Đất nền và căn hộ tiếp tục dẫn dắt bất động sản Đà Nẵng

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo bước vào năm 2026 với hai phân khúc chủ lực là đất nền và căn hộ.

Thị trường đất nền phục hồi mạnh, giao dịch tập trung cục bộ

Năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực của thị trường đất nền Đà Nẵng, khi cả nguồn cung sơ cấp lẫn nguồn cung mới đều tăng mạnh so với năm trước. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức tăng này phản ánh tâm lý nhà đầu tư đã dần ổn định sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp. Đáng chú ý, lượng giao dịch tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy dòng tiền đã quay trở lại phân khúc đất nền, dù chưa lan tỏa đồng đều trên toàn thị trường.

Hoạt động mua bán chủ yếu tập trung tại các dự án mở bán mới ở khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng cũ. Những khu vực này có lợi thế về pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và khả năng khai thác trong trung – dài hạn, phù hợp với khẩu vị của nhóm nhà đầu tư trung và cao cấp.

Trong cơ cấu nguồn cung, khu vực Ngũ Hành Sơn nổi lên như điểm sáng khi chiếm tỷ trọng áp đảo cả về sản phẩm mở bán mới lẫn lượng tiêu thụ. Sự tham gia của các nhà đầu tư lớn vào khu vực này được xem là yếu tố tạo lực đẩy quan trọng cho đà phục hồi của thị trường đất nền trong năm qua.

Mặt bằng giá đất nền tăng mạnh, chênh lệch cung – cầu rõ nét

Song song với sự phục hồi về thanh khoản, mặt bằng giá đất nền tại Đà Nẵng trong năm 2025 cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Giá bán sơ cấp tăng trung bình hai chữ số so với cùng kỳ năm trước, phản ánh áp lực chi phí đầu vào và kỳ vọng tăng giá trong trung hạn.

Ở thị trường thứ cấp, mức tăng giá còn rõ rệt hơn, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi. Nhiều nhà đầu tư dài hạn lựa chọn giữ hàng thay vì chốt lời sớm, góp phần làm nguồn cung thứ cấp trở nên hạn chế.

Tuy nhiên, sự tăng giá không diễn ra trên diện rộng mà mang tính chọn lọc. Những dự án có pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc vị trí xa trung tâm vẫn gặp khó trong việc thu hút giao dịch, cho thấy thị trường ngày càng phân hóa theo chất lượng sản phẩm.

Bước sang năm 2026, nguồn cung đất nền mới được dự báo tiếp tục khan hiếm, chỉ dao động vài trăm sản phẩm. Điều này khiến mặt bằng giá sơ cấp được dự đoán sẽ duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực quen thuộc đã hình thành mặt bằng giá mới trong những năm gần đây.

Căn hộ dẫn dắt nguồn cung nhà ở, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Trái ngược với sự hạn chế về nguồn cung của đất nền, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp đạt mức cao nhất trong vòng nhiều năm trở lại đây, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới.

Lượng tiêu thụ căn hộ tăng trưởng tích cực, phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án vừa mở bán trong năm. Điều này cho thấy người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm mới, có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và tiến độ xây dựng rõ ràng.

Các khu vực như Hòa Xuân, An Hải tiếp tục đóng vai trò chủ lực, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Đây đều là những khu vực được đánh giá cao về khả năng kết nối và tiềm năng phát triển không gian đô thị trong tương lai.

Đáng chú ý, phân khúc hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung căn hộ. Trong khi đó, căn hộ hạng B và C ngày càng khan hiếm, phản ánh xu hướng phát triển dự án tập trung vào nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt.

Triển vọng năm 2026: tăng trưởng chọn lọc, tập trung khu vực lõi

Dự báo cho năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng ổn định, với hai phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Tuy nhiên, mức độ phục hồi được đánh giá là mang tính chọn lọc cao.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới hạn chế khiến thị trường khó có đột biến về số lượng giao dịch. Dòng tiền dự kiến vẫn tập trung vào các khu vực đã có sức hút sẵn, trong khi những khu vực xa trung tâm cần thêm thời gian để hấp thụ.

Đối với căn hộ, nguồn cung mới trong năm 2026 được dự báo ở mức vài nghìn căn, tập trung chủ yếu tại các quận có hạ tầng phát triển và mật độ đô thị cao. Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, trong khi nhu cầu ở thực vẫn tập trung tại các dự án có mức giá hợp lý và pháp lý minh bạch.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 được kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và phân khúc. Đối với nhà đầu tư, yếu tố vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thực tế sẽ tiếp tục là tiêu chí then chốt trong bối cảnh thị trường ngày càng chọn lọc.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan

Các tin tức liên quan đến Nhà đất