Địa ốc vùng ven hút nhà đầu tư năm 2025

Khi giá bất động sản trung tâm Hà Nội, TP.HCM tăng cao, địa ốc vùng ven và các tỉnh lân cận trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025.

Địa ốc tỉnh trở thành tâm điểm đầu tư

Trong bối cảnh giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng đắt đỏ, địa ốc ở vùng ven và các tỉnh đang thu hút sự chú ý. Thu Hương, một nhân viên môi giới tại Hà Nội, chia sẻ rằng gần 2 tháng qua, cô liên tục đưa khách đi xem đất nền và thổ cư tại Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang. “Tôi đã chốt được 6 giao dịch từ đầu năm, chủ yếu là đất diện tích 70-90 m2 tại các tỉnh”, cô nói.

Xu hướng đầu tư bất động sản chuyển từ căn hộ đô thị sang địa ốc tỉnh bắt đầu rõ nét từ cuối 2024, đặc biệt sau Kết luận 126-KL/TW ngày 14/2/2025 của Bộ Chính trị về sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện. Tại đây, nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh khi hạ tầng phát triển, giống như sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội trước đây.

Đón cơ hội từ sáp nhập địa giới

Ông Tuấn Minh, Giám đốc Nam Anh Land, nhận định rằng địa ốc tỉnh đang được nhà đầu tư Hà Nội săn đón nhờ giá còn “mềm”. “Sau khi bất động sản trung tâm tăng cao, nhiều người chuyển hướng sang các khu vực tiềm năng sáp nhập như TP. Phúc Yên (Vĩnh Phúc), giá đất từ 15-17 triệu đồng/m2 có thể lên 20-25 triệu đồng/m2”, ông nói.

Nơi đây, đất nền ở thị xã Bắc Kạn gần Quốc lộ 3B cũng được dự báo tăng giá 1,5-2 lần trong 1-2 năm nếu có dự án lớn. Dù chính sách sáp nhập còn đang nghiên cứu, nhà đầu tư vẫn sẵn sàng xuống tiền để đón đầu cơ hội cho địa ốc vùng ven. Anh Thanh Bình, một nhà đầu tư lâu năm, vừa mua lô đất 80 m2 tại Bắc Giang giá 1,7 tỉ đồng, cho rằng địa ốc tỉnh là lựa chọn hợp lý khi trung tâm quá đắt.

Địa ốc vùng ven hưởng lợi từ hạ tầng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh về các khu vực giá rẻ, tiềm năng cao. Nhà đầu tư không còn “lướt sóng” mà tích lũy quỹ đất để chờ giá tăng. Sự phát triển của cao tốc, đường vành đai và metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển, khiến địa ốc vùng ven trở nên hấp dẫn hơn.

Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt tìm kiếm đất nền tăng gấp 2-3 lần trong tháng 2/2025, tập trung tại các khu vực có quy hoạch và hạ tầng mới. Địa ốc ở những nơi như Bắc Ninh – Bắc Giang hay Hưng Yên – Hải Phòng được ưa chuộng nhờ giá từ 2-5 tỉ đồng/lô và tiềm năng phát triển dự án.

Cần chiến lược dài hạn

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng các dự án trung tâm thường vướng pháp lý, buộc nhà đầu tư tìm đến địa ốc tỉnh. Chính phủ cũng đang thúc đẩy đô thị vệ tinh để giảm tải trung tâm, tạo cơ hội cho bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, ông khuyến nghị: “Nhà đầu tư cần tính toán kỹ, tránh chạy theo tin đồn. Thị trường địa ốc tỉnh sẽ sôi động rõ hơn từ quý 2/2025, với thời gian thu hồi vốn 1-3 năm”.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch VARS, nhận định năm 2025 sẽ là cơ hội cho địa ốc đất nền, nhưng rủi ro vẫn hiện hữu nếu thiếu chuẩn bị. Chủ đầu tư nên chọn khu vực có hạ tầng tốt và đáp ứng nhu cầu thực tế để tránh “ôm” đất trong giai đoạn biến động.

Địa ốc vùng ven hút nhà đầu tư năm 2025 nhờ giá mềm, hạ tầng cải thiện và chính sách sáp nhập. Dù chưa sôi động toàn diện, bất động sản tỉnh đang là đích ngắm dài hạn, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho những ai kiên nhẫn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn