Bất động sản nghỉ dưỡng, động lực phục hồi đẩy thị trường tăng tốc

Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng phục hồi năm 2025

Bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội lớn để bứt tốc trong năm 2025, nhờ du lịch phục hồi mạnh, nguồn cung tăng, và hành lang pháp lý hoàn thiện. Theo DKRA Consulting, năm 2024 ghi nhận 7.795 sản phẩm nghỉ dưỡng sơ cấp (hàng mới chào bán lần đầu), tăng 31% so với 2023, dù 62% là hàng tồn từ các dự án cũ. Dù chưa đạt đỉnh như giai đoạn 2015-2019 với hàng chục ngàn sản phẩm mỗi năm, thị trường đã có những tín hiệu khởi sắc rõ nét.

Dự án Libera Nha Trang của KDI Holdings và Masterise Homes là điểm sáng, chiếm gần 80% giao dịch thành công toàn thị trường năm 2024. Tương tự, Everland Group bán thành công 2/3 quỹ căn giai đoạn 1 dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn trong đợt mở bán cuối 2024, mở đường cho giai đoạn 2 với tòa The Harmony vào tháng 3/2025.

Crystal Holidays Holding, thuộc Everland Group, còn ký hợp tác với các hãng lữ hành quốc tế như H&T Travel, Astar Travel để đưa khách inbound (du khách quốc tế vào Việt Nam) đến Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long từ 2025, với sản phẩm “1 kỳ nghỉ, 2 điểm đến” kết nối Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh.

CEO Group cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Tháng 2/2025, tập đoàn khởi công phân khu Grand Oceania tại Vân Đồn với 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Ông Cao Văn Kiên, Tổng giám đốc CEO Group, khẳng định đây là bước đi chiến lược để đón đầu tiềm năng du lịch Quảng Ninh. Trước đó, tháng 4/2024, khu nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn đã khai trương, đánh dấu bước tiến trong phân khúc cao cấp. Tại Phú Quốc, CEO Group đẩy mạnh dự án Sonasea Residences, tận dụng thông tin thành phố này đăng cai APEC 2027.

TTC Land cũng khởi động giai đoạn 2 dự án Selavia tại Phú Quốc vào cuối tháng 2/2025, sau khi huy động 850 tỉ đồng từ trái phiếu để hợp tác với Công ty Toàn Hải Vân. Dự án tập trung vào resort nghỉ dưỡng và khu phức hợp dịch vụ, đáp ứng xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe và vui chơi gia đình. Theo Savills, 2 tháng đầu 2025, Việt Nam đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ, cao nhất khu vực, tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Vân Đồn.

Phân tích sâu: Nguồn cung tăng, niềm tin được củng cố

Nguồn cung 7.795 sản phẩm năm 2024, tăng 31% so với 2023, cho thấy thị trường nghỉ dưỡng đang ấm dần sau giai đoạn trầm lắng 2020-2023, khi nhiều dự án xây xong bị bỏ trống. Tuy nhiên, việc 62% là hàng tồn kho phản ánh nguồn cung mới vẫn hạn chế so với đỉnh cao 2015-2019. Sự thành công của Libera Nha Trang, với gần 80% giao dịch toàn thị trường, cho thấy sức hút từ các dự án có thanh khoản tốt, vị trí đẹp, và chiến lược bán hàng hiệu quả.

Du lịch phục hồi là động lực lớn. Gần 4 triệu lượt khách quốc tế trong 2 tháng đầu 2025, tăng 30%, vượt xa mức trung bình khu vực, tạo cầu mạnh cho bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm đến trọng điểm. Vân Đồn hưởng lợi từ hợp tác lữ hành quốc tế, trong khi Phú Quốc được củng cố vị thế với APEC 2027. Ông Đặng Đình Việt, Tổng giám đốc Crystal Holidays Holding, nhấn mạnh quý III/2025, khi Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vận hành, sẽ là thời điểm bùng nổ du lịch tại đây.

Hành lang pháp lý cũng hỗ trợ tích cực. Nghị định 10/2023/NĐ-CP gỡ vướng cấp sổ hồng cho condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) và officetel (căn hộ văn phòng kiêm lưu trú), khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư cá nhân. So với giai đoạn 2015-2019, khi pháp lý mập mờ khiến hàng loạt dự án “đắp chiếu”, khung pháp lý hiện tại giúp chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai và nhà đầu tư yên tâm rót vốn. 

Xu hướng thay đổi cũng rõ nét. Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS, nhận định khách hàng giờ ưu tiên dự án tích hợp nghỉ dưỡng, sức khỏe, và giải trí, thay vì chỉ mua biệt thự hay condotel đơn thuần. Điều này lý giải vì sao các dự án như Selavia hay Sonasea Residences chú trọng tiện ích đa dạng. Nguồn cung dự kiến tăng 80% trong 2025, đạt gần 8.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ dịch vụ, cho thấy các chủ đầu tư đang đáp ứng đúng nhu cầu thị trường.

Dự báo thị trường: Bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ từ quý III/2025

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng mạnh từ quý III/2025, khi các dự án lớn như Crystal Holidays Harbour và Sonasea Residences đi vào hoạt động. Giá đất nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Vân Đồn có thể tăng 10-15%, nhờ lượng khách quốc tế tăng và hạ tầng giao thông cải thiện. Cổ phiếu bất động sản (DXG, CEO) dự kiến tăng 12-18% trong nửa cuối năm, khi thanh khoản thị trường cải thiện. Ngân hàng hỗ trợ tín dụng cho bất động sản cũng hưởng lợi, với cổ phiếu VCB, BID có thể tăng 8-10%.

Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư theo dõi các dự án có vị trí đẹp tại Phú Quốc và Vân Đồn, ưu tiên mua khi giá điều chỉnh 5-7%. Doanh nghiệp nên tập trung phát triển sản phẩm tích hợp nghỉ dưỡng – giải trí, đẩy mạnh hợp tác lữ hành để tăng công suất khai thác. Rủi ro lớn nhất là chậm tiến độ hạ tầng hoặc pháp lý chưa đồng bộ, nhưng với gần 8.000 sản phẩm dự kiến tung ra, nguồn cung đủ đáp ứng cầu tăng cao.

APEC 2027 tại Phú Quốc sẽ là cú hích lớn, đẩy giá trị bất động sản nghỉ dưỡng tăng 15-20% trong 2 năm tới. Các dự án như Selavia, với vốn đầu tư 2.245 tỉ đồng, hứa hẹn lợi nhuận bền vững nhờ xu hướng nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe. Ông Mauro Gasparotti từ Savills dự báo thị trường bước vào chu kỳ mới, với mô hình kinh doanh đa dạng và thương hiệu quốc tế gia nhập, củng cố tiềm năng bứt phá dài hạn.

Phương Thảo

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn