Doanh nghiệp bất động sản gọi vốn đến 10.000 tỷ

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc huy động vốn qua cổ phiếu, trái phiếu và M&A để tái khởi động dự án.

Hàng chục nghìn tỷ đồng đổ vào dự án mới

Chỉ trong vài tháng, nhiều doanh nghiệp đã công bố kế hoạch phát hành cổ phiếu với giá trị từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Đất Xanh Group (DXG) dự kiến thu về hơn 1.739 tỷ đồng để triển khai dự án Tầm Nhìn Xanh tại TP.HCM. DIC Group (DIG) cũng không kém cạnh khi phát hành 150 triệu cổ phiếu, huy động khoảng 1.800 tỷ đồng cho khu phức hợp Cap Saint Jacques và dự án thương mại Vị Thanh.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) lựa chọn phương án phát hành gần 194 triệu cổ phiếu, kỳ vọng thu về gần 1.936 tỷ đồng, phần lớn dành cho giai đoạn 2 của dự án Vườn Vua Resort & Villas. Trong khi đó, Tổng công ty Nam Hà Nội (NHA) lên kế hoạch chào bán hơn 16 triệu cổ phiếu, dự kiến bổ sung gần 162 tỷ đồng cho dự án tại thị xã Duy Tiên, Ninh Bình.

Hoàng Huy (TCH) cũng tham gia cuộc đua với kế hoạch chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu. Nếu thành công, doanh nghiệp này có thể huy động trên 2.000 tỷ đồng, phân bổ cho hai dự án Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy Commerce. Những con số này cho thấy quy mô vốn khổng lồ đang được các công ty địa ốc bơm vào thị trường.

Trái phiếu trở lại, nhiều thương vụ M&A diễn ra

Song song với cổ phiếu, thị trường trái phiếu bất động sản cũng sôi động trở lại. Thành Vinh vừa phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 6 năm, lãi suất 9,2%/năm. TCO gây chú ý hơn khi liên tiếp huy động vốn khủng: 5.000 tỷ đồng qua 50.000 trái phiếu trong tháng 6/2025, trước đó là 3.000 tỷ đồng vào tháng 4 và 2.500 tỷ đồng cuối năm 2024.

Nhiều cái tên khác cũng nối dài danh sách như AAC Việt Nam, Song Phương, Văn Phú hay Vingroup. Sự trở lại của kênh trái phiếu cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang ổn định hơn, sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi các vụ việc sai phạm.

Ngoài phát hành, một số doanh nghiệp chọn cách bán bớt tài sản hoặc dự án. CTX Holdings đã chuyển nhượng dự án Constrexim Complex ngay vị trí đắc địa ở Mai Dịch (Hà Nội). Phát Đạt (PDR) cũng chuyển nhượng phần lớn cổ phần tại các dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Những động thái này phản ánh áp lực xoay vốn ngắn hạn, nhưng cũng tạo điều kiện cho dòng tiền mới luân chuyển trong thị trường.

FDI rót gần 5 tỷ USD vào bất động sản

Theo số liệu của Cục Thống kê và Bộ Tài chính, chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 24,09 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Trong đó, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực hút vốn lớn thứ hai, với gần 4,95 tỷ USD, chiếm gần 25% tổng vốn.

Các chuyên gia nhận định, bất chấp bất ổn toàn cầu, Việt Nam vẫn giữ được sức hút nhờ cải cách cơ cấu, hạ tầng phát triển và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng dòng vốn FDI ổn định chính là yếu tố củng cố niềm tin dài hạn cho bất động sản Việt Nam.

Ở phân khúc công nghiệp, Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư nhờ chi phí lao động cạnh tranh và lợi thế vị trí. Trong khi đó, phân khúc nhà ở lại ghi nhận sự dịch chuyển mạnh về vùng ven, với nhiều dự án quy mô lớn được khởi động. Những xu hướng này tạo thêm động lực cho dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào thị trường.

Cuộc đua vốn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Bức tranh huy động vốn cho thấy sự đa dạng cả về quy mô lẫn phương thức. Từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu đến M&A và FDI, thị trường bất động sản đang đón nhận nguồn tiền lớn, tạo điều kiện cho nhiều dự án mới được triển khai.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo doanh nghiệp cần cân đối giữa huy động và khả năng trả nợ. Sự trở lại của trái phiếu là tín hiệu tích cực, nhưng áp lực đáo hạn trong giai đoạn 2025–2026 vẫn hiện hữu. Cùng với đó, việc phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay có thể khiến doanh nghiệp đối diện rủi ro tài chính nếu thị trường chững lại.

Trong bối cảnh đó, chiến lược hợp tác, thu hút FDI và tái cấu trúc nguồn vốn được xem là hướng đi bền vững. Cuộc đua vốn địa ốc đang nóng lên từng ngày, nhưng quan trọng hơn là năng lực quản trị để biến nguồn vốn này thành giá trị thực cho thị trường.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia