Chung cư tăng giá mạnh, nhà đầu tư nên chốt lời 2025

Giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong năm 2025, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên chốt lời hay tiếp tục nắm giữ. Các chuyên gia đưa ra lời khuyên về chiến lược đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình.

Thị trường bất động sản sôi động

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá ấn tượng trong năm 2025, tiếp nối xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ vài năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư đã mua chung cư ở mức giá thấp trước đây giờ đối mặt với câu hỏi: nên chốt lời để thu lợi nhuận hay tiếp tục nắm giữ để chờ giá tăng thêm?

Anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ rằng anh mua một căn biệt thự tại dự án Anlac Green Symphony (xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) cách đây 5 năm với giá gần 10 tỉ đồng. Hiện tại, giá thị trường đã vọt lên khoảng 50 tỉ đồng, nhưng anh vẫn quyết định giữ lại. “Áp lực trả lãi vay thấp, và tôi tin giá bất động sản, đặc biệt là chung cư và nhà đất ở các khu đô thị, sẽ còn tăng. Tôi đang tìm thêm cơ hội đầu tư vào biệt thự tại dự án The Jade Orchid ở quận Nam Từ Liêm,” anh Minh cho biết.

Anh Minh nhấn mạnh rằng anh ưu tiên các dự án chung cư hoặc nhà đất tại khu đô thị có vị trí đẹp, gần đường lớn, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Theo anh, những sản phẩm này có khả năng chống chọi tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn, đặc biệt là các căn chung cư cao cấp hoặc biệt thự liền kề.

Băn khoăn chốt lời hay giữ tài sản

Trong khi đó, chị Hoài Thu, chủ sở hữu một căn chung cư tại dự án The Matrix One (Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), đang đối mặt với bài toán tương tự. Giá căn hộ của chị đã tăng hơn 80% so với thời điểm mua, và việc cho thuê mang lại dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, chị phân vân giữa việc chốt lời để thu lợi nhuận và giữ lại tài sản vì chưa tìm thấy cơ hội đầu tư mới hấp dẫn. “Tôi quen đầu tư chung cư, chưa thử đất nền hay nhà đất. Nếu bán căn này, tôi chưa biết nên rót vốn vào đâu,” chị Thu chia sẻ.

Một môi giới từ Tân Long Land tiết lộ rằng giá rao bán các căn chung cư tại The Matrix One thường có sự chênh lệch giữa môi giới và chủ nhà. Để thu hút khách, môi giới rao giá thấp hơn, nhưng thực tế, các căn chuyển nhượng có giá từ 110-120 triệu đồng/m2 hầu như không còn hàng để bán. “Chủ nhà đang găm hàng vì giá chung cư vẫn trong xu hướng tăng,” môi giới này cho biết.

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu điều chỉnh, khi một số nhà đầu tư sẵn sàng giảm giá kỳ vọng để tăng thanh khoản. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà chủ yếu là giảm mức lợi nhuận mong muốn để giao dịch diễn ra thuận lợi.

Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng nhà đầu tư cần xác định rõ kênh đầu tư tiếp theo trước khi quyết định chốt lời chung cư. “Nếu là nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn cần trả lời câu hỏi: bán xong sẽ đầu tư vào đâu? Có người chọn bất động sản dòng tiền như chung cư cho thuê vì tính ổn định, trong khi người khác nhắm đến sản phẩm có khả năng tăng giá nhanh ở các khu vực có hạ tầng mới,” bà An phân tích.

Theo bà An, thông tin “cắt lỗ” trên thị trường chung cư gần đây chủ yếu là cách nói của nhân viên bán hàng, ám chỉ việc giảm giá kỳ vọng chứ không phải bán thấp hơn giá mua. Dữ liệu từ CBRE cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội tăng 35-40% trong hai năm qua, nhưng quý I/2025 chỉ tăng hơn 3% so với quý trước, cho thấy xu hướng tăng giá đang chậm lại. Với nguồn cung mới dồi dào hơn, giá chung cư dự kiến sẽ ổn định trong các quý còn lại của năm 2025.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng chung cư đã chuyển từ “tiêu sản” thành “tích sản” nhờ xu hướng tăng giá dài hạn. “Nhà ở, đặc biệt là chung cư, là kênh đầu tư an toàn, đặc biệt trong dài hạn. Những người sở hữu chung cư từ vài năm trước đều có lợi nhuận đáng kể,” bà Hằng nói.

Tuy nhiên, bà Hằng lưu ý rằng trên thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư đang điều chỉnh giá để “thoát hàng”, nhưng đây là giảm lãi chứ không phải cắt lỗ. Trong khi đó, thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận giá tăng do các dự án mới có chất lượng cao và chi phí đầu vào tăng.

Chiến lược đầu tư an toàn

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, khuyến nghị nhà đầu tư cần xem xét tiềm năng khu vực, hạ tầng và kế hoạch phát triển kinh tế trước khi chọn dự án chung cư. “Đầu tư bất động sản cần tầm nhìn dài hạn, tránh lướt sóng ngắn hạn để giảm rủi ro. Khi chọn chung cư sơ cấp, hãy chú ý đến uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch, tiện ích và môi trường sống xung quanh,” ông Dương nhấn mạnh.

Ông cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên dựa vào thông tin chưa kiểm chứng hoặc tin đồn để ra quyết định. Thay vào đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án và khu vực sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào chung cư.

Bà An từ CBRE bổ sung rằng, nếu nhà đầu tư tự tin về khu vực và dự án, sẵn sàng nắm giữ lâu dài, thì cả mua và bán chung cư ở giai đoạn này đều hợp lý. Tuy nhiên, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao để tránh áp lực tài chính khi thị trường biến động.

Tương lai thị trường chung cư

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn ổn định sau thời kỳ tăng giá nóng. Với nguồn cung mới tăng và giá bán điều chỉnh, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng chiến lược chốt lời hoặc tiếp tục nắm giữ. Các dự án như The Matrix One hay The Jade Orchid vẫn thu hút nhờ vị trí đẹp và tiện ích hiện đại, nhưng giá cao đòi hỏi sự cẩn trọng khi tham gia thị trường.

Chung cư vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với những ai có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính ổn định. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá bán sơ cấp tăng và thị trường thứ cấp điều chỉnh, việc lựa chọn thời điểm chốt lời hoặc đầu tư mới cần dựa trên phân tích kỹ lưỡng về xu hướng thị trường, tiềm năng khu vực và nhu cầu cá nhân. Năm 2025 hứa hẹn sẽ là năm đầy cơ hội nhưng cũng không ít thách thức cho các nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn