BĐS TP.HCM bật tăng tháng 7: Chung cư và nhà riêng dẫn dắt, Hà Nội theo sát

Thị trường bất động sản tháng 7/2025 ghi nhận tín hiệu khởi sắc, với chung cư và nhà riêng trở thành tâm điểm ở TP.HCM, trong khi Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định.

TP.HCM ấm dần nhờ dòng vốn và nhu cầu thực

Báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản tháng 7/2025” của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM tăng 11% so với tháng 6, trong khi lượng tin đăng cũng nhích lên. Các loại hình bán dẫn đầu là chung cư và nhà riêng, lần lượt tăng 13% và 11%.

Đối với cho thuê, văn phòng và chung cư có mức tăng mạnh nhất, lần lượt 24% và 22%. Trong khi đó, các loại hình như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng cũng ghi nhận mức quan tâm tăng nhẹ từ 6–17%.

Giới phân tích nhận định sự phục hồi tại TP.HCM đến từ nhiều yếu tố: môi trường vĩ mô ổn định, chính sách hỗ trợ và đặc biệt là dòng tiền quay trở lại thị trường. Điều này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư sau giai đoạn dài thận trọng.

Thanh khoản cải thiện, cao cấp vẫn giữ sức hút

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường đang ghi nhận thanh khoản tốt ở nhiều phân khúc, đặc biệt là cao cấp. Tỷ trọng giao dịch ở phân khúc này khá lớn, cho thấy cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn đều giữ sức hút.

Ngoài ra, mức độ quan tâm tại các dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu đa dạng mà còn cho thấy nguồn cung mới đang cải thiện, góp phần cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh, sự phục hồi hiện nay mang tính chọn lọc. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Đây là yếu tố giúp TP.HCM không chỉ phục hồi ngắn hạn mà còn tạo nền móng cho chu kỳ phát triển bền vững trong tương lai.

Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy

TP.HCM đang được hưởng lợi từ hàng loạt động lực hạ tầng. Nhiều dự án lớn như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng dòng vốn FDI tích cực đã củng cố niềm tin nhà đầu tư. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cũng góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, sự cộng hưởng từ yếu tố vĩ mô và chính sách không chỉ giúp thị trường phục hồi mà còn tạo cơ sở cho chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà đầu tư và người mua ở thực đều kỳ vọng vào tiềm năng dài hạn, đặc biệt ở các dự án gắn liền với hạ tầng trọng điểm.

Hà Nội tiếp nối đà tăng trưởng ổn định

Không chỉ TP.HCM, thị trường Hà Nội cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng tích cực trong tháng 7/2025. Bất động sản để bán và cho thuê đều tăng 10% so với tháng 6, dù lượng tin đăng có giảm nhẹ.

Trong nhóm để bán, nhà riêng và chung cư tiếp tục dẫn đầu với mức tăng 13% và 12%. Đây là minh chứng rõ cho xu hướng mua ở thực đang chiếm ưu thế, giúp thị trường duy trì sự ổn định và bền vững.

Ở nhóm cho thuê, văn phòng và nhà riêng ghi nhận mức tăng mạnh nhất, lần lượt 19% và 15%. Các loại hình khác như chung cư, nhà trọ, nhà mặt phố và kho xưởng cũng có mức quan tâm nhích lên trong khoảng 4–11%.

Các chuyên gia đánh giá, cả TP.HCM và Hà Nội đều đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, ưu tiên các khu vực có lợi thế hạ tầng và pháp lý minh bạch. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư theo chiến lược dài hạn.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia