 2026 trước cơ hội phục hồi

Năm 2026 nhiều doanh nghiệp tung dự án nghỉ dưỡng phía Nam, thị trường mở ra cơ hội cho dự án có pháp lý rõ và khả năng khai thác thực.

Doanh nghiệp tăng tốc chuẩn bị nguồn cung dự án nghỉ dưỡng năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam ghi nhận động thái quay trở lại của nhiều doanh nghiệp lớn, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Khác với các chu kỳ trước, kế hoạch phát triển dự án lần này cho thấy sự thận trọng rõ nét hơn, cả về quy mô, thời điểm ra hàng lẫn cấu trúc sản phẩm.

Tập đoàn Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp sớm công bố chiến lược mới. Theo kế hoạch, trong quý II/2026, Phát Đạt sẽ ra mắt dự án Serenity Phước Hải tại huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Dự án có quy mô 7,3 ha, đã được cấp phép Quy hoạch 1/500 cuối năm 2025, gồm 9 block căn hộ cao 20 tầng với khoảng 4.500 căn condotel diện tích từ 35–68 m², cùng các sản phẩm khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng.

Lãnh đạo Phát Đạt cho biết bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là mảnh ghép quan trọng nhằm cân bằng danh mục đầu tư trong bối cảnh thị trường nhà ở và bất động sản thương mại còn nhiều biến động. Việc dự án được “kích hoạt” sau nhiều năm sở hữu cho thấy doanh nghiệp đã tính toán kỹ về thời điểm và bối cảnh thị trường.

Tại Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, Eras Land cũng dự kiến ra mắt phân khu condotel Costamigo Phan Thiết trong quý II/2026. Dự án có tổng diện tích gần 13 ha, được triển khai từ năm 2020, hiện đã hoàn thành các phân khu nhà phố và biệt thự. Phân khu condotel cao 18 tầng, quy mô 700 căn, được xem là bước đi tiếp theo nhằm hoàn thiện hệ sinh thái nghỉ dưỡng của dự án.

Ở khu vực biển Cà Ná, tỉnh Bình Thuận cũ (nay thuộc Khánh Hoà), ACT Holdings cho biết sẽ mở bán dự án Cà Ná New City trong quý II/2026. Dự án có diện tích 64,46 ha, phát triển các dòng sản phẩm biệt thự và căn hộ thương mại dịch vụ, nhắm tới nhóm khách hàng nghỉ dưỡng dài ngày.

Ngoài ra, hàng loạt dự án lớn khác cũng tiếp tục được triển khai, như Blanca City của Sun Group tại Vũng Tàu với quy mô 97 ha, hay hai dự án căn hộ dịch vụ Five Star Odyssey và Five Star Poseidon cao 50 tầng của Five Star Group trên trục đường Thuỳ Vân. Tại Cần Giờ, TP.HCM, Vinhomes Green Paradise quy mô 2.870 ha cũng đang được đẩy mạnh bán hàng với nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.

Thị trường 2025 còn khó, thanh khoản tập trung cục bộ

Dù nguồn cung mới được chuẩn bị, bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vẫn cho thấy nhiều gam màu trầm. Theo DKRA Group, trong năm 2025, phân khúc condotel giảm 8% so với năm 2024. Toàn thị trường Việt Nam có 7.838 căn được mở bán, nhưng chỉ 2.799 căn được tiêu thụ, giảm 9% so với cùng kỳ.

Nguồn cung tiếp tục tập trung chủ yếu tại miền Trung (50%), trong khi miền Nam chỉ chiếm 34%, phần còn lại thuộc khu vực phía Bắc. Đáng chú ý, 69% lượng giao dịch trong năm đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, phản ánh sức cầu mới vẫn yếu và mang tính cục bộ.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nguồn cung mới trong năm 2025 giảm 19% so với năm 2024, thể hiện tâm lý thận trọng của chủ đầu tư. Phần lớn các dự án cũ ghi nhận tình trạng bán hàng chậm, thậm chí đóng giỏ hàng và không phát sinh giao dịch.

Khảo sát thực tế tại nhiều địa phương như Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phú Quốc cho thấy không ít dự án nghỉ dưỡng đã đình trệ nhiều năm vẫn chưa thể tái khởi động. Các vướng mắc về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là rào cản lớn đối với sự phục hồi diện rộng của thị trường.

Theo giới quan sát, khả năng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng là có, nhưng chỉ diễn ra tại một số dự án hội tụ đủ điều kiện, thay vì lan tỏa trên toàn thị trường như giai đoạn trước.

Năm 2026 mở ra chu kỳ dự án mới: pháp lý và khai thác quyết định cuộc chơi

Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam sẽ bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường (VARS), nhận định thanh khoản hiện chủ yếu tập trung tại các đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do chủ đầu tư uy tín phát triển.

Các mô hình tích hợp nhiều chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, vừa hướng đến đầu tư dài hạn, đang nhận được mức độ quan tâm tốt hơn so với các dự án nghỉ dưỡng đơn thuần. Điều này phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của người mua.

Theo ông Phùng Quang Hải, Phó tổng giám đốc Five Star Group, khách hàng hiện tiếp cận thị trường với tâm thế thận trọng hơn. Thay vì kỳ vọng vào chênh lệch giá ngắn hạn, người mua chú trọng nhiều hơn đến pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ triển khai và khả năng vận hành khai thác sau khi dự án hoàn thành. Giao dịch vì vậy tập trung tại các dự án có năng lực tài chính rõ ràng, nằm ở các điểm đến du lịch trọng điểm, có kết nối thuận lợi với TP.HCM và sân bay.

Theo đánh giá của 60s Hôm Nay, năm 2026 sẽ là giai đoạn bản lề, khi bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam chuyển từ mô hình “mua – bán – kỳ vọng tăng giá” sang mô hình tạo giá trị trong quá trình sử dụng. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền khai thác, thời gian hoàn vốn và khả năng duy trì thanh khoản trung – dài hạn, thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn như trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam năm 2026 đứng trước cơ hội phục hồi, nhưng theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Quá trình thanh lọc hiện nay, dù tạo áp lực trong ngắn hạn, được xem là bước cần thiết để thị trường tái cấu trúc lành mạnh. Trong bối cảnh mới, chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí gắn với hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược vận hành dài hạn mới có thể duy trì sức hút và thanh khoản ổn định.

Mỹ Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán