Bộ Tài chính xem xét chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất.

Đề xuất này được đưa ra trong cuộc họp báo quý III/2024 diễn ra vào ngày 27 tháng 9, trong đó Thứ trưởng Bộ Tài chính, ông Nguyễn Đức Chi, đã bày tỏ sự đồng tình với các kiến nghị của Bộ Xây dựng. Ông nhấn mạnh rằng Bộ sẽ tiếp thu và nghiên cứu nhằm hoàn thiện các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Điều này không chỉ thể hiện sự quyết tâm của cơ quan chức năng mà còn phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng về việc giá nhà đất đã ở mức cao và có dấu hiệu không bền vững.

Theo ý kiến của Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi, việc phát triển thị trường bất động sản cần đảm bảo sự công khai, minh bạch và bền vững. Trong tổng thể của thị trường bất động sản, việc thực hiện chính sách thuế đơn lẻ khó có thể đáp ứng được yêu cầu cần thiết để phát triển thị trường. Do đó, ông nhấn mạnh rằng cần phải đồng bộ hóa nhiều chính sách khác nhau, bao gồm cả các quy hoạch đất đai và kế hoạch phát triển cụ thể.

“Các chính sách khi ban hành cần phải xem xét toàn diện, tránh tình trạng đạt được mục tiêu này nhưng ảnh hưởng đến mục tiêu khác”- Thứ trưởng Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Nguyên nhân dẫn đến tăng giá bất động sản 

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính liên quan đến đất đai và thị trường bất động sản, nhằm góp phần tạo ra một thị trường minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Chính sách thuế sẽ là một trong những công cụ quan trọng nhằm điều chỉnh và can thiệp vào thị trường, đảm bảo sự phát triển hợp lý và bền vững.

Trong một báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ gần đây, Bộ Xây dựng đã chỉ ra các nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản. Bên cạnh việc đề xuất đánh thuế đối với những trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, cơ quan này cũng kêu gọi Bộ Tài chính cùng tham gia nghiên cứu và tham mưu các chính sách thuế đối với những bất động sản thứ hai hoặc những bất động sản bị bỏ hoang, không sử dụng. Điều này nhằm tránh tình trạng nhà đất bị “đầu cơ”, đồng thời kích thích việc sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá chung cư tại một số dự án và khu vực như quận Tây Hồ, Hai Bà Trưng, và Ba Đình đã tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu thực tế của người dân. Cụ thể, trong quý II vừa qua, giá chung cư đã ghi nhận mức tăng khoảng 5 – 6,5% so với ba tháng đầu năm, với đà tăng mạnh từ 28-33% ở một số dự án hoạt động lâu năm. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng chứng kiến mức giá tăng khoảng 20% theo năm. Có những dự án căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có giá lên tới 55 triệu đồng/m², tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả của người dân.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, mặc dù giá chung cư tăng mạnh trong một thời gian ngắn, dấu hiệu đầu cơ đang bắt đầu chững lại. Cụ thể, vào cuối quý II, lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà riêng lẻ đã sụt giảm khoảng 30% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu là do mức giá quá cao khiến người mua có tâm lý chờ đợi thay vì xuống tiền ngay lập tức. Sự rung lắc này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh cần thiết, nhưng cũng cảnh báo về sự bền vững của xu hướng tăng giá kéo dài.

Trước những tình hình này, việc áp dụng các chính sách thuế hợp lý sẽ vừa giúp đảm bảo nguồn thu cho ngân sách, vừa góp phần tạo môi trường ổn định cho thị trường bất động sản phát triển. Việc đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản hay để không sử dụng có thể tạo động lực cho các chủ sở hữu mạnh dạn đưa bất động sản vào sử dụng, giải phóng nguồn cung cho thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, nếu đề xuất này được triển khai, nó sẽ không chỉ làm giảm tình trạng đầu cơ mà còn có thể điều chỉnh lại giá cả, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn. Hơn nữa, các chính sách thuế cũng cần được thiết kế sao cho công bằng và hợp lý, không tạo ra gánh nặng cho những người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Chí Toàn