Cơ chế đặc thù ‘cởi trói’ loạt dự án ngàn tỉ tại TP.HCM

Nhiều dự án bất động sản lớn tại TP.HCM, trong đó có các dự án của Novaland, đã được tháo gỡ vướng mắc nhờ cơ chế đặc thù.

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa đón nhận một tin tức tích cực khi hàng loạt dự án lớn, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng, đã được “cởi trói” nhờ cơ chế đặc thù. Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội đã mở ra lối thoát cho những dự án đang gặp vướng mắc trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án, mang lại hi vọng cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Novaland “thở phào” với dự án Lakeview City và The Tresor

Trong số các dự án được tháo gỡ lần này, đáng chú ý có ba dự án của Tập đoàn Novaland, bao gồm: Dự án The Water Bay (224 ha, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức), Dự án Lakeview City (106 ha, Nam Rạch Chiếc) và Dự án The Tresor (39 – 39B Bến Vân Đồn, quận 4).

Trao đổi với phóng viên, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại Dự án Lakeview City sẽ chính thức được giải quyết. Dự án này có nguồn gốc từ việc Công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, nơi mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2008.

Năm 2016, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường cho cả hai khu đất này, với thời điểm xác định giá đất là năm 2008. Tuy nhiên, đến năm 2020, UBND TP.HCM lại ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất đối với Dự án Lakeview City với thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017.

Điều này dẫn đến việc Cục Thuế TP.HCM ra thông báo yêu cầu Novaland nộp gần 5.176 tỉ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất. Novaland không đồng ý với quyết định này, bởi Công ty đã hoàn tất đền bù từ năm 2008.

Theo phương án tháo gỡ được Quốc hội thông qua, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của Dự án Lakeview City vẫn là gần 5.176 tỉ đồng, nhưng thời điểm xác định giá đất sẽ được điều chỉnh.

Cụ thể, phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh đến năm 2008 sẽ được tính giá đất vào thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường (20/11/2008). Phần diện tích đất còn lại sẽ được tính giá đất vào thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (18/4/2017).

Với việc xác định rõ ràng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất, Novaland sẽ có cơ sở để thực hiện nghĩa vụ tài chính, tiến tới việc cấp sổ đỏ cho cư dân trong thời gian sớm nhất.

Hàng ngàn sổ hồng chờ được cấp cho dự án New City Thủ Thiêm

Một dự án khác cũng được “giải cứu” trong đợt này là New City Thủ Thiêm, thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt.

Dự án này ban đầu là khu tái định cư với 1.330 căn hộ, được xây dựng để phục vụ cho việc di dời, tái định cư người dân trong Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, Thành phố đã thanh lý hợp đồng với Công ty Thuận Việt và cho phép chuyển đổi dự án thành dự án thương mại.

Công ty Thuận Việt đã tạm đóng tiền sử dụng đất cho Thành phố với giá 26 triệu đồng/m2 và tiến hành cải tạo, đổi tên thành Dự án New City Thủ Thiêm. Dù đã bàn giao nhà cho người mua, nhưng do tiền sử dụng đất chưa được định giá chính thức, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Thêm vào đó, Kết luận Thanh tra số 1041 của Thanh tra Chính phủ năm 2019 còn chỉ ra rằng, việc UBND Thành phố thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư này khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ là không đúng quy định.

Phương án xử lý được Quốc hội thông qua quy định, đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp, thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng (30/3/2018). Phần diện tích đất còn lại sẽ được tính giá đất vào thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (11/12/2020).

Đối với Dự án 39 – 39B Bến Vân Đồn của Novaland, Nghị quyết đưa ra phương án xử lý về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ. Sau khi xử lý xong các vi phạm, doanh nghiệp thực hiện đóng tiền sử dụng đất bổ sung, cư dân mua căn hộ tại Dự án sẽ được cấp sổ hồng.

Triển vọng cho thị trường bất động sản TP.HCM

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản lớn tại TP.HCM không chỉ là tin vui đối với các chủ đầu tư và người mua nhà, mà còn là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường. Cơ chế đặc thù này được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng chảy vốn, tạo động lực cho các dự án tái khởi động, góp phần giải quyết bài toán cung cầu nhà ở và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Các nhà đầu tư và các sàn giao dịch bất động sản cũng có thể có những động thái tích cực sau thông tin này.

Có thể thấy, động thái pháp lý này là một bước tiến quan trọng, tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản TP.HCM. Các dự án lớn như của Novaland và New City Thủ Thiêm được “giải cứu”, không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người mua, mà còn khơi thông dòng vốn, tạo xung lực mới, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Đầu tư Chứng Khoán