Đầu tư bất động sản vùng ven sôi động trở lại khi các huyện chờ lên thành phố

Thông tin quy hoạch mới giúp thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM thu hút sự quan tâm trở lại, dù vẫn còn nhiều thách thức trong chính sách phân lô, bán nền.

Cơ hội đầu tư rộng mở khi quy hoạch đô thị được thúc đẩy

Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần ấm lên sau thời gian trầm lắng, đặc biệt là tại các huyện vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ. Những khu vực này được định hướng nâng cấp lên thành phố sau năm 2030, mở ra triển vọng lớn cho nhà đầu tư.

Trong giai đoạn 2021-2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó 5 huyện trên sẽ từng bước đáp ứng các tiêu chí đô thị để chuyển đổi mô hình quản lý hành chính. Điều này không chỉ giúp mở rộng không gian đô thị mà còn tạo ra sức hút lớn đối với giới đầu tư bất động sản.

Từng có thời điểm, đất nền tại các khu vực này trở thành điểm nóng khi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, thị trường chững lại do ngân hàng siết chặt tín dụng, khiến nhiều người phải bán cắt lỗ nhưng không tìm được người mua. Dù vậy, từ đầu năm 2024, dòng tiền bắt đầu quay lại, phản ánh tâm lý lạc quan của nhà đầu tư trước những chuyển biến tích cực trong chính sách quy hoạch.

Huyện Củ Chi, với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, công nghệ cao và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đang thu hút nhiều nhà đầu tư dài hạn. Trong khi đó, Hóc Môn được quy hoạch phát triển khu đô thị đại học quốc tế, thương mại – dịch vụ và logistics. Các huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ cũng có chiến lược riêng để trở thành trung tâm công nghiệp, y tế, cảng biển và du lịch sinh thái.

Chính sách kiểm soát phân lô bán nền tác động đến chiến lược đầu tư

Dù cơ hội đang mở rộng, nhà đầu tư vẫn đối diện với một rào cản lớn: chính sách siết chặt phân lô, bán nền tại TP.HCM. Theo Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT của UBND TP.HCM, các dự án bất động sản không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định này được đưa ra nhằm kiểm soát tình trạng phát triển thiếu đồng bộ, đảm bảo quỹ đất được sử dụng hiệu quả. Trước đây, các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ từng xuất hiện tình trạng phân lô tự phát, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai và gây khó khăn cho công tác quy hoạch.

Chuyên gia bất động sản Võ Hồng Thắng nhận định, việc siết chặt phân lô, bán nền có thể khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài sẽ giúp hình thành những khu đô thị đồng bộ, thu hút cư dân và nâng cao giá trị bất động sản. Mô hình đô thị kiểu mẫu như Vinhomes Grand Park hay Vạn Phúc City được xem là minh chứng cho lợi ích của việc quản lý chặt chẽ trong quy hoạch.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, cũng cho rằng quy định mới sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn. Thay vì đầu tư vào đất nền manh mún, nhà đầu tư có thể hướng đến các dự án quy hoạch bài bản, phù hợp với định hướng phát triển chung của Thành phố.

Xu hướng đầu tư dịch chuyển theo hạ tầng và quy hoạch dài hạn

Một yếu tố quan trọng khác đang ảnh hưởng đến quyết định đầu tư là hệ thống hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ tiếp tục đầu tư mạnh vào các tuyến metro, đường sắt đô thị và hệ thống đường bộ kết nối với Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Các tuyến metro trong tương lai sẽ giúp kết nối nhanh chóng giữa các khu đô thị vệ tinh, góp phần thúc đẩy sự phát triển của bất động sản vùng ven.

Huyện Cần Giờ, với định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, sẽ được đầu tư xây dựng cảng trung chuyển quốc tế, đồng thời phát triển các khu đô thị ven biển. Đây là một trong những khu vực giàu tiềm năng, nhất là khi hạ tầng giao thông được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư đón đầu cơ hội.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng có kế hoạch phát triển 10 trung tâm logistics tại các khu vực chiến lược như Cát Lái, Long Bình, Linh Trung, Hiệp Phước và Củ Chi. Những trung tâm này không chỉ hỗ trợ hoạt động vận tải và thương mại mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản lân cận.

Với những diễn biến mới trong quy hoạch và chính sách kiểm soát thị trường, giới đầu tư cần cân nhắc chiến lược dài hạn, tập trung vào các khu vực có quy hoạch đồng bộ, thay vì chạy theo cơn sốt đất nền thiếu kiểm soát. Việc lựa chọn đúng thời điểm và vị trí đầu tư sẽ là yếu tố quyết định trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang từng bước chuyển mình.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn