Căn hộ vùng ven TP HCM sôi động với loạt dự án mới, thu hút nhà đầu tư

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM đang chứng kiến sự sôi động khi hàng loạt dự án mới liên tục ra mắt, mang đến cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn.

Người mua có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven

Những năm gần đây, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP HCM không ngừng tăng cao, khiến xu hướng giãn dân về vùng ven ngày càng rõ rệt. Nhiều người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, sẵn sàng di chuyển xa hơn để đổi lấy không gian sống rộng rãi, mức giá hợp lý và môi trường trong lành.

Anh Minh và chị Lan, một cặp vợ chồng trẻ làm việc tại quận 3, đã dành nhiều năm tiết kiệm với mong muốn sở hữu một căn hộ gần trung tâm. Tuy nhiên, giá nhà tăng quá nhanh khiến kế hoạch này ngày càng xa vời. Sau thời gian cân nhắc, họ quyết định mua một căn hộ tại huyện Bình Chánh với mức giá chỉ bằng một nửa so với một căn hộ có diện tích tương đương ở trung tâm thành phố.

Ban đầu, họ lo lắng về quãng đường đi làm gần 18 km, nhưng nhờ hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, việc di chuyển vào trung tâm chỉ mất khoảng 40 phút. Bù lại, họ có không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và phù hợp với kế hoạch lâu dài.

Không chỉ có người mua để ở, mà các nhà đầu tư cũng đang đẩy mạnh dòng vốn vào khu vực vùng ven. Anh Tuấn, một nhà đầu tư cá nhân từng tập trung vào phân khúc căn hộ tại trung tâm TP HCM, từ năm 2023 đã chuyển hướng sang Bình Dương, Đồng Nai và Long An khi nhận thấy tiềm năng tăng giá tại các khu vực này.

Anh đã quyết định mua hai căn hộ tại TP Dĩ An, Bình Dương với giá 1,6 tỷ đồng/căn, chỉ bằng 60% so với một căn hộ có diện tích tương đương ở TP HCM. Theo anh, với tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động cùng hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại khu vực này có thể tăng mạnh trong vòng 3-5 năm tới.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương hiện đạt 4,7%, cao hơn mức 3,7% tại Hà Nội và 3,6% tại TP HCM. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết lợi suất cao chủ yếu đến từ việc giá căn hộ tại Bình Dương vẫn ở mức hợp lý, trong khi nhu cầu thuê luôn ổn định.

Hàng loạt dự án căn hộ vùng ven chuẩn bị ra mắt

Nhận thấy nhu cầu tăng cao, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh triển khai các dự án mới tại khu vực vùng ven TP HCM nhằm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Dự kiến trong quý I/2025, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu một khu đô thị rộng 27 ha tại Thành phố mới Bình Dương. Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE với tổng cộng 3.322 sản phẩm, trong đó có 1.666 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội với giá dự kiến từ 700 triệu đồng/căn.

Cùng thời điểm, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng sẽ ra mắt hai dự án căn hộ lớn tại Bình Dương là Thuận An 1 và Thuận An 2. Hai dự án này có tổng diện tích 4,46 ha, nằm trên các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Bình Dương, Phú Lợi và Mỹ Phước – Tân Vạn. Dự án Thuận An 1 cung cấp gần 2.604 căn hộ và shophouse, trong khi Thuận An 2 có quy mô lớn hơn với 3.270 căn hộ và 16 căn nhà liên kế.

Bên cạnh đó, An Gia Group cũng dự kiến ra mắt khoảng 3.000 căn hộ thuộc dự án The Gió Riverside tại TP Dĩ An. Dự án này tọa lạc trên quỹ đất 3 ha với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường DT16. Các căn hộ được thiết kế tối ưu với ba loại diện tích chính như căn hộ 1 phòng ngủ: 40 m² (chiếm 10%), căn hộ 2 phòng ngủ: 65 m² (chiếm 80%), căn hộ 2 phòng ngủ +: 75 m² (chiếm 10%)

Trong tháng 1/2025, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group cũng sẽ mở bán đợt 2 của dự án TT Avio tại TP Dĩ An. Dự án có quy mô 1,6 ha, với hơn 2.000 căn hộ, mức giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn (tương đương 30 triệu đồng/m²).

Thị trường căn hộ vùng ven tiếp tục tăng trưởng mạnh

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ vùng ven TP HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2025 nhờ các yếu tố hỗ trợ như hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản hợp lý và nguồn cung đa dạng.

Đại diện Nam Long Group cho biết, tập đoàn sẽ tiếp tục mở rộng các khu đô thị tích hợp như Waterpoint (Long An), Nam Long – Cần Thơ, Nam Long – Đại Phước và Izumi City (Đồng Nai). Đồng thời, Nam Long cũng có kế hoạch mở rộng thị trường phía Bắc và đầu tư vào phân khúc cao cấp hơn.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đặt mục tiêu tái khởi động loạt dự án căn hộ tại TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bình Định sau thời gian trì hoãn.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M tại Savills TP HCM, nhận định rằng các dự án căn hộ vùng ven có lợi thế lớn nhờ giá cả cạnh tranh và chi phí đất thấp hơn đáng kể so với trung tâm. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư có điều kiện phát triển các dự án nhà ở phù hợp với số đông mà còn thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, khu vực vùng ven TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn