Căn hộ hạng A dẫn dắt thị trường Hà Nội quý II

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng 54% trong quý II/2025 với 9.741 căn, chủ yếu là căn hộ hạng A, trong khi TP.HCM giảm 40% chỉ đạt 3.300 căn. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, thúc đẩy giao dịch tại các khu vực Đông Anh và Gia Lâm.

Nguồn cung bất động sản Hà Nội

Trong quý II/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự cải thiện mạnh mẽ, theo báo cáo từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D). Tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt 9.741 căn, tăng 54% so với quý I/2025, dù giảm 13% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, gần 5.900 căn đến từ các dự án mới như Imperia Signature Cổ Loa – The Cosmopolitan, Vinhomes Ocean Park – The Paris, và The Matrix One – Giai đoạn 2.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận 13.154 căn căn hộ mở bán, giảm 35% so với nửa cuối năm 2024. Căn hộ hạng A chiếm 77% nguồn cung sơ cấp, theo sau là căn hộ hạng sang (18%), còn lại là các phân khúc hạng B và C. Các dự án tập trung chủ yếu ở Đông Anh và Gia Lâm, khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng đô thị.

Giao dịch và tỷ lệ hấp thụ

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 45%, giảm 9% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch đạt hơn 4.300 căn, chủ yếu từ căn hộ hạng A (77%) và hạng sang (21%), trong khi phân khúc hạng B chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ và không ghi nhận giao dịch ở hạng C.

Trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 7.800 căn, với tỷ lệ hấp thụ 59,5%, giảm 58% so với nửa cuối năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi.

Tình hình cung cầu tại TP.HCM

Ngược lại, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, chỉ đạt 3.300 căn trong quý II/2025, giảm 40% so với quý I và 43,5% so với cùng kỳ năm 2024. Chỉ một dự án mới, Lumiere Midtown thuộc The Global City, đóng góp hơn 800 căn, còn lại là các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM có 4.571 căn căn hộ mở bán, giảm 46,5% so với nửa cuối năm 2024, nhưng tăng 35,7% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ hạng A chiếm 62% nguồn cung, tiếp theo là hạng sang (25%), hạng B (12%), và hạng C (1%). Tỷ lệ hấp thụ đạt 38,6%, với hơn 2.500 căn được tiêu thụ, giảm 46% so với nửa cuối năm 2024 và 5% so với cùng kỳ.

Khu vực trọng điểm tại TP.HCM

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tập trung chủ yếu ở TP. Thủ Đức (cũ), Nhà Bè, và quận 7 (cũ), với TP. Thủ Đức chiếm 83% tổng nguồn cung sơ cấp và 68% lượng giao dịch. Căn hộ hạng A và hạng sang dẫn đầu với 85% tổng giao dịch, cho thấy nhu cầu cao đối với phân khúc cao cấp tại khu vực này.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng 5–7% so với quý I/2025, đặc biệt tại quận 1 (cũ), TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh (cũ), và quận 5 (cũ), nơi ghi nhận mức giá chung cư cao nhất thành phố.

So sánh thị trường hai thành phố

Sự đối lập giữa Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2025 cho thấy Hà Nội đang chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ, nhờ các dự án lớn và chiến lược mở bán tích cực. Trong khi đó, TP.HCM đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, khiến giao dịch phụ thuộc vào các dự án cũ.

Căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục là động lực chính cho cả hai thị trường, nhưng Hà Nội vượt trội về số lượng và quy mô dự án. Các khu vực như Đông Anh và Gia Lâm tại Hà Nội đang trở thành điểm nóng bất động sản, trong khi TP. Thủ Đức giữ vai trò dẫn đầu tại TP.HCM.

Yếu tố thúc đẩy thị trường

Sự tăng trưởng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hỗ trợ bởi các dự án quy mô lớn và hạ tầng giao thông cải thiện, đặc biệt ở khu vực ngoại thành. Các dự án như Imperia Signature và Vinhomes Ocean Park thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và tiện ích cao cấp.

Tại TP.HCM, dù nguồn cung hạn chế, căn hộ cao cấp vẫn ghi nhận giao dịch tốt nhờ nhu cầu ổn định từ nhóm khách hàng thượng lưu. Tuy nhiên, việc thiếu dự án mới có thể kìm hãm đà tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025.

Triển vọng thị trường bất động sản

BHS R&D dự báo thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung trong các quý tới, nhờ các dự án lớn và chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản. TP.HCM cần đẩy mạnh mở bán dự án mới để cải thiện nguồn cung và kích thích giao dịch.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại cả hai thành phố cho thấy tiềm năng lớn ở phân khúc cao cấp, nhưng phân khúc giá rẻ (hạng C) vẫn gặp khó khăn, đặc biệt tại Hà Nội, do thiếu nguồn cung và nhu cầu thấp.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư

Nhà đầu tư cần cân nhắc thời điểm tham gia thị trường căn hộ, đặc biệt tại Hà Nội, nơi nguồn cung dồi dào và giá bán ổn định. Tại TP.HCM, việc giá tăng 5–7% đòi hỏi nhà đầu tư đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời, đặc biệt ở khu vực TP. Thủ Đức và quận 7 (cũ).

Sự phục hồi của thị trường bất động sản, cùng với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu căn hộ cao cấp, mang lại cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn