Bất động sản khai thác hút dòng tiền với giá tăng 20% năm 2025

Bất động sản khai thác sử dụng đang dẫn dắt thị trường 2025, giá tăng 20%, thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời tức thì.

Phân khúc bất động sản khai thác lên ngôi

Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2025 tiếp tục cho thấy sự phục hồi rõ nét, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Trong khi bất động sản vùng ven hay dự án thiếu tiện ích vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, các sản phẩm có khả năng khai thác sử dụng ngay lập tức đang trở thành tâm điểm. Theo ghi nhận tại TP.HCM và các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Nha Trang, giao dịch sôi động và giá tăng trung bình 10-20% so với cuối năm 2024.

Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ thứ cấp (căn hộ đã qua sử dụng) dẫn đầu xu hướng. Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, cho biết nhiều căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng từng rao bán không thành công nay giao dịch nhộn nhịp. Giá căn hộ ở đây tăng 10-20%, nhưng nguồn cung khan hiếm khiến người mua khó tìm sản phẩm ưng ý. Đối tượng khách hàng chủ yếu là người mua để ở và nhà đầu tư nhàn rỗi, chọn căn hộ cho thuê thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất chỉ 5%/năm.

Nhà phố cũng không nằm ngoài xu hướng. Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc, nhận định giao dịch nhà phố tại TP.HCM tăng 15% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ 2024. Những căn nhà phố giá từ 8-12 tỷ đồng, vị trí thuận lợi để kinh doanh hoặc cho thuê, được săn đón mạnh mẽ. Ông Nam cho rằng, với cầu vượt cung, giá nhà phố có thể tăng thêm 10% vào cuối năm nay.

Ngoài TP.HCM, các thành phố ven biển cũng ghi nhận sức hút từ bất động sản khai thác. Tại Vũng Tàu, dự án Vung Tau Centre Point do Công ty Bất động sản SG Holdings phát triển thu hút hơn 300 giao dịch từ đầu năm. Đây là dự án căn hộ cao cấp sở hữu vĩnh viễn đầu tiên tại địa phương, được kỳ vọng mang lại giá trị cho thuê dài hạn nhờ tiềm năng du lịch. Tương tự, Nha Trang và Bình Thuận cũng chứng kiến sự trở lại của nhà đầu tư với các sản phẩm nghỉ dưỡng sinh lời tức thì.

Vì sao bất động sản khai thác dẫn đầu?

Sự bứt phá của bất động sản khai thác phản ánh xu hướng đầu tư thực dụng trong bối cảnh kinh tế biến động. Không giống giai đoạn 2022-2023, khi nhà đầu tư “lướt sóng” chịu áp lực tài chính và bán tháo, năm 2025 ghi nhận dòng tiền chảy vào các sản phẩm có giá trị sử dụng rõ ràng. Điều này xuất phát từ ba yếu tố chính.

Thứ nhất, nhu cầu thực tế về nhà ở và khai thác thương mại tăng cao. Với dân số TP.HCM hơn 10 triệu người và lượng người nhập cư hằng năm khoảng 200.000, nguồn cung căn hộ mới chỉ đáp ứng 30% nhu cầu. Phân khúc giá trung bình từ 2-4 tỷ đồng gần như cạn kiệt, đẩy người mua tìm đến căn hộ thứ cấp hoặc nhà phố có thể cho thuê ngay với giá 15-25 triệu đồng/tháng.

Thứ hai, tâm lý đầu tư an toàn chiếm ưu thế. Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, cho biết dòng tiền trong dân vẫn dồi dào, với hơn 1.500.000 tỷ đồng gửi ngân hàng tính đến cuối 2024. Khi lãi suất tiết kiệm giảm, nhà đầu tư chuyển sang bất động sản cao cấp hoặc sản phẩm khai thác để vừa bảo toàn vốn vừa sinh lời. Ví dụ, căn hộ giá 300-400 triệu đồng/m2 tại TP. Thủ Đức bán hết chỉ trong 2 tuần, dù có căn lên tới 100 tỷ đồng.

Thứ ba, chính sách pháp lý mới hỗ trợ thị trường minh bạch hơn. Từ năm 2025, các sắc luật bất động sản sửa đổi giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt ở phân khúc sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty SeaHoldings, cảnh báo rằng từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ đẩy chi phí đất đai tăng 20-30%, khiến quỹ đất sạch vùng ven khan hiếm và giá bất động sản tiếp tục leo thang.

Bất động sản khai thác định hình thị trường 2025

Tháng 3/2025 đánh dấu bước ngoặt cho bất động sản khai thác khi nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm sinh lời tức thì. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM dự kiến tăng giá 15-20% vào cuối năm, trong khi nhà phố giữ đà tăng ổn định 10%. Tại các địa phương du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng khai thác có thể đạt lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm, vượt xa gửi ngân hàng.

Về tài chính và chứng khoán, các doanh nghiệp như SG Holdings hay Thắng Lợi Group có thể hưởng lợi lớn nhờ danh mục sản phẩm đáp ứng xu hướng này. Theo 60s Hôm Nay, nếu nguồn cung căn hộ mới không cải thiện, bất động sản khai thác sẽ tiếp tục là “con gà đẻ trứng vàng” đến năm 2026, đặc biệt khi quỹ đất trung tâm cạn dần. Nhà đầu tư nên cân nhắc chọn sản phẩm vị trí tốt để tối ưu hóa lợi nhuận.

Cơ hội cho người nhạy bén

Bất động sản khai thác đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhất năm 2025 với giá tăng 20% và thanh khoản cao. Đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc tham gia, nhưng cần chọn lọc sản phẩm phù hợp nhu cầu thực tế để đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn