Bất động sản phía Nam bùng nổ nhờ siêu kết nối hạ tầng năm 2026

Năm 2026 hứa hẹn là thời điểm bùng nổ của bất động sản phía Nam khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt khởi công và hoàn thành. Sự kết hợp giữa đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay đang tạo nên mạng lưới siêu kết nối, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản khu vực này.

Metro tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ khởi công cuối tháng 12

Dự kiến ngày 19/12/2025, Vinspeed sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ với tổng vốn hơn 102.430 tỷ đồng. Tuyến dài hơn 54 km, tốc độ thiết kế 350 km/h, kết nối trung tâm TP.HCM với Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise).

Khi hoàn thành năm 2028, thời gian di chuyển từ trung tâm đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 12 phút. Đây là động lực chính giúp bất động sản phía Nam, đặc biệt khu vực Cần Giờ, tăng tốc mạnh mẽ.

Cầu Cần Giờ và các tuyến quốc lộ mở rộng

Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh đang tiến gần đến khởi công với tổng vốn hơn 13.201 tỷ đồng. Cầu dài gần 3 km cùng đường dẫn hơn 3,3 km, thiết kế 6 làn xe, tốc độ 80 km/h. Dự kiến chọn nhà đầu tư quý II/2026, khởi công quý I/2027 và hoàn thành sau 2 năm.

Đồng thời, TP.HCM phê duyệt đề án mở rộng 4 tuyến quốc lộ cửa ngõ với tổng vốn hơn 57.000 tỷ đồng: Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Quốc lộ 13 và trục Bắc – Nam. Các tuyến sẽ mở rộng lên 10-12 làn, khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028.

Những dự án này sẽ giải quyết ùn tắc, nâng cao năng lực vận tải hàng hóa và tạo xung lực mới cho bất động sản phía Nam.

Vành đai 4 – kết nối liên vùng mạnh mẽ

Vành đai 4 dài 207 km đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh với vốn đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028.

Đây là tuyến then chốt kết nối Đông Nam Bộ, tạo hành lang công nghiệp – logistics mới và đẩy giá trị bất động sản phía Nam lên tầm cao mới.

Bất động sản phía Nam đón đầu sóng hạ tầng

Với loạt dự án hạ tầng đồng loạt triển khai năm 2026, bất động sản phía Nam đang đứng trước cơ hội bùng nổ chưa từng có. Các khu vực vệ tinh như Cần Giờ, Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Bến Lức, Long Thành sẽ hưởng lợi trực tiếp từ siêu kết nối này.

Ông Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng – nhận định đầu tư công tăng tối thiểu 30% mỗi năm giai đoạn 2025-2028 đang hình thành trục động lực mới cho vùng kinh tế phía Nam. Các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ xóa mờ ranh giới hành chính, mở rộng đô thị ra các vùng lân cận.

Khi hạ tầng hoàn thiện, bất động sản phía Nam sẽ hình thành cấu trúc đa trung tâm với các đô thị vệ tinh độc lập, thu hút dân cư, dịch vụ, công nghiệp và dòng vốn đầu tư.

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam – đánh giá hạ tầng giao thông rút ngắn thời gian di chuyển sẽ đẩy giá trị bất động sản phía Nam tăng mạnh. Dòng dân cư dịch chuyển “ly tâm” từ trung tâm ra vệ tinh, trong khi FDI đổ vào khu công nghiệp và cảng biển kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ.

Bình Dương nổi bật với dân số trẻ, quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông, phù hợp phát triển đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến nhà phố, biệt thự.

Bà Rịa – Vũng Tàu tận dụng du lịch và second-home để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển.

Đồng Nai và Long An có quỹ đất rộng, cảnh quan đẹp, thuận lợi cho khu đô thị quy mô lớn tập trung nhà ở thấp tầng.

Long An và Bình Dương được đánh giá tăng trưởng bền vững. Đồng Nai bứt phá khi sân bay Long Thành vận hành và cao tốc hoàn thiện. Bà Rịa – Vũng Tàu giàu tiềm năng nghỉ dưỡng nhờ vị trí cửa ngõ hàng hải.

Bất động sản phía Nam đang bùng nổ nhờ siêu kết nối hạ tầng năm 2026. Từ metro Bến Thành – Cần Giờ, cầu Cần Giờ, mở rộng quốc lộ đến Vành đai 4, các dự án này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành điểm nóng đầu tư, hình thành hệ sinh thái đô thị đa cực và đa dạng sản phẩm bất động sản phía Nam trong thập kỷ tới.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn