Thị trường đất nền Lâm Đồng hạ nhiệt, Đà Lạt vẫn giữ giá cao nhất

Giao dịch bất động sản Lâm Đồng quý 3 giảm nhẹ, nhưng Đà Lạt vẫn là “điểm nóng” với giá đất nền cao ngất ngưởng. Liệu xu hướng này có tiếp tục?

Thị trường bất động sản Lâm Đồng quý 3: Đà Lạt “một mình một ngựa”

Thị trường bất động sản (BĐS) Lâm Đồng trong quý 3/2024 ghi nhận sự hạ nhiệt so với quý trước, tuy nhiên, TP. Đà Lạt vẫn chứng tỏ sức hút đặc biệt khi tiếp tục giữ vững vị trí địa phương có giá đất nền cao nhất toàn tỉnh. Liệu đây chỉ là một sự điều chỉnh tạm thời hay báo hiệu cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường BĐS Lâm Đồng?

Giao dịch giảm nhẹ, đất nền vẫn chiếm lĩnh thị trường

Theo số liệu từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, tổng số giao dịch BĐS (đất nền, nhà ở riêng lẻ, chung cư) trên địa bàn tỉnh trong quý 3/2024 là 5.493 giao dịch, giảm 4,3% so với quý trước. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 5.151 giao dịch, cho thấy nhu cầu đầu tư vào đất nền vẫn còn khá cao tại Lâm Đồng. Tuy nhiên, lượng giao dịch đất nền cũng giảm 4,3% so với quý trước, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Tổng giá trị giao dịch của phân khúc đất nền đạt hơn 4.907 tỷ đồng, với giá bình quân mỗi nền đất hơn 950 triệu đồng, thấp hơn gần 150 triệu đồng so với quý trước. Điều này cho thấy giá đất nền tại Lâm Đồng đang có xu hướng điều chỉnh giảm sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.

Đà Lạt “vô địch” về giá, huyện Lâm Hà dẫn đầu về lượng giao dịch

Mặc dù thị trường BĐS Lâm Đồng có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng TP. Đà Lạt vẫn là một “điểm sáng” với giá đất nền bình quân cao nhất tỉnh, đạt 4,3 tỷ đồng/lô, mặc dù đã giảm khoảng 1 tỷ đồng/lô so với quý trước. Điều này cho thấy sức hút của Đà Lạt đối với các nhà đầu tư vẫn còn rất lớn, nhờ vào các yếu tố như vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và hạ tầng giao thông phát triển.

Thu ngân sách từ lĩnh vực BĐS trong gần 10 năm gần đây chiếm khoảng 20% tổng thu ngân sách của TP. Đà Lạt, cho thấy vai trò quan trọng của thị trường BĐS đối với sự phát triển kinh tế của thành phố này.

Trong khi đó, huyện Lâm Hà lại là địa phương có số lượng giao dịch đất nền lớn nhất tỉnh Lâm Đồng, chiếm trên 21,5% tổng giao dịch, với 1.110 giao dịch. Các địa phương khác có số lượng giao dịch đất nền lớn là huyện Bảo Lâm (983 giao dịch) và huyện Đức Trọng (958 giao dịch). Tuy nhiên, giá đất nền tại các huyện này lại thấp hơn nhiều so với Đà Lạt, dao động từ 520 triệu đồng/lô đến gần 1 tỷ đồng/lô.

Điều này cho thấy thị trường BĐS Lâm Đồng đang có sự phân hóa rõ rệt, với Đà Lạt là thị trường cao cấp, hướng đến các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi các huyện vùng ven lại là thị trường bình dân, phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế.

Thận trọng trước các “cơn sốt” ảo

Thị trường BĐS Lâm Đồng đã trải qua giai đoạn bùng nổ từ năm 2021 đến đầu năm 2022, với tình trạng phân lô bán nền ồ ạt tại một số địa phương. Để chấn chỉnh tình trạng này, tỉnh đã ban hành các văn bản về việc kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh BĐS và xử lý nghiêm các sai phạm. Các nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt” ảo, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, năng lực của chủ đầu tư và các yếu tố pháp lý liên quan trước khi quyết định đầu tư.

Với sự kiểm soát chặt chẽ từ chính quyền địa phương và sự điều chỉnh của thị trường, BĐS Lâm Đồng được kỳ vọng sẽ phát triển một cách bền vững hơn trong thời gian tới, mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và người dân địa phương.

Diệp Chí Toàn