Đà Nẵng bật đèn xanh cho 5 dự án BĐS lớn, huy động hàng chục nghìn tỷ đồng

Đà Nẵng vừa công bố 5 dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, tổng số tiền lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. 

Làn sóng huy động vốn quy mô lớn

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, đến cuối tháng 10/2025, đã có 5 dự án phát triển nhà ở và đô thị được cấp phép huy động vốn theo các hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh và liên kết. Tổng số vốn huy động của nhóm dự án này lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm của thành phố như Hải Vân, Sơn Trà, An Hải và Bàn Thạch.

Theo danh sách công bố, Công ty Cổ phần Vinpearl là đơn vị huy động vốn lớn nhất, với 16.850 tỷ đồng cho dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại phường Hải Vân. Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất tại Đà Nẵng, có tổng vốn đầu tư hơn 44.000 tỷ đồng, hướng đến xây dựng một tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp đô thị thông minh.

Làng Vân được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn du lịch – đô thị mới của khu vực phía Bắc thành phố, với vị trí đắc địa ven biển, kết nối thuận lợi giữa trung tâm Đà Nẵng và đèo Hải Vân. Dự án bao gồm khu khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, khu thương mại và bến du thuyền quốc tế.

Các dự án đô thị mới đồng loạt triển khai

Đứng thứ hai về quy mô huy động vốn là Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị vịnh Thuận Phước, được phép huy động 2.139 tỷ đồng cho dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng tại phường Sơn Trà.

Dự án có tổng mức đầu tư 11.500 tỷ đồng, định hướng phát triển một khu đô thị thông minh, tích hợp hạ tầng hiện đại, trung tâm thương mại, khu ở cao tầng, dịch vụ giải trí và không gian công cộng. Đây được xem là dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển đô thị ven sông Hàn.

Tuy nhiên, theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, khu vực dự án có phần diện tích lấn biển – nơi tồn tại một số loài sinh vật biển. Do đó, chủ đầu tư được yêu cầu tuân thủ nghiêm quy trình đánh giá, bồi hoàn sinh thái, đảm bảo cân bằng môi trường trong quá trình thi công.

Một dự án khác là The Legend City Danang tại phường An Hải, do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư, được phê duyệt huy động 1.764 tỷ đồng. Dự án được định vị là tổ hợp trung tâm thương mại – khách sạn – căn hộ cao cấp, hướng tới phân khúc khách hàng trung và cao cấp, đồng thời góp phần tái thiết bộ mặt kiến trúc khu vực ven biển phía Đông thành phố.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp được phép huy động 800 tỷ đồng để triển khai hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (giai đoạn 2) tại phường Hải Vân. Dự án nhắm tới mục tiêu hình thành một khu đô thị du lịch sinh thái, kết nối các điểm du lịch ven vịnh Đà Nẵng.

Dự án cuối cùng trong danh sách là Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 1) tại phường Bàn Thạch, do Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc làm chủ đầu tư, với tổng vốn huy động 651 tỷ đồng. Dự án nằm trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị về phía Tây Bắc, hướng đến phát triển các khu dân cư mới có hạ tầng đồng bộ.

Quy định chặt chẽ trong huy động vốn

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng nhấn mạnh, việc cho phép các dự án huy động vốn là nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai đúng tiến độ, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và an toàn tài chính cho nhà đầu tư thứ cấp.

Theo quy định, bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu, không được nhận sản phẩm là nhà ở hoặc quyền sử dụng đất trong dự án, trừ khi góp vốn thành lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư dự án.

Các chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng nguồn vốn huy động đúng mục đích, phục vụ trực tiếp cho việc phát triển hạ tầng và xây dựng dự án, không được điều chuyển sang các hoạt động kinh doanh khác.

Đáng chú ý, với các dự án hoặc tài sản đang trong tình trạng thế chấp, doanh nghiệp chỉ được huy động vốn sau khi đã xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản bảo đảm theo quy định. Đồng thời, tổng số vốn huy động cùng với vốn chủ sở hữu không được vượt quá tổng mức đầu tư dự án, bao gồm cả chi phí sử dụng và thuê đất.

Tác động tích cực cho thị trường địa ốc Đà Nẵng

Việc 5 dự án lớn được “bật đèn xanh” huy động vốn được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng sau giai đoạn trầm lắng. Theo giới phân tích, nguồn vốn này sẽ góp phần thúc đẩy tiến độ thi công, kích hoạt chuỗi cung ứng xây dựng – dịch vụ – vật liệu, từ đó lan tỏa động lực phục hồi kinh tế địa phương.

Các chuyên gia cũng nhận định, việc Sở Xây dựng công khai danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn là bước tiến quan trọng trong minh bạch hóa thị trường, giảm thiểu rủi ro cho người mua và nhà đầu tư. Khi quy trình được kiểm soát chặt chẽ, việc huy động vốn trở thành kênh tài chính hợp pháp, giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực triển khai dự án quy mô lớn mà không phụ thuộc hoàn toàn vào vốn vay ngân hàng.

Đà Nẵng hiện đang trong quá trình tái cấu trúc quy hoạch đô thị, hướng tới trở thành trung tâm du lịch – công nghiệp – công nghệ cao của miền Trung. Sự xuất hiện của các dự án hàng chục nghìn tỷ đồng không chỉ củng cố vị thế của thành phố trên bản đồ đầu tư, mà còn tạo ra cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, bền vững và minh bạch hơn.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance

Các tin tức liên quan đến Nhà đất